Махалова Наталья Ивановна

Дело № 2-2402/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16июня 2014 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лиленковой А.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО6,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Н.Новгорода, в котором просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу г. Н.Новгород <адрес> д. № 211; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу г. Н.Новгород <адрес> д. № 211. В обоснование заявленных требований указывают, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома № 211 по <адрес> г. Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; истец ФИО2 является собственником ? доли жилого дома № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> <адрес> жилой дом расположен на участке площадью 890 кв.м., право собственности на который не оформлено. <адрес> земельного участка составляет 1028 кв.м. Истцы пользуются земельным участком площадью 1028 кв.м., с момента приобретения земельного участка истцы регулярно оплачивают земельный налог, несут бремя содержания земельного участка, ...

...на законном основании владеют, пользуются и распоряжаются спорным земельным участком. В связи с чем считают, что за ними должно быть признано право собственности и на земельный участок в соответствующих долях.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу г. Н.Новгород <адрес> д. № <данные изъяты>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу г. Н.Новгород <адрес> д. № <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, принадлежащий ей земельный участок оформлен в собственность в 2008 году, истцы являются ее соседями, по границе участков стоит забор, споров относительно границ земельных участков между ними не имеется.

Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных выражениях иск не признал, указал, что правовых оснований для бесплатного приобретения истцами права собственности на долю земельного участка не имеется.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения истца, представителей истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 того же закона граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

По делу установлено, согласно выписки № 3542 из инвентаризационного дела № <адрес> г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> был выстроен в <данные изъяты> <адрес> записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователями являлись ФИО8 и ФИО9 на основании налоговых документов, правовая регистрация – на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, фактическая площадь земельного участка по состоянию на 1991 год - 890,0 кв.м.

ФИО8 умер, после его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода, наследницей к его имуществу являлась его супруга ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Третьей горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты>.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода, наследницей является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Третьей горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцу ФИО11 принадлежит ? доли жилого дома № 211 по <адрес> г. Н.Новгорода.

ФИО9 умер, после его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода, наследником к его имуществу являлся ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Третьей горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты>, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № <данные изъяты>.

В дальнейшем, ФИО12 дарит принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Третьей горьковской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге за № <данные изъяты>.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода, наследницей к его имуществу является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Н.Новгорода ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № 1-8700.

Таким образом, истцу ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АЕ 198073, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

Приобретение истцами права собственности на жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения (регистрация от <данные изъяты> года) права на этот дом предыдущими собственниками - ФИО8, ФИО9, имевшего место до <данные изъяты> года.

Согласно техническому отчету фактическая площадь спорного земельного участка с учетом градостроительной информации и данных ФГУ ЗКП НО составляет 1022 кв.м. Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет описание границ, которые зафиксированы в техническом отчете. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется, акт согласования местоположения границ подписан.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, технического отчета, выпиской из инвентарного дела, актом согласования границ участка, градостроительной информацией, инвентаризационных планов.

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Приобретение истцами права собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истцы ранее не использовали своего права на бесплатное приобретение земли в собственность, истцы вправе приобрести на бесплатной основе часть земельного участка. Возможность получения земли в собственность является правом гражданина, а не его обязанностью.

При определении размера земельного участка суд исходит из следующего:

Постановлением Городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

<адрес> спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 1022 кв.м.

Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка соответствует фактическим границам, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, поскольку фактически земельный участок сформирован, его описание соответствует границам землепользования.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> дом № <данные изъяты>, имеющий следующее описание границ: от точки 023 до 025 – земли общего пользования; от точки 025 до 2* - земли дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода; от точки 2* до 01 – земли общего пользования; от точки 01 до 023 – земли дома № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода, в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> дом № 211, имеющий следующее описание границ: от точки 023 до 025 – земли общего пользования; от точки <данные изъяты> до 2* - земли дом № <данные изъяты> по <адрес> г. Н.Новгорода; от точки 2* до 01 – земли общего пользования; от точки 01 до 023 – земли дома № ФИО16 по <адрес> г. Н.Новгорода, в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.М. Лиленкова