Македонова Елена Алиевна

Дело № 2-2556/2022 (УИД 44RS0001-01-2022-002905-27)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домовой» к Бессоновой Галине Александровне, Македоновой Елене Алиевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Домовой» обратилось в суд с иском к Бессоновой Галине Александровне, Македоновой Елене Алиевне о возложении обязанности обеспечить доступ к стоякам и прочим элементам системы отопления, расположенным в <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников, в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 25.05.2018г. №1201, с 01.05.2018 г. ООО «Управляющая компания «Домовой» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При внеочередном осмотре внутридомовой системы отопления 17.11.2020 г. по стоякам квартир № многоквартирного <адрес>, выявлено, что в <адрес> выполнена самовольная переврезка стояков центрального отопления (нарушена подача теплоносителя, заужен диаметр подающей трубы в 2-х комнатах); в <адрес> выполнена самостоятельная врезка в подающий стояк центрального отопления, нарушена работоспособность стояка центрального отопления (установлен регистр диаметром 32 мм, длиной 3 м.), отсутствует перемычка (требуется демонтаж регистра); в <адрес> самостоятельно установлена дополнительная батарея на подающий стояк центрального отопления, заужен диаметр подающей трубы (требуется демонтаж батареи, восстановление подающего трубопровода); в <адрес> установлена дополнительная батарея на подающем стояке (требуется демонтаж): в <адрес> установлен отопительный прибор с увеличением объема ребер (18 секций), отсутствует перемычка; в <адрес> установлен, кран на перемычке (копию акта прилагаю). Ввиду выявленных фактов самовольного вмешательства в общедомовую систему отопления, включая возникшие заужения трубопроводов отопления в связи ...

...с незаконным переоборудованием, с учетом общего состояния трубопроводов системы отопления, возникла необходимость замены стояков отопления, проходящих в вышеуказанных квартирах. При повторном осмотре системы отопления 28.01.2021 г. в <адрес>. зафиксирован факт уклонения собственников жилого помещения от приведения отопительного оборудования в надлежащее состояние. 05.04.2022 г. в адрес собственников <адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа для сотрудников управляющей компании с целью проведения необходимых работ, однако в назначенное время доступ в жилое помещение обеспечен не был. Собственники <адрес> согласовании иного времени проведения работ в компанию не обращались. Проведение самовольного переоборудования системы отопления собственниками <адрес>, приводит к разбалансировке системы; в отопительный период 2020-2021г., 2021-2022г. от жителей вышеуказанных квартир и самой <адрес> поступали жалобы на ненормативную температуру в квартире. Согласно имеющимся сведениям, собственниками <адрес> являются Бессонова Галина Александровна <дата> г.р., Македонова Елена Алиевна <дата> г.р.

В судебном заседании представитель истца Иванова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала. Дополнительно в судебном заседании и в письменных пояснениях указала, что из позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016г. №91-АД16-1, решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009г. №ГКПИ09-725, следует, что радиаторы отопления, расположенные внутри квартир, являются личным имуществом собственников только в случае, когда имеют отсекающие устройства (вентили), позволяющие отключить и снять для обслуживания /замены радиатор, не нарушая функционирование общедомовой системы отопления (по смыслу 133 ГК РФ, данный элемент является неотделимым от общедомовой системы отопления без изменения ее целостности и свойств). В связи с тем, что радиатор отопления, находящийся у наружной стены без окна в наибольшей комнате <адрес> не имеет отсекающих устройств, данный элемент входит в состав общедомовой системы отопления. Следуя положениям действующего жилищного законодательства РФ, а также согласно разъяснениям Минстроя России, изложенным в письме от 16 января 2019 г. № 794-АО/06, собственник обязан предоставить управляющей компании доступ к системе отопления (стоякам и радиаторам), проходящим через его квартиру, в том числе через перекрытия, стены и пол. На данный момент собственник намеренно уклоняется от обязанности, прямо указанной в законе, препятствуя законной деятельности управляющей компании, создавая помехи в работе общедомовой системы отопления, что в свою очередь, отражается на благополучии иных жителей. Ввиду того, что замена стояков отопления по ряду указанных в исковом заявлении квартир данного многоквартирного дома была запланирована на межотопительный период 2022 года, считает незаконными и нарушающими права иных жителей на получение качественной коммунальной услуги вследствие действий собственников <адрес>. Указала, что система отопления многоквартирного <адрес> имеет верхний розлив; число секций радиаторов в наибольшей комнате (площ. 17кв.м.) в квартирах №№ у наружной стены без окна составляет 12 секций, у наружной стены с окном - 10 секций в то время как в <адрес> количество секций радиатора у наружной стены без окна равно 18. Изменение площади нагревательного прибора с действующей управляющей компанией не согласовывалось.

Ответчики Бессонова Г.А., Македонова Е.А. в судебном заседании не участвуют при надлежащем их извещении о дате, времени и месте его проведения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от <дата>, приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 25 мая 2018 г. №1201.

Собственниками <адрес> указанном жилом доме согласно выписке из ЕГРН и справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» являются Бессонова Г.А., <дата> г.р., Македонова Е.А., <дата> г.р.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Домовой» 17 ноября 2020 г. проведен внеочередной осмотр внутридомовой системы отопления, в ходе которого установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, самовольно установлен отопительный прибор с увеличением объема ребер (18 секций), отсутствует перемычка, что способствует разбалансировке отопительной системы (акт обследования от 17 ноября 2020 г.).

<дата> б/н в адрес собственников <адрес> направлено предписание с требованием обеспечить доступа для сотрудников управляющей компании для приведения системы отопления в надлежащее состояние. Одновременно с этим в адрес собственников было направлено предписание с указанием запланированной даты работ – <дата> с 10-00 час.

Вместе с тем, доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения работ по приведению отопительной системы в надлежащее состояние, в то время как ее содержание является его законно установленной обязанностью.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик уклоняются от допуска в свою квартиру сотрудников управляющей компании, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, чем нарушаются законные интересы других жителей дома.

Доказательства, подтверждающие намерение ответчика в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина, которая в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Домовой» удовлетворить.

Обязать Бессонову Галину Александровну и Македонову Елену Алиевну обеспечить сотрудникам ООО «УК «Домовой» доступ к стоякам и прочим элементам системы отопления, расположенным в <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения ремонтно-восстановительных работ в течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Бессоновой Галины Александровны, Македоновой Елены Алиевны в пользу ООО «УК «Домовой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 26 июля 2022 года

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова