Махмутов Нияз Риазович

Дело № 2а-2221/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Махмутова Н.Р. к Управлению Росреестра по РТ, государственному регистратору Мухаметгалиевой Э.И. об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ :

Махмутов Н.Р. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование требований указано, что определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение между административным истцом и Валеевой Л.А., в соответствии с которым Валеева Л.А. передала Махмутову Н.Р. право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного определения административный истец и Валеева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ подали два заявления на регистрацию права собственности за Валеевой Л.А., перерегистрацию права собственности от Валеевой Л.А. к Махмутову Н.Р. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик отказа в осуществлении регистрации Махмутов Н.Р. с данным отказом не согласен. Считает, что регистрирующий орган обязан был осуществить регистрацию на основании определения суда об утверждении мирового соглашения.

В судебное заседание административный истец и его представитель по доверенности – Петров Д.В не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждает...

...ся распиской <данные изъяты> Каких-либо ходатайств, заявлений до начала судебного заседания от них не поступало.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по РТ, представляющая также по доверенности интересы административного ответчика – государственного регистратора Мухаметгалиевой Э.И., с административным иском не согласилась.

Заинтересованное лицо – Валеева Л.А. в суд не явилась, ее представитель по доверенности – Галиуллина Л.Р. в удовлетворении административного искового заявления просила отказать.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган административным истцом представлены: мировое соглашение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ; определение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между Махмутовым Н.Р. и Валеевой Л.А., по условиям которого: в целях устранения возникшего спора, явившегося причиной предъявления в Ново-Савиновский районный суд г. Казани искового заявления о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, Валеева Л.Р. обязалась погасить возникшую перед Махмутовым Н.Р. задолженность и подтвержденную решением посредством передачи в собственность Махмутова Н.Р. принадлежащего Валеевой Л.Р. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующие сроки: <данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего мирового соглашения. Стороны пришли к соглашению о том, что после государственной регистрации права собственности Махмутова Н.Р. на земельный участок с кадастровым номером № задолженность ответчика перед истцом в размере <данные изъяты> рублей будет погашена в полном объеме.

Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в определение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № внесены исправления, указав кадастровый номер земельного участка №

Указанное определение было сдано в Управление Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РТ сообщило Махмутову Н.Р. о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что право собственности Валеевой Л.А. на данный участок не зарегистрировано, соответственно, до возникновения права собственности она распоряжаться земельным участком не может. По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за В.И.И.., после смерти которого земельный участок перешел к его наследникам, в том числе к Валеевой Л.А.Таким образом, передача земельного участка с кадастровым номером № от Валеевой Л.А. к Махмутову Н.Р. возможна только после государственной регистрации прекращения права Валеева И.И. и государственной регистрации прав наследников земельного участка с кадастровым номером № с последующим заключением между наследниками соглашения о разделе данного земельного участка на два земельных участка, один из которых имеет кадастровый номер № и переходит в собственность Валеевой Л.А. для дальнейшей передачи Махмутову Н.Р. На момент приостановления государственной регистрации права наследники не оформили надлежащим образом права на земельный участок с кадастровым номером № и не заключили соглашение о разделе земельного участка.

Согласно сообщению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, административному истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № по следующим основаниям: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не полномочно распоряжаться правом на объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Кроме перечисленных выше мотивов в качествен дополнительного указано о том, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Валеевой Л.А. на данный земельный участок не представлено.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, проанализировав положения действующего законодательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что на момент обращения Махмутова Н.Р. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на момент вынесения оспариваемого решения, за Валеевой Л.А. право на данный участок как за наследником Валеева И.И. зарегистрировано не было.

С заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № Валеева Л.А. обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух месяцев после вынесения оспариваемого решения.

По смыслу действующего законодательства, переход права и регистрация права собственности на объект недвижимости могут быть осуществлены только при наличии зарегистрированного права собственности на данный объект за предыдущим собственником.

На основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Согласно абзацам 6, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Поскольку на момент вынесения Управлением Росреестра по РТ решения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Валеевой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано не было, соответственно, оснований для осуществления регистрации права собственности за административным истцом на данный участок у регистрирующего органа не имелось.

Кроме того, как следует из пояснений участников процесса, после смерти В.И.И. имеется другой наследник, интересы которого при подписании мирового соглашения, учтены не были.

Таким образом, государственный регистратор в пределах предоставленных ему законом полномочий сначала приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, а затем отказал в государственной регистрации права.

При изложенных обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление Махмутова Н.Р. к Управлению Росреестра по РТ, государственному регистратору Мухаметгалиевой Э.И. об оспаривании решения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.