Махарямова Ринара Максимовна

Дело № 2- 1688/2025

03RS0064-01-2025-001502-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухарямовой Натальи Алексеевны, Мухарямова Романа Максимовича, Мухарямовой Ринары Максимовны к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мухарямова Н.А., Мухарямов Р.М., Мухарямова Р.М. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что по договору социального найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ они занимают квартиру площадью 59,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, зарегистрированы и проживают в ней. Поскольку истцы ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали, решили реализовать свое право и обратились в Администрацию СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан и истцами Мухарямовыми Н.А., Р.М., Р.М. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, согласно условий которого истцам передано в собственность з...

...анимаемое ими жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по 1\3 доли каждому.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на занимаемую жилую комнату, но получили отказ по причине, что право собственности передающей стороны по Договору - Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в ЕГРН не зарегистрировано.

Из справки Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан следует, что жилой <адрес> находится на балансе (в казне) сельского поселения, следовательно, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан имеет право распоряжаться указанной комнатой и передавать в собственность гражданам.

На основании вышеизложенного, истцы Мухарямовы просят признать за ними по 1\3 доли за каждым право собственности на жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истцы Мухарямова Н.А., Мухарямова Р.М., Мухарямов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц. в том числе несовершеннолетних.

Как усматривается в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопрос ах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что исходя из преамбулы к ст. ст. 1.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренном этим законом условиях. если они обратились с такими требованиями. Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, гражданин вправе обратиться в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан и Мухарямовой Н.А., наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать),

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь),

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын),

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка).

В дальнейшем данный договор был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ нанимателем Мухарямовой Н.А., при этом состав вселяющихся членов семьи был следующий:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь),

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно справки Администрации СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные граждане зарегистрированы в квартире по адресу <адрес> проживают в ней.

Поскольку истцы ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, то для реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения обратились в Администрацию СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан с заявлениями о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СП Николаевский сельский совет МР Уфимский район Республики Башкортостан и истцами Мухарямовыми Н.А., Р.М., Р.М. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, согласно условий которого истцам передано в собственность занимаемое ими жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по 1\3 доли каждому.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на занимаемую жилую комнату, но получили отказ по причине, что право собственности передающей стороны по Договору - Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в ЕГРН не зарегистрировано.

Из справки Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан следует, что жилой <адрес> находится на балансе (в казне) сельского поселения, следовательно, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан имеет право распоряжаться указанной комнатой и передавать в собственность гражданам.

Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сведениями о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, не располагает.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях по договору социального найма, в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовали и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовали.

Также суд обращает внимание на тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о нахождения объекта недвижимости в ведении органов местного самоуправления (сведения о кадастровом учете объекта и регистрации права собственности), данное обстоятельство влияет на возможность приобретения права собственности, минуя обращения в суд, влияет на сохранение всех жилищных прав граждан данного объекта недвижимости, в том числе права на приватизацию жилых помещений истца.

Учитывая отсутствие кадастрового учета спорного объекта недвижимости (квартиры) и регистрации права собственности объекта за органами местного самоуправления, отсутствие возражений со стороны ответчика, при этом принимая во внимание тот факт, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан, таким образом, суд усматривает, что каких-либо препятствий к осуществлению истцами права на бесплатную передачу в собственность спорного жилого помещения не имеется, что приводит суд к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны внести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухарямовой Натальи Алексеевны, Мухарямова Романа Максимовича, Мухарямовой Ринары Максимовны к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Мухарямовой Натальей Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Мухарямовым Романом Максимовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Мухарямовой Ринарой Максимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности по 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 59.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г.