Махмудов Алексей Андреевич

№ 2-986/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова А. А., Махмудова А. А. к администрации ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № по ... общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина № от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи регистрации, свидетельствами о государственной регистрации права от ... Указанная квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно произведена перепланировка указанной квартиры.

В результате демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, коридором №, кухней №, комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ...; ..., по состоянию на ...) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м. (экспликация дана по техническ...

...ому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...).

Истцы обратились в Администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ими получен ответ, о том что выполненная перепланировка не может быть согласована с ..., которая не возражает против рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах экспертного исследования № от ..., выполненного Суриным Г.Е. негосударственным судебным экспертом, (действительный член НП «Палата судебных экспертов» НП СРО национальное объединение судебных экспертов») на момент осмотра и согласно данным технического паспорта на квартиру №, находящуюся по адресу: ..., №, ..., квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., балкон № площадью 2,1 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры №, произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: в результате демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, коридором №, кухней №, комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная №а площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-0187, СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

В исследуемой квартире имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Проведённые, с помощью анемометра ТЕ8ТО -417 и гигрометра психрометрического ВИТ 2, замеры параметров температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях квартиры №, показали их соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В результате графического расчета, выполненного масштабным наложением инсоляционного графика, разработанного для географической широты ... (...°с.ш. в пределах t2,5°), на 22 февраля - 22 октября, на план застройки выявлено, что продолжительность инсоляции жилых комнат квартиры № составляет 1 час.40 мин., что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиеническое требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилы и общественных зданий и территорий».

Все жилые комнаты квартиры № имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон, выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», актуализация.

Замеры КЕО (коэффициент естественной освещённости), проведённые люксметром Ю-118 показали значения от 0,7 до 2 °/о, при нормируемом значении, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям КЕО-0,5о/о.

Помещения квартиры № и эвакуационные пути соответствуют требованиям ФЗ РФ от ... № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

Системы водоснабжения и канализации рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2017 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Системы отопления, вентиляции рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2017 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом, находящихся по адресу: ....

Выполненные перепланировка и переустройство, квартиры №, находящейся по адресу: ..., не повлекло за собой изменение границ других помещений, или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение ... перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру №, общей площадью - 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.; расположенную на 4 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома Литер «...», по ... в ..., в перепланированном состоянии в составе помещений: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., балкон № площадью 2,1 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов – Подгальская В.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования удовлетворить по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ... – Селиванова К.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В отсутствие неявившегося третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Махмудов А.А. м Махмудов А.А. являются собственниками квартиры №, по ... общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина № от ..., каждому принадлежит по ? в праве общей долевой собственности.

С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно произведена перепланировка указанной квартиры.

В результате демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, коридором №, кухней №, комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ...; ..., по состоянию на ...) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...).

Истцы обратились с заявлением в ..., в котором просили разрешить сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ....

... получен ответ из администрации ... (исх. № от ...г.), в котором сообщалось, что согласно ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. По вопросу о сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения № по адресу: ..., заявитель вправе обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах экспертного исследования № от ..., выполненного Суриным Г.Е. негосударственным судебным экспертом, (действительный член НП «Палата судебных экспертов» НП СРО национальное объединение судебных экспертов») на момент осмотра и согласно данным технического паспорта на квартиру №, находящуюся по адресу: ..., №, ..., квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная №а площадью 2,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., балкон № площадью 2,1 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры №, произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: в результате демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, коридором №, кухней №, комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м. (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру № по адресу: ..., по состоянию на ...). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-0187, СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

В исследуемой квартире имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Проведённые, с помощью анемометра ТЕ8ТО-417 и гигрометра психрометрического ВИТ 2, замеры параметров температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях квартиры №, показали их соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В результате графического расчета, выполненного масштабным наложением инсоляционного графика, разработанного для географической широты ... (...°с.ш. в пределах t2,5°), на 22 февраля - 22 октября, на план застройки выявлено, что продолжительность инсоляции жилых комнат квартиры № составляет 1 час.40 мин., что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиеническое требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилы и общественных зданий и территорий».

Все жилые комнаты квартиры № имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон, выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», актуализация.

Замеры КЕО (коэффициент естественной освещённости), проведённые люксметром Ю-118 показали значения от 0,7 до 2 °/о, при нормируемом значении, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям КЕО-0,5о/о.

Помещения квартиры № и эвакуационные пути соответствуют требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

Системы водоснабжения и канализации рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2017 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Системы отопления, вентиляции рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2017 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, находящихся, по адресу: ....

Выполненные перепланировка и переустройство, квартиры №, находящейся по адресу: ..., не повлекло за собой изменение границ других помещений, или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры № в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению, выполненному ИП Суриным Г.Е. выполненная перепланировка в квартире №, по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира №, по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Махмудова А. А., Махмудова А. А. к администрации ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью - 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома Литер «...», по ... в ..., в перепланированном состоянии в составе помещений: коридор № площадью 9,9 кв.м., гардеробная №а площадью 2,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., балкон №х площадью 2,1 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 г.