Майнагашева Фаина Ивановна

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года Дело № 2-1122/2015

Абаканский городской суд в г. Абакане,

В составе председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Аевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о государственной регистрации права собственности, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 садовый домик и земельный участок, расположенные по <адрес>. В 2004 году ФИО2 умер. Поэтому в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на указанный садовый домик и земельный участок.

Определением суда от 05.02.2015, произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ на надлежащего ответчика ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в дело в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

В судебном заседании истец ФИО3 поддерживала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что она пользуется и владеет данным земельным участком с 2003 года, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы. В 2004 году продавец по договору купли-продажи ФИО2 умер. При жизни ФИО2 они не успели зарегистрировать переход права собственности на садовый домик и земельный участок, поскольку, сдав документы на регистрацию, выяснилось о том, что у продавца отсутствовало свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости, что послужило основанием для возвращения поданных документов для дооформления. После приведе...

...ния всех документов в порядок, они снова не сдали документы на регистрацию, так как ФИО2 уехал в <адрес> на лечение, а после связь с ним была оборвана, так как в городской квартире он уже не жил. В связи со смертью продавца, она не может зарегистрировать свое право собственности на садовый дом и земельный участок в установленном порядке, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки. Представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 садовый домик с сооружениями, расположенными на земельном участке состоящий из основного шлакобетонного строения, площадью 21,7 кв.м. и земельный участок мерою 600 кв.м., находящийся по <адрес>.

В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны оценили земельный участок в 5000 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан от продавца покупателю. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

Сообщением Росреестра от 15.12.2014, ФИО3 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним, в связи с отсутствием заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником садового домика и земельного участка, расположенных по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 27.01.2004

Из материалов наследственного дела № умершего ФИО2 видно, что ФИО1 после смерти ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущества умершего ФИО2

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ей ничего не было известно о такой сделке. Она является единственной наследницей на имущество ФИО2 по завещанию, считает, что данное имущество должно перейти ей по наследству. Считает, что договор купли-продажи дачи ее муж не заключал, и не подписывал, его подписи в документах ФИО3 подделала.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеуказанную норму гражданского процессуального законодательства, суд не принимает во внимание вышеуказанные доводы ответчика, поскольку ответчиком не представлено соответствующих доказательств.

С 2003 года ФИО3 пользуется садовым домиком и земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы.

Согласно справке <данные изъяты>» от 10.03.2015, ФИО3 с 2002 года пользуется садовым участком по <адрес> задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что садовый домик и земельный участок передан покупателю, денежные средства выплачены продавцу, договор купли-продажи земельного участка исполнен, с 2003 ФИО3 пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на земельный участок и садовый домик, расположенные по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 марта 2015 года