Маханьков Денис Юрьевич

дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 12 августа 2024 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва – Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва – Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от <дата> № АД-287-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастр...

...овым номером 50:10:0010201:1040, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежат на праве собственности ФИО1

По утверждению истца, изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 17.04.2023 года №АД-287-р «Об утверждении документации по планировке территории по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен>, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», в размере 995766 руб., из них: 988000 руб. – стоимость объекта недвижимого имущества, 7766 руб. – убытки, причиненные ответчику изъятием объекта недвижимого имущества; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса. Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц, а также взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что ответчик согласен со стоимостью объекта, определенной экспертом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 17.04.2023 № АД-287-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежат на праве собственности ФИО1

Изъятие объектов недвижимого имущества, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> №АД-287-р «Об утверждении документации по планировке территории по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен> выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 995766 руб., из них: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 988000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 7766 руб. 00 коп.

Истец направил ответчику заказное письмо № 10714089095440, с копией распоряжения, проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения. Данное письмо было получено ответчиком <дата>.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Однако, соглашения между сторонами заключено не было.

Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № <№ обезличен> по результатам проведения судебной оценочной экспертизы от <дата> – <дата>, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010201:1040, расположенного по адресу: <адрес>, составляет округленно 1016000 руб., стоимость величины убытков (комплекса услуг по перевозке оборудования и имущества, приобретения другого нежилого помещения), причиненных ответчику изъятием объекта недвижимости составляет округленно 9830 руб.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленные суду заключения, суд считает, что заключение эксперта ФИО4 АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № 6348/24 представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Рассматриваемая судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При таких данных, при изъятии у ответчика для нужд Российской Федерации нежилых спорного нежилого помещения, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию рыночная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010201:1040 в размере 1016000 руб., а также стоимость возмещения убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 9830 руб.

При этом, суд соглашается с истцом в части условий возмещения, указанных в исковом заявлении, учитывая, что ответчиком возражений по данному поводу представлено не было.

Кроме того, удовлетворение требований истца в этой части влечет прекращение всех ограничений (обременения), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 21,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1016000 руб.

Установить стоимость возмещения убытков, причиненных ФИО1, изъятием объектов недвижимого имущества, в размере 9830 руб.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером № <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Дело № 2-4326/2024

50RS0048-01-2024-004037-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 г. Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Фещенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "РЖД" к ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

установил:

Истец ООО "РЖД" обратился в суд к ФИО1 с требованиями об изъятии для государственных нужд нежилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое принадлежат на праве собственности ответчику.

Ответчик соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости, в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимого имуществ...

...а и просит суд:

- изъять нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере <№ обезличен> рублей (с учетом убытков в размере <№ обезличен> рублей) за нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>;

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса, ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц;

- прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <№ обезличен> рублей.

Истец – представитель ООО "РЖД" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования иска поддержал в полном объеме, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, которым исковые требования признали в полном объеме, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости. Доказательств нахождения в собственности ответчика, зарегистрированного в установленном законом порядке, спорного объекта недвижимости большей площади материалы дела не содержат.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «КРТ Система» от <дата> № <№ обезличен>, общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен> составляет <№ обезличен> рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет <№ обезличен> рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет <№ обезличен> рублей).

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ООО «ИНБАС», согласно заключению эксперта, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (гаражный бокс) № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на период проведения экспертизы составляет <№ обезличен> руб., с учетом изъятия для государственных нужд – <№ обезличен> руб. (с учетом площади <№ обезличен> кв.м. – <№ обезличен> руб.; для государственных нужд – <№ обезличен> руб.).

Оценивая заключение эксперта ФИО7 ООО «ИНБАС» суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы эксперта и документы, подтверждающие компетенцию эксперта по проведению экспертизы суду представлены. Оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оценка проведена при непосредственном осмотре объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Распоряжение № АИ-230-р от 31.03.2022 г. издано Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-р от 25.01.2022 года.

Указанное в настоящем исковом заявлении распоряжение принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что <дата> г. истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: проекты Соглашений об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписки из отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества; выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости с РПО <№ обезличен>, которое было получено ФИО1 <дата> г., о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№ обезличен>.

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, что также следует из абз.2 п. 5 постановления пленума ВС РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочия по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Из приведенных выше норм права следует, что право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем, исходя и заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, принимая во внимание, что истец исковые требования не уточнял, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону, представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением полномочного лица с разъяснением последствий признания иска.

Принимая во внимание, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая не достижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о сумме выкупа, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на условиях изъятия истца.

Таким образом, суд полагает необходимым, на основании заключения специалиста ООО «КРТ Система» от <дата> № <№ обезличен> установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков в размере <№ обезличен> рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет <№ обезличен> рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет <№ обезличен> рублей).

Также все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, подлежат прекращению. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 ООО «ИНБАС», расходы по проведению которой были возложены на ответчика ФИО1

Из письма руководителя ООО «ИНБАС» следует, что оплата судебной экспертизы в размере <№ обезличен> руб. ответчиком произведена не была, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ИНБАС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <№ обезличен> руб., из которых <№ обезличен> руб. перечислить с расчетного счета Управления Судебного Департамента в Московской области на расчетный счет ООО «ИНБАС», перечисленной ответчиком в качестве залоговой суммы (квитанция № <№ обезличен> от <дата> г., плательщик ФИО1).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО "РЖД" к ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, – удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с кадастровым номером <№ обезличен> в размере <№ обезличен> рублей, из которых <№ обезличен> рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, <№ обезличен> рублей - убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО "РЖД" в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2.

ФИО2 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО "РЖД" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО "РЖД" по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

ФИО2 обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО2 указанного срока, ООО "РЖД" и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину в размере <№ обезличен> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИНБАС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <№ обезличен> руб., из которых <№ обезличен> руб. перечислить с расчетного счета Управления Судебного Департамента в Московской области на расчетный счет ООО «ИНБАС» (квитанция № <№ обезличен> от <дата> г., плательщик ФИО1).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>