Майстеренко Леонид Олегович

Дело №2-4490/2024

56RS0018-01-2024-005749-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майстренко М. П., Камарицкого О. В. к администрации города Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу «ГСК N» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майстренко М.П. обратившись с вышеназванным заявлением, указал, что истец является членом кооператива «ГСК N», владеет и пользуется гаражом N. Истец Камарицкий О.В. обратившись с вышеназванным заявлением, указал, что является членом кооператива «ГСК N», владеет и пользуется гаражом N. Задолженности по оплате членских и страховых взносов не имеют. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным.

... между ГСК «ГСК N» и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого ГСК N (арендатору) предоставлен земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... сроком до ....

Арендные отношения в отношении спорных земельных участков администрацией г. Оренбурга с ГСК «ГСК N» продлены в уст...

...ановленном законном порядке.

... между ГСК «ГСК N» и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого ГСК N (арендатору) предоставлен земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

На земельном участке с кадастровым номером ... размещается здание трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... с кадастровым номером ...

Между тем, принадлежащие истцам гаражи соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать право собственности за Майстренко М.П. право собственностина гараж N, расположенного в здании с кадастровым номером 56:44:0202003:4522 по адресу: ..., строение N и право собственности за Камарицким О.В. на гараж N, расположенного в здании с кадастровым номером 56:44:0202003:4522 по адресу: ..., строение N.

Истцы Майстренко М.П., Камарицкий О.В., представители ответчиков администрации ..., департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., гаражно-строительного кооператива «ГСК N» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не представили, об отложении дела не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202003:69 расположено здание с кадастровым номером N по адресу: ..., строение N.

... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ГСК «ГСК N» заключен договор аренды, по условиям которого ГСК «ГСК N» сроком до ... предоставлен земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением ....

... между арендаторами N и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N фз, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

Согласно техническому отчету N от ... техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ... оценивается как работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не существует.

Согласно экспертному заключению ООО «Энергозащитные системы безопасности» от ... здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы N N от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК N» по адресу: ... соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)».

Согласно заключению специалиста N от ... рыночная стоимость гаражного бокса N, площадью 19,6 кв.м. расположенного по адресу: ..., строение N составляет 51 650 рублей и гаражного бокса N, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., строение N составляет 51 650 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159», утвержденного ..., кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ... ГСК «ГСК № 159» является действующим обществом, зарегистрировано ... (ОГРН N); основным видом деятельности является: 52.21.24 деятельность стоянок для транспортных средств; председатель Майстренко Л.О.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истцы оформить не могут в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Принимая во внимание, что истцы являются членами ГСК «ГСК №159», выплатили паевые взносы за гараж, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майстренко М. П. и Камарицкого О. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Майстренко М. П., ... года рождения (СНИЛС ...) на гаражный бокс N, площадью 19,6 кв.м., расположенный на первом этаже в здании с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Признать право собственности за Камарицким О. В., года рождения (СНИЛС ...) на гаражный бокс N, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в здании с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: Куценко Е.И.