Махиев Олег Юрьевич

Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 сентября 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Алтайское отделение № 8644 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором после уточнения требований просил расторгнуть кредитный договор № 255416 от 29.03.2021; взыскать с администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края задолженность по кредитному договору № 255416 от 29.03.2021 по состоянию на 11.09.2024 в размере 96 415,97 руб., из которых: 96 365,94 руб. – просроченный основной долг, 50,03 руб. – срочные проценты на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 603,54 руб.: обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером 22:33:020508:2453, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 644...

... 800 руб.

В обоснование иска указано, что 29.03.2021 между ПАО «Сбербанк России» и Махиевым Ю.Ю. был заключен кредитный договор № 255416, согласно которому должнику был предоставлен потребительский кредит в сумме 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 8,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик Махиев Ю.Ю. умер. Предполагаемые наследники отсутствуют, за принятием наследства не обращались, в связи с чем имущество умершего считается выморочным. Таким образом, за взысканием задолженности кредитор обратился в суд к муниципальным образованиям, к которым переходит выморочное имущество.

В ходе разбирательства судом с согласия истца в качестве соответчика привлечена администрация Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Махиев О.Ю., нотариус Олейникова Н.И.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле телефонограмма.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Махиев О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 этой же главы Гражданского Кодекса) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № 255416 от 29.03.2021, заключенного между ПАО Сбербанк и ответчиком Махиевым Ю.Ю. заключен договор, по условиям которого банк предоставил заявителю кредит в размере 600 000 руб. на 180 месяцев под 9,5 % годовых на приобретение квартиры. В п. 17 Индивидуальных условий кредитования указано, что заемщик с содержанием Общих условий кредитования ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись, имеющаяся на каждой странице кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заем относится к односторонним договорам. После его заключения и передачи заемных средств, все обязанности по договору несет заемщик. Займодавец приобретает по договору только права.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре, кредитные средства в размере 600 000 руб. Факт получения ответчиком денежных средств по кредиту подтверждается материалами дела.

В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 4 Кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 8,5% годовых.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитования, периодичность платежей заемщика составляет 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежный период – с 29 числа месяца, начиная с 29.04.2021. При несоответствии платежной дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил заемщику в порядке и на условиях, изложенных в договоре кредитные средства.

При этом Махиев Ю.Ю. свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, платежи в счет оплаты кредита своевременно и в полном объеме не поступали с 29.11.2022.

04.03.2024 в адрес ответчика Банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности и предложением расторгнуть кредитный договор в срок не позднее 03.04.2024, однако требование банка ответчиком не исполнено.

Сумма долга Махиева Ю.Ю. по кредитному договору по состоянию на 04.04.2024 составляет 640 354,46 руб., в том числе: 566 564,14 руб. – просроченный основной долг, 73 790,32 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан верным, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

Согласно п. 4.4.2 Общих условий, при залоге объекта недвижимости, заемщик обязуется застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый(ые) в залог объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в договоре, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его(их) оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) и своевременно возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по договору.

08.04.2022 Махиевым Ю.Ю. было подано заявление на ипотечное страхование в ОАО «Согаз». Выгодоприобретателем в пределах непогашенной задолженности, определенной на дату наступления страхового случая, назначается держатель прав требования по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии с чем Махиеву Ю.Ю. выдан полис страхования при ипотечном кредитовании № 6822 IS 001569 POF. Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда здоровью застрахованного лица – Махиева Ю.Ю., а также с его смертью. Страховым случаем является «Смерть», «Утрата трудоспособности (инвалидность)». Страховая сумма составляет 579 320,95 руб. Срок действия договора составляет 12 месяцев.

В соответствии с п. 3.3. Правил страхования при ипотечном кредитовании, страховыми случаями являются следующие события: по личному страхованию: смерть застрахованного лица, наступившая в течение срока действия договора страхования в результате несчастного случая или заболевания, произошедших в течение срока действия договора страхования.

Как указано в памятке, страхователь с согласия застрахованных (-ого) лиц (-а) назначается выгодоприобретателем 1 по Договору Публичное акционерное общество «Сбербанк России» или иное лицо, приобретшее право требования по кредитному договору – в части страховой выплаты в размере суммы непогашенной задолженности заемщика (включающей в себя остаток суммы основного долга, подлежащие уплате заемщиком проценты за пользование кредитом, комиссии и штрафы), определенной на дату наступления страхового случая.

Согласно свидетельству о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА Махиев Ю.Ю. умер ДАТА.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку обязательства по возврату долга, возникшие из кредитного договора, относятся к имущественным обязанностям наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью, кредитор вправе предъявить требования о взыскании данного долга к наследникам должника, принявшим наследство. При этом ответственность последних ограничена стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, определяется законом.

Такой закон на сегодняшний день не принят.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, несмотря на то, что муниципальное образование в силу прямого указания закона наследует выморочное имущество, оно как наследник по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По состоянию на 14.05.2024 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, принадлежащих Махиеву Ю.Ю.: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером 22:33:020511:139, общей площадью 300 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, что также подтверждается ответом филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

В соответствии с ответом ОМВД России по г. Новоалтайску от 20.05.2024, на имя Махиева Ю.Ю. был зарегистрирован автомобиль «ВАЗ 21102», государственный регистрационный знак НОМЕР, регистрационный учет которого 26.11.2022 был прекращен в соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 283-ФЗ от 25.06.2018 «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Доказательства фактического наличия автомобиля на момент рассмотрения дела истцом суду не представлены.

В соответствии с извещением о получении сведений из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Махиева Ю.Ю. не заводилось (л.д. 61).

Как следует из ответа администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 03.06.2024, сведения о зарегистрированных и проживающих гражданах по адресу: АДРЕС 24.07.2020 по день исполнения запроса отсутствуют.

Новоалтайским ЗАГС указано, что в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» и в архиве Новоалтайского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края не найдены записи актов о рождении в отношении Махиева О.Ю., в отношении Махиева Ю.Ю. имеется только актовая запись о смерти. Таким образом родственных отношений наследодателя судом не установлено.

Доказательств принятия наследства членами семьи заемщика суду не представлено. Сведения о фактическом принятии наследниками Махиева Ю.Ю. спорного имущества отсутствуют.

Вместе с тем из материалов дела следует, что 24.11.2022 предполагаемым родственником Махиева Ю.Ю. – Махиевым О.Ю. было подано заявление в АО «СОГАЗ» на страховую выплату, с предоставлением копии свидетельства о смерти Махиева Ю.Ю. и копии протокола патологоанатомического исследования с выпиской из амбулаторной карты.

В соответствии с чем, 24.11.2022 было направлено Махиеву О.Ю. уведомление о том, что для признания события страховым необходимо представить посмертный эпикриз или акт судебно-медицинского исследования.

22.09.2023 Банком самостоятельно было направлено заявление в страховую компанию для составления и направления запросов в целях определения наступления страхового события

Как отмечается в запросе ПАО «Сбербанк», направленному в АО «Согаз», получить документы от наследников и/или законных представителей, для рассмотрения страхового события является невозможным.

23.10.2023 АО «Согаз» подтвердило получение уведомления о событии, имеющего признаки страхового случая и дополнительно указало, что решение о страховой выплате будет принято после предоставления в АО «Согаз» надлежащих документов.

Необходимых документов для принятия решения о признании произошедшего события страховым случаем по состоянию на 24.05.2024 представлено не было.

Расценивая факт обращения Махиева О.Ю. в страховую компанию с заявлением о страховой выплате по спорному кредитному договору, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 37 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9, наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

При этом обращение Махиева О.Ю. в страховую компанию за получением страхового возмещения в связи со смертью Махиева Ю.Ю. само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства и не относится в предусмотренным п. 2 ст. 1153 ГК РФ и постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 действиям по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Сведений, подтверждающих родственную связь между вышеуказанными лицами, в суд представлено не было. Себя в качестве наследника Махиев О.Ю. в заявлении не указывал.

Совершение последним иных действий по фактическому принятию наследства судом не установлено. Следовательно, Махиев О.Ю. не несет ответственности по кредитным обязательствам умершего.

Судом с целью определения причины смерти был направлен запрос в КГБУЗ «Городская больница им. Л.Я. Литвиненко г. Новоалтайск».

В соответствии с протоколом патолого-анатомического вскрытия № 60 от 03.11.2022, причиной смерти является левожелудковая недостаточность, которая в свою очередь свидетельствует о наличии признаков страхового случая.

В ходе рассмотрения дела банк повторно обратился в страховую компанию за выплатой страхового возмещения в погашение обязательств наследодателя по кредитному договору.

С учетом произведенной выплаты страхового возмещения, банк уточнил исковые требования, заявив к взысканию задолженность по состоянию на 11.09.2024 в размере 96 415,97 руб., из которых основной долг 96 365,94 руб., проценты – 50,03 руб.

Судом расчет проверен, признана верным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края, как органа муниципального образования, принявшего выморочное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования указано, что целью использования заемщиком кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости (квартиры) устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства является залог.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть залог - это обязательство дополнительное к кредитному обязательству.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог в силу закона недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений ст. 46 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ, устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.

Аналогичные положения отражены в ст. 348 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта № 2-240311-673744 от 12.03.2024 рыночная стоимость указанной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером 22:33:020508:2453, на 12.03.2024 составляет 806 000 руб. Ответчиками данная стоимость спорного имущества не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Восемьдесят процентов от указанной суммы стоимости квартиры составит 644 800 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленный перед экспертом вопрос, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию, в связи с чем является достоверным и может быть принято в качестве доказательства по настоящему делу.

Период просрочки исполнения ответчиками кредитного обязательства составляет более полугода, общий размер взыскиваемой суммы составляет 96 415,97 руб., то есть более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости спорного имущества – 644 800 руб., определяя способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

По долгам наследодателя обязаны отвечать наследники, принявшие наследство, и в пределах стоимости наследственного имущества.

Поскольку имущество является выморочным, иск подлежит удовлетворению в отношении администрации сельского совета в пределах перешедшего наследственного имущества.

Таким образом, с администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 255416 от 29.03.2021 в сумме 96 415,97 руб., в том числе: основной долг – 96 365,94 руб., проценты – 50,03 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина, расходы по оплате экспертизы относятся к судебным расходам.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано статьей 98 указанного Кодекса, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Таким образом, действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нет правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 21 603,54 руб. Общая сумма государственной пошлины подлежала уплате в размере 9 092,48 руб. (6000 + 3 092,48). Таким образом, с администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 092,48 руб. Возврату подлежит ранее уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 12 511,06 руб. на основании платежного поручения № НОМЕР от 15.04.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 255416 от 29.03.2021 года.

Взыскать с администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края за счет наследственного имущества после смерти Махиева ФИО7, умершего ДАТА года, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайское отделение № 8644 задолженность по кредитному договору № 255416 от 29.03.2021 года в размере 96 415,97 руб., в том числе основной долг – 96 365,94 руб., проценты – 50,03 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером 22:33:020508:2453, по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 644 800 руб.

В удовлетворении иска к администрации Первомайского района Алтайского края отказать.

Взыскать с администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Алтайского края в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 092,48 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 12 511,06 руб. на основании платежного поручения от 15.04.2024 НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2024 года.