Макарламов Телман Вали оглы

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 7 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи данные изъяты

судей данные изъяты, данные изъяты

при ведении протокола помощником данные изъяты,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу данные изъяты Вали оглы на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Администрации городского округа <данные изъяты> к данные изъяты о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи данные изъяты,

объяснения ответчика данные изъяты,

установила:

Администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к данные изъяты оглы о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет до <данные изъяты>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «магазины». Согласно п.3.4, п. 4.4.8 договора арендатор обязуется ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала включительно путем безналичной оплаты в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату.В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определен в приложении 2 к договору и составляет <данные изъяты> в квартал. Истец направлял в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы от <данные изъяты> № исх/<данные изъяты>.Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка задолженность ответчика за 1-й и 2 – й кварталы <данные изъяты> по оплате арендных платежей составляет <данные изъяты>.Пункт 5.3 договора устанавливает, что...

... за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки расчетов по договору аренды <данные изъяты> за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> пени за просрочку основных платежей составили <данные изъяты> <данные изъяты> истец направлял в адрес ответчика претензию № исх<данные изъяты> об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, которая осталась без удовлетворения. После получения уведомлений ответчик задолженность и пени не погасил.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за 1,2 кварталы <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Решением Клинского городского суда от <данные изъяты> постановлено: исковые требования администрации городского округа <данные изъяты> к данные изъяты о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить. Взыскать с данные изъяты Вали оглы в пользу администрации городского округа Клин задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, за 1-й, 2-й кварталы <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ответчик данные изъяты ставит вопрос об отмене состоявшегося решения суда как незаконного и необоснованного.

Ответчик данные изъяты в заседании суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Администрации городского округа Клин не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет до <данные изъяты>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «магазины».

Согласно п.3.4, п. 4.4.8 договора арендатор обязуется ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала включительно путем безналичной оплаты в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определен в приложении 2 к договору и составляет <данные изъяты> в квартал.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы от <данные изъяты> № исх<данные изъяты>

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка задолженность ответчика за 1-й и 2 – й кварталы <данные изъяты> по оплате арендных платежей составляет <данные изъяты>

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды <данные изъяты> за 2,3,4 кварталы <данные изъяты>, 1,2 кварталы <данные изъяты> пени за просрочку основных платежей составили <данные изъяты>

<данные изъяты> истец направлял в адрес ответчика претензию № исх/<данные изъяты> об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

После получения уведомлений ответчик задолженность и пени не погасил.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, не вносил арендные платежи, проверив представленный истцом расчет и согласившись с ним, суд пришел к выводу об удовлетворении требований администрации городского округа Клин о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Обжалуя решение суда, ответчик ссылается на наличие обстоятельств, освобождающих его от уплаты арендных платежей.

Так, ответчик, являясь собственником построенного здания и имея исключительное право на покупку земельного участка, <данные изъяты> обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

<данные изъяты> Администрацией отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в связи с тем, что установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты>, решение администрации городского округа Клин от <данные изъяты> было признано незаконным.

<данные изъяты> был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком.

Ответчик считает, что ввиду отказа истца предоставить ответчику в собственность земельный участок ответчик был вынужден оплачивать арендную плату.

Рассматривая указанные доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При принятии решения об отказе в удовлетворении требований об обязании администрации предоставить в собственность предпринимателя земельный участок с КН <данные изъяты> без проведения торгов, арбитражный суд исходил из того, что площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> а площадь земельного участка – <данные изъяты> таким образом, объект недвижимости занимает лишь <данные изъяты> от общей площади земельного участка и превышает объект недвижимости в <данные изъяты>. Суд указал, что в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель не представил доказательств необходимости предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> для эксплуатации объекта недвижимости площадью <данные изъяты>. Несоответствие площади земельного участка площади находящегося на нем объекта, как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, установлено п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> договор аренды земельного участка, заключенный сторонами расторгнут не был. Принимая во внимание тот факт, что ответчиком арендная плата после <данные изъяты> оплачена не была, суд правомерно согласился с требованиями администрации о том, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за указанный период и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения в связи с этим решения районного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не влекут за собой отмену решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>оставить без изменения,

апелляционную жалобу данные изъяты Вали оглы– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2-1932/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин Московской области к Макарламову Т.В.о о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Макарламову Т.В.о о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 22.12.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/ сроком на 9 лет до 22.12.2026 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 4336 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «магазины».

Согласно п.3.4, п. 4.4.8 договора арендатор обязуется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем безналичной оплаты в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определен в приложении 2 к договору и составляет 282 925 руб. в квартал.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы от 16.01.2019 № исх/252-2-23.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка задолженность отв...

...етчика за 1-й и 2 – й кварталы 2020 года по оплате арендных платежей составляет 632 202 руб. 48 коп.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды № 3955 за 2,3,4 кварталы 2019 года, 1,2 кварталы 2020 года пени за просрочку основных платежей составили 80 890 руб. 49 коп.

23.06.2020 года истец направлял в адрес ответчика претензию № исх/5450-2-23 об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

После получения уведомлений ответчик задолженность и пени не погасил.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за 1,2 кварталы 2020 года в размере 632 202 руб. 48 коп., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 18.06.2020 года в размере 80 890 руб. 49 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что 22.12.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/ сроком на 9 лет до 22.12.2026 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 4336 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «магазины».

Согласно п.3.4, п. 4.4.8 договора арендатор обязуется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем безналичной оплаты в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определен в приложении 2 к договору и составляет 282 925 руб. в квартал.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы от 16.01.2019 № исх/252-2-23.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка задолженность ответчика за 1-й и 2 – й кварталы 2020 года по оплате арендных платежей составляет 632 202 руб. 48 коп.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды /номер/ за 2,3,4 кварталы 2019 года, 1,2 кварталы 2020 года пени за просрочку основных платежей составили 80 890 руб. 49 коп.

23.06.2020 года истец направлял в адрес ответчика претензию № исх/5450-2-23 об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

После получения уведомлений ответчик задолженность и пени не погасил.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2020 года в размере 632 202 руб. 48 коп., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 18.06.2020 года в размере 80 890 руб. 49 коп., проверив представленный истцом расчет и согласившись с ним.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Макарламову Т.В.о о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Макарламова Т.В.о в пользу администрации городского округа Клин задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от 22.12.2017 года в размере 632 202 (шестьсот тридцать две тысячи двести два) рубля 48 копеек, за 1-й, 2-й кварталы 2020 года и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 80 890 (восемьдесят тысяч восемьсот девяносто) рублей 49 копеек по состоянию на 18.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова