Майданюк Лидия Владимировна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Светловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении двухкомнатной <адрес> в <адрес> площадью с холодными помещениями 47,7 квадратных метров, общей площадью 46,8 квадратных метров, жилой площадью 30,7 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности ее мужу - ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни муж в целях улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, а именно было выполнено остекление балкона деревянными окнами по всему контуру ограждения, в помещении 1 перенесен радиатор отопления, произведен демонтаж перегородок помещения 7, выполнен монтаж перегородок между помещениями 2ж, 6 и 7, в помещении 3 произведен перенос газовой плиты, в помещении 4 в...

...ыполнен демонтаж раковины.

Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения требуют внесения изменений в технический паспорт, ФИО1 являясь единственной наследницей по закону после смерти мужа, обратилась в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ» с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, на что получила отказ.

Ссылаясь на технический отчет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», находит возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в туалете, ванной и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Перенос газовой плиты выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Обследуемая <адрес> общей площадью 46,8 квадратных метрови общей площадью с холодными помещениями 47,7 квадратных метров для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

С учетом изложенного полагает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире, не создана угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец настаивала на заявленном требовании, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что перенос радиатора отопления в жилой комнате и демонтаж раковины в ванной был произведен прежними жильцами квартиры (л.д.56).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.55), не возражала против искового требования, поскольку перепланировка и переустройство не привели к ухудшению состояния квартиры. Внести изменения в технический паспорт жилого помещения они не смогли в связи со смертью собственника квартиры (л.д.56).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения, в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 46,8 квадратных метров, жилой площадью 33,1 квадратных метров, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Светловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистровой книге под №, инвентарное дело №, являлся ФИО5 (л.д.5,6), умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В целях улучшения жилищных условий ФИО5 при жизни были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно выполнено остекление балкона деревянными окнами по всему контуру ограждения, в помещении 1 перенесен радиатор отопления, произведен демонтаж перегородок помещения 7, выполнен монтаж перегородок между помещениями 2ж, 6 и 7, в помещении 3 произведен перенос газовой плиты, в помещении 4 выполнен демонтаж раковины. В результате перепланировки жилые комнаты стали изолированными.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 46,8 квадратных метров, жилая - 33,1 квадратных метров (л.д.18), после перепланировки согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь с холодными помещениями составляет 47,7 квадратных метров, общая площадь - 46,8 квадратных метро, жилая - 30,7 квадратных метров (л.д.19).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии), если этим не нарушаются права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в туалете, ванной и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Перенос газовой плиты выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Обследуемая <адрес> общей площадью 46,8 квадратных метрови общей площадью с холодными помещениями 47,7 квадратных метров для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д.20-38).

Также согласно акту обследования открытого акционерного общества «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ замечаний, нарушений по газоиспользующему оборудованию в <адрес> в <адрес> не имеется (л.д.11).

Исходя из показаний истца, радиатор отопления в жилой комнате был перенесен прежними жильцами квартиры, и ответчик не возражает против такого переноса (л.д.56).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Сохранить двухкомнатную <адрес> в <адрес> площадью с холодными помещениями 47,7 квадратных метров, общей площадью 46,8 квадратных метров, жилой площадью 30,7 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Довгаль А.А.