Магомедова Холаба Магомедбековна

Дело № 2-2292/2022

УИД 26RS0008-01-2022-003535-59

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием ответчика Магомедовой Х.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденовского муниципального округа <адрес> к Магомедовой Х.М. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Магомедовой Х.М., просив суд взыскать с Магомедовой Х.М. в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 829,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 543,33 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и Магомедовой Х.М.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «Заседания постоянно действующей аукционной комиссии по подготовке и проведению торгов в соответствии с ЗК РФ рассмотрения заявок на участия в аукционе», в связи с участием одного участника, аукцион признан несостоявшимся. С единственным участником аукциона - Магомедовой Х.М. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:20:070125:108, обще...

...й площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по начальному годовому размеру платы за земельный участок 2 439,16 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и Магомедовой Х.М. заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:20:070125:108, общей площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года. В пункте 4.4.4. договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 2 439,16 рублей в год.

Магомедова Х.М. (арендатор) приняла в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка в аренду. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 829,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата в квартал 609,79 рублей, задолженность за 3 квартала (4 квартал 2021 года, 1, 2 квартал 2022 года) составляет 1 829,37 рублей.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет 543,33 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет долга и пени прилагается).

Руководствуясь действующим законодательством, управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края направляло претензию от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Х.М. с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Однако претензионные требования удовлетворены не были.

Магомедовой Х.М. арендная плата за арендуемый земельный участок не вносится на протяжении трех кварталов (с учетом судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносится за 8 кварталов).

Факт предупреждения Магомедовой Х.М. об исполнении своих обязательств подтверждается направлением претензии с требованием погасить задолженность за арендуемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Х.М. было направлено письмо, в котором ей было предложено расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в десятидневный срок со дня отправления письма, в связи с невыполнением договорных обязательств по оплате арендной платы. Однако со дня отправления письма ответ не получен.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив в суд уточненные исковые требования, в которых указал, что платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 884,37 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 594,46 рубля, Магомедова Х.М. оплатила долг по арендной плате и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за взыскиваемые периоды.

Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ администрация частично отказывается от заявленных исковых требований к Магомедовой Х.М. в части взыскания долга по арендной плате в размере 1 829,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени в размере 543,33 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом просил расторгнуть договор № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и Магомедовой Х.М. заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Магомедова Х.М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материала дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Ставропольского края от 31.01.2020 № 5-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района Ставропольского края и об организации местного самоуправления на территории Буденновского района Ставропольского края», решением Думы Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 09.11.2020 № 3/22-1, администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края является правопреемником администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и Магомедовой Х.М. заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:20:070125:108, общей площадью 1 255 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 10-11).

Передача в аренду указанного земельного участка подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за участок уплачивается в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы в год составляет 2439 рублей 16 копеек, (л.д. 10).

Согласно п. 4.1.1. арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два квартала (6 месяцев) и нарушении других условий договора.

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.4. договора) (л.д.8).

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Х.М. направлено извещение с предложением расторгнуть договор аренды, в связи не своевременным внесением арендной платы. (л.д.19).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, земельные участки, здания, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из уточненного искового заявления представителя истца администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края, ответчик Магомедова Х.М. задолженность по договору аренды оплатила в полном объеме.

Исходя из того, что ответчик (арендатор) в разумный срок устранил допущенные им нарушения условий договора аренды и на момент рассмотрения спора таких нарушений не имеется, основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не истек. Задолженность по арендной плате уплачена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, доводы ответчика указывают на несоразмерность применения судом санкции в виде досрочного расторжения договорных отношений.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края к Магомедовой Х.М. о расторжении договора аренды – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2292/2022 находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з