Макарычева Ольга Викторовна

Дело №2-3036/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истцов по доверенности – Шарапова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Т. В., Макарычевой О. В. к администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Кстовский городской суд с указанным иском в обоснование ссылается на следующее. На основании свидетельства о государственной регистрации права Макарычевой О.В. и Лебедевой Т.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой соб­ственности доля в праве каждого 1/2, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Нижегород­ская область, (адрес обезличен).

На данном земельном участке расположен 1- этажный жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м., Жилой дом принадлежит собственникам - Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. по 1/2 доли каждой на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена). Собственниками земельного участка и дома за свой счет и своими силами в (дата обезличена) году, в границах вышеназванного участка, произведена реконструкция жилого дома. Исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее здание дома, состоящего из основной части лит.А, общей площа...

Показать ещё

...дью 275 кв.м.,(дата обезличена) строительства и сараев лит.Г и П.

Согласно объемно-планировочным решениям, принятым при строительстве и струкции, здание жилого дома разделено на две части, возведенные в виде единого объекта, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. В результате реконструкции изолированной части индивидуального жилого (адрес обезличен), а также при проведении инвентаризации объекта капитального строительства и подсчете, разница в общей площади всего дома на 126,3 кв.м. за счет реконструкции. Число этажей надземной части -2. Подземной-1.

Согласно экспертного заключения от (дата обезличена) «Помещение, занимаемое Макаровой О.В., расположенное в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляет собой дельное жилое помещение, в котором имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данное жилое помещение по определению может быть отнесено к изолированной части индивидуального жилого дома (номер обезличен) Помещение, занимаемое Лебедевой Т.В., расположенное в здании жилого дома по адресу: Нижегородская облас (адрес обезличен), фактически представляет собой отдельное жилое помещение, в котором имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. Технические решения принятые при перепланировке и рекострукции жилого дома разделенных на две половины (номер обезличен) и (номер обезличен) соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено. Проведенная реконструкция не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранное и внешнего вида фасадов.

Просят суд признать за Макарычевой О. В. 1/2 доли, Лебедевой Т. В. право 1/2 доли, на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 275,5 кв.м., из них жилой - 119,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Кстовского муниципального района.

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали. Представитель истцов в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчика – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - администрация Кстовского муниципального района в свом отзыве просит в иске отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена), Макарычевой О.В. и Лебедевой Т.В. принадлежит на праве общей долевой соб­ственности (доля в праве каждой 1/2), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Нижегород­ская область, (адрес обезличен).

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м., который также принадлежит Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. на праве общей долевой соб­ственности (доля в праве каждой 1/2), на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена).

Из пояснений представителя истцов следует, что и Лебедева Т.В., и Макарычева О.В. проживают в указанном доме, каждой из них фактически принадлежит отдельная часть жилого помещения.

В отсутствие соответствующего разрешения собственниками земельного участка и дома за свой счет и своими силами в (дата обезличена) году, произведена реконструкция жилого дома.

Реконструкция части Макарычевой О.В. заключается в следующем:

- по центру здания жилого дома (дата обезличена) года строительства, возведена капитальная стена на ленточном фундаменте, которая пересекает здание по вертикали от подвала до кровли и разделяет его на две изолированные части. Стена является общей, без проемов с соседней изолированной частью.

- Холодная пристройка лит.а демонтирована, на ее месте к основной части жилого дома лит. А возведен жилой пристрой на всю высоту здания. В жилом пристрое размещена лестница для сообщения между этажами, а также коридоры и кладовка в цокольном этаже (поз. 1, 2 и 3 инвентаризационного плана), коридор и кухня на 1 этаже (поз. 1 и 2 инвентаризационного плана). Из жилого пристроя организован обособленный выход на территорию земельного участка.

- В цокольном этаже размещены душевая и парилка за счет возведения стены с дверью в подвале (поз. 5 инвентаризационного плана).

- На 1 этаже жилая комната (поз. 7 инвентаризационного плана) разделена на жилую комнату и коридор (поз. 3 и 4 инвентаризационного плана после реконструкции). Вдоль общей стены размещены сан. узел и кладовка (поз. 6 и 7 инвентаризационного плана после реконструкции).

- старая кровля демонтирована, возведена новая утепленная кровля, выполнен мансардный этаж. На мансарде размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями владельца жилого помещения, а именно:

- жилая комната (поз. 1 инвентаризационного плана),

- лоджия (поз. 2 инвентаризационного плана),

- жилая комната (поз. 3 инвентаризационного плана),

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана).

- Произведена установка нового газоиспользующего оборудования в цокольном этаже силами специализированных организаций, выполнены новые: система отопления и вентиляции, электропроводка с узлом учета.

Реконструкция части Лебедевой Т.В. заключается в следующем:

- По центру здания жилого дома (дата обезличена) года строительства, возведена капитальная стена на ленточном фундаменте, которая пересекает здание по вертикали от подвала до кровли и разделяет его на две изолированные части. Стена является общей, без проемов с соседней изолированной частью.

- За счет возведения общей стены произошло уменьшение ширины и площади коридоров (поз. 13 и 14 инвентаризационного плана), а также уменьшение площади жилой комнаты (поз. 12 инвентаризационного плана).

- Холодная пристройка лит.а демонтирована, на ее месте к основной части жилого дома лит. А возведен жилой пристрой на всю высоту здания. В жилом пристрое размещена лестница для сообщения между этажами, а также коридор и кладовка в цокольном этаже (поз. 9 и 10 инвентаризационного плана), коридор и сан. узел на 1 этаже (поз. 8 и 9 инвентаризационного плана). Из жилого пристроя организован обособленный выход на территорию земельного участка.

- старая кровля демонтирована, возведена новая утепленная кровля, выполнен мансардный этаж. На мансарде размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями владельца жилого помещения, а именно:

- коридор (поз. 5 инвентаризационного плана) - 4,4 м2,

- жилая комната (поз. 6 инвентаризационного плана) - 14,2 м2,

- жилая комната (поз. 7 инвентаризационного плана) - 18,6 м2.

- Произведена установка нового газового оборудования на 1 этаже силами специализированных организаций, выполнены новые: система отопления и вентиляции, электропроводка с узлом учета.

Согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), жилой дом имел общую площадь 149,7 кв.м., жилую – 58 кв.м., число этажей – 1.

Согласно технического паспорта, составлено кадастровым инженером Кудриной И.Г. (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), жилой дом имеет общую площадь 275,5 кв.м., жилую – 119,8 кв.м., число этажей – 2. Разница в площадях произошла за счет реконструкции.

(дата обезличена) администрацией Кстовского района истцам выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому реконструкция здания произведена в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ИП Соломиным С.В. произведено обследование отдельно по частям дома Лебедевой Т.В., и Макарычевой О.В.

В соответствии с экспертными заключениями ИП Соломина С.В. от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справки МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного объекта нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен), по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов по реконструкции жилого дома по адресу: Нижегород­ская область, (адрес обезличен) нарушений требований СанПин не выявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Сведений о наличии иного спора не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Т. В., Макарычевой О. В. удовлетворить.

Признать за:

- Лебедевой Т. В., (дата обезличена) г.рождения,

- Макарычевой О. В., (дата обезличена) г.рождения,

право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждой, на здание - индивидуальный жилой дом, год постройки: (дата обезличена) площадью 275,5 кв.м., жилой – 119,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.

Свернуть

Дело №2-1579/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца по доверенности – Шарапова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Т. В. к Макарычевой О. В. о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л

Лебедева Т.В. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. На основании свидетельства государственной регистрации права Макарычевой О.В. и Лебедевой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 275,5 кв.м., Жилой- площадью - 119,8 кв.м. С учетом требований п.2,3,8 утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) общая площадь дома составляет 309,1 кв.м.

Дом принадлежит собственникам - Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена) и выписки из ЕГРН от (дата обезличена). Право собственности на указанную площадь дома после реконструкции было признано решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) и зарегистрировано в Едином госуда...

Показать ещё

...рственном реестре недвижимости (дата обезличена). Соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами - Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании Макарычевой О. В. находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана лит.А расположенные в передней половине дома, которые включают в себя:

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 инвентаризационного плана)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 инвентаризационного плана) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 инвентаризационного плана) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 инвентаризационного плана) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 инвентаризационного плана) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 инвентаризационного плана) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 инвентаризационного плана) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 инвентаризационного плана) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 инвентаризационного плана) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 инвентаризационного плана) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 инвентаризационного плана) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 инвентаризационного плана) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 инвентар. плана) площадью 14,6 кв.м.

- лоджию (поз. 2 инвентаризационного плана) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 инвентаризационного плана) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

В пользовании Лебедевой Т.В. находятся помещения указанные в основной части инвентаризационного плана дома, лит.А, которые расположены в задней половине дома, и включают в себя:

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 инвентаризационного плана) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 инвентаризационного плана) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 инвентаризационного плана) - 8,6 кв.м.,

- постирочную (поз. 12 инвентаризационного плана) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 инвентаризационного плана) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 инвентаризационного плана) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 инвентаризационного плана) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 инвентаризационного плана) площадью 5,7 кв.м.,

- сан. узел (поз. 9 инвентаризационного плана) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 инвентаризационного плана) - 9,1 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 11 инвентаризационного плана) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 инвентаризационного плана) - 12,9 кв.м.,

- коридор (поз. 13 инвентаризационного плана) - 2,9 кв.м.,

- коридор (поз. 14 инвентаризационного плана) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 инвентаризационного плана) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 инвентаризационного плана) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 инвентаризационного плана) - 18,6 кв.м., Общая площадь составляет - 144,8,0 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.

Помещения расположенные в здании жилого дома и фактически представляют собой отдельные части жилого дома, в каждую из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля /крыша/ и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к изолированным частям индивидуального жилого дома, технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на изолированные части индивидуального жилого дома (номер обезличен) и (номер обезличен) без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, и они пригодны для постоянного проживания в любое время года. проведение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- выделить в натуре, принадлежащие Лебедевой Т.В. собственность помещения, указанные в иске, расположенные в задней половине дома, общая площадь составляет- 144,8 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.,

- выделить в натуре, принадлежащие Макарычевой О. В. помещения, указанные в иске, размещенные в передней половине дома, общая площадь составляет 163,4 кв.м., жилая – 64,3 кв.м.

Истец Лебедева Т.В., ответчик Макарычева О.В., а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства государственной регистрации права Макарычевой О.В. и Лебедевой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 275,5 кв.м., Жилой- площадью - 119,8 кв.м. С учетом требований п.2,3,8 утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) общая площадь дома составляет 309,1 кв.м.

Дом принадлежит собственникам - Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена).

Согласно технического паспорта, составлено кадастровым инженером Кудриной И.Г. (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), жилой дом имеет общую площадь 275,5 кв.м., жилую – 119,8 кв.м., число этажей – 2. Разница в площадях произошла за счет реконструкции.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждой, на здание - индивидуальный жилой дом, год постройки: 1966, площадью 275,5 кв.м., жилой – 119,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена).

Соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами - Лебедевой Т.В. и Макарычевой О.В. сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании Макарычевой О.В. находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана лит.А расположенные в передней половине дома, которые включают в себя:

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 технического паспорта)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 технического паспорта) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 технического паспорта) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 технического паспорта) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 технического паспорта) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 технического паспорта) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 технического паспорта) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 технического паспорта) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 технического паспорта) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 технического паспорта) площадью 14,6 кв.м.

- лоджию (поз. 2 технического паспорта) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

В пользовании Лебедевой Т.В. находятся помещения указанные в основной части инвентаризационного плана дома, лит.А, которые расположены в задней половине дома, и включают в себя:

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 технического паспорта) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 технического паспорта) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 технического паспорта) - 8,6 кв.м.,

- постирочную (поз. 12 технического паспорта) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 технического паспорта) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 технического паспорта) площадью 5,7 кв.м.,

- сан. узел (поз. 9 технического паспорта) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 11 технического паспорта) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 технического паспорта) - 12,9 кв.м.,

- коридор (поз. 13 технического паспорта) - 2,9 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 технического паспорта) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 технического паспорта) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 технического паспорта) - 18,6 кв.м., Общая площадь составляет - 144,8,0 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.

В соответствии с экспертными заключениями ИП Соломина С.В. от (дата обезличена), помещения, занимаемые Макарычевой О.В. и Лебедевой Т.В., расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные жилые помещения, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные жилые помещения по определению могут быть отнесены к изолированным частям индивидуального жилого дома. Выдел изолированной части индивидуального жилого дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилого строения. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Т. В. к Макарычевой О. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лебедевой Т. В. и Макарычевой О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 275,5 кв.м., жилой – 119,8 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального жилого здания составляет 309,1 кв.м.), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Выделить в собственность Лебедевой Т. В. следующие помещения в жилом доме, по адресу: (адрес обезличен)

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 технического паспорта) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 технического паспорта) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 технического паспорта) - 8,6 кв.м.,

- постирочную (поз. 12 технического паспорта) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 технического паспорта) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 технического паспорта) площадью 5,7 кв.м.,

- сан. узел (поз. 9 технического паспорта) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 11 технического паспорта) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 технического паспорта) - 12,9 кв.м.,

- коридор (поз. 13 технического паспорта) - 2,9 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 технического паспорта) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 технического паспорта) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 технического паспорта) - 18,6 кв.м.,

Общая площадь составляет - 144,8 кв.м., жилая - 55,5 кв.м.

Выделить в собственность Макарычевой О. В. следующие помещения в жилом доме, по адресу: (адрес обезличен)

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 технического паспорта)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 технического паспорта) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 технического паспорта) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 технического паспорта) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 технического паспорта) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 технического паспорта) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 технического паспорта) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 технического паспорта) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 технического паспорта) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 технического паспорта) площадью 14,6 кв.м.

- лоджию (поз. 2 технического паспорта) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин

Свернуть