Макаров Михаил Кондратьевич

Дело №2-351/2022

УИД 75RS0008-01-2022-000384-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04июля 2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола помощником судьи Сараевой О.В.,

с участием представителя истца Романенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чечеткиной ФИО1 к Макарову ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Чечеткиной Л.В. – Романенко Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Матери истца - Пакуловой ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало недвижимое имущество – ? часть домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, Макаров ФИО3 продал, а Пакулова ФИО4 купила ? часть домовладения, состоящего из жилого шлакоблочного дома, расположенного в <адрес> под №, за 400 рублей, которые продавец получил с покупателя. Право собственности Пакуловой В.Н. на домовладение зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения части домовладения и до дня смерти Пакулова В.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владела, и пользовалась жилым помещением. Фактически сделка состоялась в отношении квартиры в <адрес>, а не в отношении ? части домовладения. Дом по <адрес> в <адрес> является двухквартирным жилым домом, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Квартира № также стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, является обособленным жилым помещением. Собственником <адрес> является Ермолина ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № на кадастровом учете в ЕГРН не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что мать истца фактически приобрела квартиру в двухквартирном дом...

Показать ещё

...е. Истец после смерти матери наследство приняла, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартирунотариусом Большухиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не представляется возможным установить в бесспорном порядке, какое имущество наследуется Чечеткиной Л.В. Таким образом, по причине отсутствия указания в правоустанавливающем документе на объект недвижимости - квартиру истец, лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться перешедшим к ней в порядке наследования объектом недвижимого имущества.

Просит признать за Чечеткиной Л.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 33,7 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена заменаненадлежащего ответчика Макарова ФИО3 - на надлежащего - Макарова ФИО2.

В судебное заседание истец Чечеткина Л.В.не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Романенко Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явилась третье лицоЕрмолина О.Ю., надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки не сообщила, ранее - представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик Макаров Г.М. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доводы и представленные доказательства, прихожу к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что между Макаровым С.М., действующим по доверенности от Макарова М.К. (продавец) и Пакуловой В.Н. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, предметом которого является ? части домовладения, состоящего из жилого шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 400 рублей.Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Архиповой Э.И. по реестру №, право собственности Пакуловой В.Н. на домовладение зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Квартира № по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 75:04:160333:101, имеет отдельный вход, является обособленным жилым помещением, собственником является Ермолина ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № на кадастровом учете в ЕГРН не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Техническими паспортами на указанный объект недвижимости установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из комнаты, кухни, холодных пристроек, общей площадью 33,7 кв.м.

Таким образом, с достоверностью установлено, что приобретенныйПакуловой В.Н.объект недвижимости является квартирой, а не ? частью домовладения.

Свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края подтверждается, что Пакулова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкас. ПакуловоКарымского района Читинской области умерлаДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец Чечеткина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является дочерьюПакуловой В.Н. (свидетельство о рождении серии II ФГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Борзинским городским ЗАГСом Читинской области; свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС Исполкома Борзинского городского Совета народных депутатов) и является наследником первой очереди после смерти Пакуловой В.Н., которая в права наследования после смерти матери не вступала, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданным нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края Большухиной Н.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено судом, после смерти матери, истец Чечеткина Л.В. приняла наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7кв.м.,проживает и зарегистрирована по данному адресу,а также оплачивает коммунальные услуги.

Необходимо отметить и следующее.

Из представленного ответа отдела ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что Макаров ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариусом нотариальной палаты г. Читы Забайкальского края Новопашиной О.В. представлена копия наследственного дела к имуществу Макарова ФИО3, исходя из которого наследником Макарова М.К. является его сын – Макаров ФИО3, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя, состоящего из денежного вклада.

Притязаний на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, со стороны других лиц, в том числе от Макарова М.К. материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чечеткиной Л.В. законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Чечеткиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, общей площадью 33,7кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 11июля 2022 года.

Свернуть