Маханькова Ольга Владимировна

Дело № 2-3317/2023

64RS0044-01-2023-003589-62

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием истца Маханьковой О.В.,

представителя истца адвоката Шубиной Г.В.,

представителя ответчика Котовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маханьковой О. В. к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

установил:

Маханькова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения – <адрес> по ул. <адрес> в городе Саратове по договору социального найма <№> от <Дата>. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако <Дата> получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от <Дата> <№>, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В судебном заседании истец Маханькова О.В. и ее представитель адвокат Шубина Г.В. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «Гор...

...од Саратов» Котова Н.В. возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец, считая, что пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма, исковые требования обосновал нарушением его права приобретения жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении по существу исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 ЖК РСФСР, действующими на момент вселения истца в жилое помещение, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Положением об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143 (ред. от 19.05.2022), администрация района осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений; осуществляет прием граждан по вопросам приватизации, регистрации по месту пребывания и по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение не осуществлена регистрация прав.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения <№> от <Дата> Маханькова О.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке ТСЖ «Барнаульский» от <Дата> в указанной квартире зарегистрирована: Маханькова О.В.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Маханькова О.В. обращалась в администрацию района с заявлением о заключении договора на приватизацию указанной квартиры, однако согласно уведомлению от <Дата> Маханьковой О.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от <Дата> <№>.

В соответствии с сообщением МБУ «Городское БТИ» от <Дата> <№> сведений о нахождении в собственности истца Маханьковой О.В. жилых помещений не имеется.

Согласно поступившей из администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» копии материалов обращения истца Маханьковой О.В., сведений о приватизации истом жилых помещений на территории г.Саратова не имеется.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, Маханькова О.В. собственником недвижимого имущества на территории РФ не является и не являлась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Вместе с тем ЖК Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований ЖК Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации и части 4 статьи 57 ЖК Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимал, в силу чего имеет право в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на бесплатное приобретение в порядке приватизации занимаемого помещения в собственность.

Суд учитывает, что истец постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, своевременно оплачивает за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Маханьковой О. В. право собственности в порядке приватизации на <адрес> по ул. <адрес> в городе Саратове.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья Е.А. Борисова

Дело № 2-6541/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 24 ноября 2015 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Шабановой С.В.,

с участием истца Маханькова М.И., его представителя Бутова А.А., ответчиков Маханькова В.И., Маханьковой О.В., третьих лиц Маханьковой Е.В., Маханькова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маханькова М.И. к Маханькову В.И., Маханьковой О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Маханькову В.И., Маханьковой О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .............. Ответчики являются собственниками в праве собственности по ? доли у каждого на указанное жилое помещение. В спорной квартире истец никогда не проживал, не имеет намерения проживать, заинтересован в продаже принадлежащей ему доли в праве собственности. Предложил ответчикам приобрести долю истца по праву преимущественной покупки за ............ рублей, о чем ответчики уведомлены. Ответ на данное предложение истцом не получен, однако ответчики не впускают его в квартиру, чтобы показать жилое помещение потенциальным покупателям, отказываются предоставить дубликат ключей от входной двери. Просит обязать Маханькова В.И. и Маханькову О.В. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ............., обеспечить возможность доступа к жилому помещению путем передачи Маханькову М.И. от замка входной двери; определить порядок пользования спорной кварти...

...рой, выделив в пользование истца жилую комнату площадью ............. кв.м. и балкон в данной квартире, а комнату площадью .............. кв.м., шкаф площадью ............. кв.м. выделить в пользование ответчикам, коридор, ванную, туалет оставить в совместном пользовании собственников; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире, в размере ? доли за истцом, по ? доли за каждыми из ответчиков; обязать ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок ............ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

Истец, его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, воспользоваться правом уточнения, изменения, дополнения исковых требований не пожелали.

Ответчики, третьи лица в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», участок № 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорная квартира расположена по адресу: .............. Состоит из двух изолированных комнат площадью ............. кв.м. и ............. кв.м., а также коридора, кухни, ванной, туалета, шкафа и балкона, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. спорная квартира находится в общей долевой собственности: у истца Маханькова М.И. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, у Маханькова В.И. в размере ............. доли, у Маханьковой Е.В. в размере ............. доли, Маханькова С.В. в размере ............. доли, Маханьковой О.В. в размере ............. доли.

Истец Маханьков М.И. претендует на комнату размером ............. кв.м. с балконом, а ответчикам Маханькову В.И. и Маханьковой О.В. .............. кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование.

При этом затрагиваются права иных участников общей долевой собственности в данной квартире, а именно третьих лиц Маханькова С.В. и Маханьковой Е.В., требования к которым истцом не предъявлены.

Кроме того, суд учитывает пояснения истца о том, что он в квартире никогда не проживал, не имеет намерения вселяться в неё, наличие у истца ключей от входной двери в квартиру в судебном заседании истцом не отрицалось. Доказательств тому, что со стороны ответчиков либо третьих лиц истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Маханькову М.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением следует отказать.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Маханькову М.И. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику ООО «Управляющая компания» участок № 4, доказательств тому, что данный ответчик вправе заключать отдельные соглашения и выдавать платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья, стороной истца суду не представлено. Более того, истцом также не учтено, что ответчики Маханьков В.И. и Маханькова О.В. имеют иные доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а также имеются иные собственники Маханьков С.В. и Маханькова Е.В.. Воспользоваться правом изменить круг ответчиков, уточнить, изменить либо дополнить исковые требования истец не пожелал, настаивая на заявленных исковых требованиях к указанным в исковом заявлении ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маханькова М.И. к Маханькову В.И., Маханьковой О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2015 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-6541/2015

которое находится в

Волжском городском суде