Майер Ирина Геннадьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2017 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-431/2017 по иску Майер И. Г. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ №16 по Свердловской области, Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Майер И.Г. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ №16 по Свердловской области, в котором просила включить в наследственную массу после смерти Майер В. И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – Майер В.И. Наследником имущества Майер В.И. после его смерти в силу закона и в виду отказа от наследства в пользу истца детей наследодателя – Головиной С.В., Майер В.В., Майер И.В., признана истец.

ДД.ММ.ГГГГ Майер В.И. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, деньги за квартиру были уплачены при подписании договора. Однако, в силу своей юридической неграмотности Майер В.И. вовремя не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в БТИ, а в последующем не мог зарегистрировать свое право собственности в органе государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как продавцы, присутствие которых необходимо при регистрации перехода п...

...рава собственности, после продажи квартиры выехали из России на постоянное место жительства в Германию. При этом Майер В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеназванной квартирой как своей собственной в течение 19 лет до самой смерти. Истцу при обращении к нотариусу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное имущество за наследодателем.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «город Нижний Тагил», а также, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Головина С. В., Майер В. В., Майер И. В., нотариус г. Н.Тагила Путинцева Е.П.

Истец Майер И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что Майер В.И. завещания не составлял, наследование после его смерти осуществлялось по закону. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является она, дети отказались от принятия наследства в ее пользу. При заключении договора купли-продажи, который был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариально, Майер В.И. полностью рассчитался с продавцами за квартиру, а те в свою очередь передали ему ключи от квартиры. Продажа квартиры продавцами была связана с тем, что прежние собственники квартиры уезжали на постоянное место жительства в Германию. За все это время никаких правопритязаний с чьей – либо стороны на данное имущество не было, в том числе и со стороны бывших владельцев. Супруг пользовался, владел спорным имуществом как собственник, нес бремя содержания квартиры, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире был оформлен на Майер В.И.

Представители ответчиков - МИФНС РФ №16 по Свердловской области, администрации МО «город Нижний Тагил», своевременно и надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных отзывов на исковое заявление Майер И.Г. в суд не направили.

Третьи лица на стороне ответчиков – Головина С.В., Майер В.В., Майер И.В. в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения исковых требований истца не возражают. После смерти отца они в наследство не вступали, отказались от принятия наследства в пользу матери, истца по делу. Других наследников после смерти Майер В.И. не имеется. Знают, что спорная квартира была приобретена их отцом по договору купли-продажи в 1996 году, отец до самой смерти пользовался и владел данным имуществом, как своим собственным.

Нотариус г. Н.Тагила Путинцева Е.П. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Применительно к положениям частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав истца, третьих лиц Майер В.В., Майер И.В., Головину С.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Толстоухов С. И., Толстоухова О. О. продали, а Майер В. И. купил в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 43 миллиона неденоминированных рублей, полностью уплачиваемых покупателем продавцам при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Н.Тагила Масловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Договор государственную регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ Майер В.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Место жительства продавцов не известно. При этом, из пояснений истца в судебном заседании следует, что после продажи квартиры продавцы выехали из России на постоянное место жительства в Германию. Данное обстоятельство стороной ответчиков надлежащим образом не оспорено.

Таким образом, в настоящее время стороны договора произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи не имеют возможности по объективным причинам.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, третьих лиц Головиной С.В., Майер В.В., Майер И.В., что с момента приобретения спорного недвижимого имущества и до момента смерти наследодатель Майер В.И. владел и пользовался спорной квартирой как своей собственной, нес бремя содержания данного имущества, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по спорной квартире, лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг были оформлены на Майер В.И., им же заключен договор на поставку природного газа, что также подтверждается копиями платежных документов, копией договора на поставку газа №, копией поквартирной карточки.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателю Майер В.И. квартира передана, последний передал продавцам денежные средства за приобретаемое имущество в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть Майер В.И., а также отсутствие в г. Н.Тагиле продавцов Толстоуховых С.И., О.О.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцами обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, покупателем в соответствии с условиями соглашения в полном объеме произведена оплата цены договора, в спорное жилое помещение Майер В.И. вселился, пользовался им, несение им расходов по содержанию жилого помещения подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, газа, жилищно-коммунальных услуг, суд признает договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было принято, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, на дату смерти Майер В.И. спорное недвижимое имущество принадлежало ему на законных основаниях. Стороной истца представлены доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве единоличной собственности. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество не может являться препятствием для признания права собственности на него за истцом в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что умерший Майер В.И. фактически являлся единоличным владельцем спорного недвижимого имущества, что установлено судом, указанное недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти и подлежит наследованию наследниками по закону.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлен факт смерти Майер В.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и факт открытия наследства после его смерти.

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – Майер И.Г., дети наследодателя – Головина С.В., Майер В.В., Майер И.В. отказались от принятия наследства пользу матери Майер И.Г., что подтверждается копией наследственного дела №.

Из материалов дела усматривается, что завещания на случай своей смерти Майер В.И. не составлял, в связи с чем, наследование после его смерти осуществляется по закону. Сведений о наличии иных наследников по закону после смерти Майер В.И. в материалах дела не имеется, о таковых не заявлено.

В этой связи истец Майер И.Г. является единственным наследником принявшим наследство после смерти Майер В.И.

В соответствии с нормами статьи 1153 и статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации истец совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, обратившись в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду признать за истцом право пользования спорным жилым помещением в порядке наследования по закону после смерти супруга – Майер В.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майер И. Г. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Майер В. И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Майер И. Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга - Майер В. И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 17.04.2017.

Председательствующий – Н.Ю. Осипова