Магомедсаидов Лачемилав Магомедсаидович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова Ш.Я.,

при секретаре – ФИО10.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ФИО21, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на нежилое помещение, о признании договора купли-продажи нежилого помещения, записи регистрации в Едином госрееестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Свидетельства о госрегистрации права собственности на нежилое помещение недействительными, по встречному иску ФИО2 к ФИО13 об обязании возвратить нежилое помещение титульному владельцу

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО21, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО2, записи регистрации № в Едином госрееестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о госрегистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выданное УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она от своего брата ФИО3 узнала, что его жена ФИО2 собирается обратиться в суд с заявлением разделе между ними двух помещений, одно из которых жилое, которое расположено по адресу: <адрес>, обще...

Показать ещё

...й площадью 59,6 кв.м., другое – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м.

Узнав об этом, она была сильно возмущена, так как данное нежилое помещение никогда не являлось и не является общей собственностью семьи ФИО23. Это помещение, хотя юридически и оформлено на жену брата, фактически является ее собственностью. Все родственники и соседи знают об этом. Знает об этом и сама ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ она продала <адрес> по <адрес> за 21000 долларов США. После этого купила <адрес> по <адрес>. Договор купли-продажи письменно не оформили. ФИО21 выдал ей доверенность. Расписка о получении денег ФИО21 у нее не сохранилась. Пришлось поехать к нему и обновить эту расписку с новой датой – ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 узнав, что собирается сделать ФИО2 был крайне удивлен. Когда она покупала это помещение в ДД.ММ.ГГГГ, оно было жилым. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ она от имени ФИО21 обратилась в Администрацию г. Махачкала о переводе его в нежилое. В ДД.ММ.ГГГГ она снова увиделась с ФИО21 то время она с мужем поехала в <адрес> к племяннику мужа на мавлид и после мавлида заехали в <адрес>, где проживает ФИО21 Она рассказала ему, что квартиру перевела из жилого в нежилое. Договорились, что условия устного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры остаются прежними, и квартира будет продаваться как нежилое помещение.

Ей сказали, что на нее оформить договор купли-продажи на себя нельзя, так как она является представителем ФИО21 по доверенности. Решили оформить квартиру на ФИО2, так как у ее мужа ФИО30, брата ФИО3, дочери ФИО32 имелись по одной приватизированной квартире. ФИО2 и ФИО3 не вступили в фактическое владение квартирой, не пользовались и не пользуются ею.

Вначале в ней проживали ее родители. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. Мать в ДД.ММ.ГГГГ переехала к ней в <адрес> по <адрес>. В настоящее время это помещение она сдала в аренду для производства сладостей и выпечки.

Все документы на квартиру: оригиналы Свидетельства о госрегистрации права собственности, технического паспорта, домовой книги не передавались ФИО2, они всегда находились и находятся у нее. Коммунальные услуги платила и платить она от имени ФИО21 и ФИО2

Вышеуказанный договор должен был быть переоформлен при первой же необходимости. Такой необходимости до сих пор не было, ФИО2 решила злоупотребить тем, что данной помещение оформлено на нее.

В договоре написано, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.

Это не соответствует действительности. 100000 рублей ФИО2 ей не выплатила ни до, ни после заключения договора, потому что она понимала формальный характер сделки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО13 об обязании возвратить нежилое помещение титульному владельцу, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО21 ею было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. В период совершения указанной сделки она жила в зарегистрированном браке с ФИО3, братом ФИО13 После передачи продавцом указанного имущества, ФИО13 по договоренности с ее семьей, открыла в этом помещении ателье для пошива одежды, в последующем – выпечку. В настоящее время, т.е. после расторжения брака между нею и ФИО3, ФИО13 отказывается освободить нежилое помещение и чинит препятствия в пользовании нежилым помещением. При этом свой отказ ФИО13 мотивировала тем, что после подачи ее братом иска о расторжении брака, ей не следовало подавать встречный иск о разделе совместного нажитого имущества и, что из-за этого обстоятельства ФИО13 через суд заберет спорное нежилое помещение. Не могут быть приняты во внимание доводы ФИО13 о том, что она фактически не вступила во владение. Это обстоятельство опровергается передаточным актом, составленным между ФИО13 и ею, и по договоренности она должна была организовать в этом нежилом помещении ателье для пошива одежды. Утверждения ФИО13 на отсутствие какой-либо расписки, доказывающее факт передачи денег, не могут быть приняты во внимание, т.к. согласно п. 3 договора расчеты с продавцом были произведены до его подписания, и как следует из содержания искового заявления, расчеты были произведены с продавцом еще ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 неоднократно принимала меры по примирению ее с мужем. Именно ФИО3 был инициатором подачи иска о расторжении их брака, а не она. Считает, что единственным основанием для подачи иска о признании договора купли-продажи нежилого помещения явилось то, что она обратилась в суд со встречным иском к брату ФИО13 - ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. А иск ФИО13 направлен только с целью не допустить раздела между ней и ФИО3 совместно нажитого имущества. Это обстоятельство подтверждается и тем, что она обратилась в суд со встречным иском в ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО13 обратилась в суд по истечении более двух месяцев. Считает, что ФИО13 пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании ФИО13 поддержала свои исковые требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска ФИО2 просила отказать.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО13 не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск и просила суд удовлетворить встречный иск.

Ответчик ФИО21 признал исковые требования ФИО13, просил в удовлетворении встречного иска отказать и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал <адрес> по <адрес> ФИО13 за 600000 рублей. Он получил деньги от ФИО13 в квартире, которую он продал в присутствии ее мужа ФИО30 и соседа по имени ФИО35. Он выдал ФИО13 расписку о получении денег за проданную квартиру и доверенность. В последующем ФИО13 от его имени перевела данную квартиру из жилого в нежилое помещение.

В связи с тем, что у ФИО13 не сохранилась расписка о получении им денег в ДД.ММ.ГГГГ, он в ДД.ММ.ГГГГ выдал новую расписку. Содержание этой расписки и свою подпись он подтверждает. ФИО2 он никогда ранее не видел, ни она, ни ее муж ФИО3 к нему не обращались с просьбой продать им квартиру, денег от них не получал.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО13, просил их удовлетворить, встречный иск не признал, просил отказать и пояснил, что указанную квартиру купила ее сестра ФИО13 Ни он, ни ее бывшая супруга ФИО2, ни они вдвоем эту квартиру не покупали, ФИО21 они видят впервые. Ни он, ни ФИО2 не давали ФИО13 деньги для покупки для них квартиры. Квартиру купила ФИО13на свои деньги. В этой квартире жили его родители. После смерти отца, мать переехала жить к сестре ФИО4. Документы на квартиру всегда находились у нее, коммунальные услуги платила она. Он и ФИО2 никогда не владели и не пользовались этой квартирой. 100 тысяч рублей, указанные в договоре, ни ФИО2, ни он не платили, так как знали, что договор оформлен на ФИО2 для формальности.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, что не является препятствием к рассмотрению заявления по существу, предоставил только суду заверенную копию регистрационного дела на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО12 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он снимал квартиру в этом подъезде <адрес> по <адрес>. ФИО21 и ФИО13 попросили его присутствовать в качестве свидетеля при купле-продаже квартиры. Данную квартиру ФИО21 продал ФИО13 его присутствии и в присутствии мужа ФИО13 – ФИО30, ФИО21 получил деньги за проданную квартир, о чем он выдал расписку ФИО13 Эту расписку подписал и он. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась ФИО13 и сказала, что она обновила расписку и попросила подписать новую расписку. Он прочитал расписку, убедился, что содержание расписки соответствует действительности и пописал ее. Подпись в расписке напротив его фамилии он подтверждает.

Свидетель ФИО14 показал, что дано знает ФИО13 В ДД.ММ.ГГГГ она искала квартиру на первом этаже <адрес> других рядом расположенных домов по <адрес>. Она говорила, что квартиру покупает на свои деньги, для ее родителей, поэтому ищет квартиру на первом этаже. В последующем ФИО13 купила <адрес> по <адрес>. она часто общалась с родителями ФИО13 Они были благодарны ФИО13 и ее мужу ФИО30, что они за свои деньги купили квартиру для их проживания. Никогда не слышала, что квартиру покупала ФИО2.

Свидетель ФИО15 показал, что работает в магазине, расположенном рядом с квартирой <адрес> по <адрес>. Живет также рядом с этой квартирой. Он дружил с отцом ФИО13 - ФИО24. Часто бывал у него в гостях, когда он проживал в указанной квартире. ФИО24 рассказывал, что квартиру купила его дочь ФИО4 и зять ФИО30 на свои деньги, для его с женой проживания. Никогда не слышал, что квартиру купила ФИО2.

Свидетель ФИО13 дал показания аналогичные показаниям ФИО13 и дополнительно пояснил, что ФИО2даже не знал, что он с женой ФИО4 покупали эту квартиру. Только потом в конце ДД.ММ.ГГГГ когда квартира была переведена на нежилое помещение, они попросили у ФИО2 разрешение оформить на нее квартиру. Сама ФИО2 деньги для покупки квартиры не давала, об этом даже разговора не было. 100 тысяч рублей, указанные в договоре, она также не оплатила, так как она знала, что договор носит формальный характер. Содержание расписки и подпись напротив его фамилии он подтверждает. Квартира была оформлена на ФИО2 для формальности, так как думали, что на одно лицо не может быть оформлено более одной приватизированной квартиры. У всех близких родственников ФИО13, кроме ФИО2 имелись уже по одной приватизированной ранее другими лицами квартиры.

Свидетель ФИО16 показал, что в 2002 году он купил у ФИО2 и у ее сестры квартиру по адресу <адрес> Махачкале., которая принадлежала их родителям. Квартиру оценили в 20000 долларов США, их которых 10000 долларов он отдал сразу, остальные 10000 долларов отдал в 2003 году. При передаче денег присутствовала их сестра Баху. Они торопили с возвратом оставшихся денег из-за того, что хотели оплатить за квартиру на пр. И.Шамиля. Расписку у него не взяли, так как доверяли друг другу.

Свидетель ФИО17 показала, что ФИО2 приходится ей сестрой. ФИО2 продала каркас из пяти комнат по <адрес> и они продали <адрес>. Вырученные деньги ФИО2 отдала ФИО13 Она на эти деньги купила <адрес>. В семье ФИО23 всеми вопросами занималась ФИО13 Решение о продаже каркаса в семье сестры было принято с подсказки ФИО13 Именно она занималась всеми вопросами по продаже и приобретению квартир для всех своих родственников.

Свидетель ФИО18 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО13 договор об аренде спорного помещения. Она оплачивает ФИО13 ежемесячно арендные

платежи. Она зарегистрирована как индивидуальный предприниматель. ФИО2 она не знает.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО13 подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО19 - удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно постановлению администрации г. Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения общей площадью 50,4 кв.м. в <адрес> по <адрес> переведены в разряд нежилых.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 от имени которого действует ФИО13 продал ФИО19 принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 100000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 от имени которого действует ФИО13 передал ФИО2 вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по <адрес> зарегистрировано за ФИО2, о чем сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как следует из материалов дела, истица ФИО13 не предоставила суду доказательств, подтверждающих соблюдение требований норм.

В силу п.1 ст. 161 ГК РФ, в простой письменной форме заключаются сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Совершенная сделка относится к сделкам с недвижимостью, для которых законодательством предусмотрен специальный порядок, как для его заключения, так и для возникновения права покупателя.

В соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, что дает основания суду для критической оценки показаний всех свидетелей, которые в той или иной мере утверждали об обстоятельствах совершения фактической сделки между ФИО21 и ФИО13, передачи денежных средств, обстоятельств наличия денежных средств как у ФИО13, так и ФИО2 для оплаты ФИО21 за приобретаемое нежилое помещение.

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы ФИО13 о том, что она, хотя и действовала от имени ФИО21 по доверенности, фактически сделка о купле-продаже спорного помещения была заключена между ними.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

После выдачи истцу доверенности между ними возникли обязательственные отношения, регулируемые нормами Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст.974 ГК РФ поверенный обязан, кроме прочего, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Таким образом, обязанность ФИО13 возвратить всю сумму по совершенной сделке ФИО21 прямо предусмотрено законом, что подтверждается и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО21 ФИО13

Суд, анализируя положения ст. 170 ГК РФ, пришел к выводу о том, что признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Следовательно, в случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких-либо гражданско-правовых отношений между сторонами сделки. Таким образом, в обоснование мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки.

Из решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обратился в суд с заявлением о расторжении брака. ФИО2 обратилась в суд со встречным иском о разделе совместно нажитого имущества – <адрес> и нежилого помещения по <адрес>. Судом вынесено определение о выделении дела в отдельное производство в части требования признания права собственности на 1/2 долю в нежилом помещении по <адрес> до рассмотрения гражданского дела в Ленинском райсуде г. Махачкала по заявлению ФИО13 о признании за ней права собственности на указанное помещение.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 до возникновения каких-либо притязаний на нежилое помещение со стороны ФИО13 предъявляла требования о разделе совместно нажитого имущества, что свидетельствует о несостоятельности доводов истицы о мнимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности ФИО13, мотивируя это тем, что ФИО13 при заключении договора купли-продажи действовала от имени ФИО21, и, следовательно, знала о последствиях совершаемой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, от имени которого действовала ФИО13 и ФИО2 заключен передаточный акт, согласно которому ФИО21 передал ФИО19 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Претензии у ФИО19 к ФИО21 по передаваемому нежилому помещению не имеются, что свидетельствует о фактической передаче спорного помещения покупателю.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Эти требования закона ФИО21 и ФИО2 исполнены.

Следовательно, исполнение сделки, заключенного между ФИО21 и ФИО2 началось ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО2 заявлены требования об обязании ФИО13 возвратить нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. находящегося у нее в незаконном владении титульному собственнику.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает доводы истца ФИО13 о признании права собственности на нежилое помещение, о признании договора купли-продажи нежилого помещения, записи регистрации в Едином госрееестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Свидетельства о госрегистрации права собственности на нежилое помещение недействительными не состоятельными.

По вышеизложенным основаниям, суд находит встречное требование ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО2, записи регистрации № в Едином госрееестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о госрегистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выданное УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Исковые требования ФИО2 об обязании ФИО13 возвратить нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>., находящегося у нее в незаконном владении удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята 04.04.2011 г.

Решение в окончательной форме принято 7.04.2011 г.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Ш.Я.Абдурахманов

Свернуть