Макогонов Виктор Петрович

Дело 2-1777/2024

УИД - 91RS0№-56

Категория: 2.131

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –Сологуб Л.В.,

при секретаре – ФИО4

с участием: представителя истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотивец», администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010211:1076, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив СПК «Локомотивец», участок 5.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом садового некоммерческого товарищества «Локомотивец» с 2004 года, в котором ему принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 90:22:010211:1076, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив СПК «Локомотивец». Участок был им приобретен у ФИО2 Выкупив указанный земельный участок, истец стал членом СПК «Локомотивец» и с 2004 года по настоящее время открыто используется данным земельным участком, каких-либо претензий от третьих лиц ему не поступало. Ссылается на то, что с целью оформления права собственности на земельный участок он обратился в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением, однако ему был дан ответ, что спорный земельный участок числится ...

...за иным физическим лицом, в связи с чем возможность передать его в собственность отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по мотивам, изложенным в нем и описанным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО1 за 650 дол. США земельный участок №, расположенный в <адрес>, Каменский массив, СПК «Локомотивец», площадью 457 кв.м., после чего членом СПК стал ФИО1 Притязаний на земельный участок не имеет, факт продажи подтверждает. Считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению (л.д.123).

Представители третьих лиц в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исходя из положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусматривается судебная защита гражданских прав субъектов гражданского права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, который является членом со был передан земельный участок №, площадью 450 кв.м.(л.д.6), что также подтверждается личной карточкой члена садоводческого товарищества «Локомотивец» (л.д.8)

Согласно расписки имеющейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 650 (шестьсот пятьдесят) долларов США в счет оплаты за дачный участок №, садоводческого товарищества «Локомотивец» (л.д. 7)

Из выписки протокола общего собрания членов садоводческого потребительского «Локомотивец» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО1 закреплен участок №, площадью 457,06 кв.м. (л.д. 9)

Факт членства истца в садоводческом потребительском кооперативе «Локомотивец» также подтверждается исследованной в ходе судебного заседания членской книжки садовода., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ которой подтверждается факт членства ФИО1 в СНТ «Локомотивец» с 2004 года (л.д. 10,12)

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Локомотивец» по адресу: <адрес>, Каменский садовый массив, общей площадью 5,21 га. (л.д. 11)

С целью реализации своего права на предоставление земельного участка, истец обратился с заявлением о предоставлении участка в собственность в адрес Администрации <адрес> Республики Крым (л.д. 13). Однако ему было отказано.

Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок закреплен за иным гражданином. (л.д. 14)

Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорному земельному участку площадью 457 +/- 8 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д. 41-46,

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. N 6-ФЗК "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Таким образом, учитывая, что правоотношения по поводу ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе, прием и прекращение членства в садоводческом объединении, а также вопросы возникновения права на имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям согласно главы 66 Гражданского кодекса РФ следует в том числе применять положения гражданского законодательства Украины.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Украины, право собственности либо право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В соответствии с ч.1,2 ст.182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом.

Как установлено судом, процедура оформления права собственности на спорный земельный участок не оформлялись, право собственности на данные земельные участки зарегистрированы не были.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.2 ст. 1213 ГК РФ, к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, между ФИО2 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается исследованной в ходе заседания распиской.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 15, 16, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2004 года, на протяжении более 20-ти лет, до настоящего времени непрерывно, открыто пользуется земельным участком.

До настоящего времени органы местного самоуправления и иные лица не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования ФИО1 земельным участком, не представили никаких доказательств, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в собственность на основаниях предусмотренных Земельным законодательством РФ.

При этом, в части доводов относительно наличия решения органа местного самоуправления в части передачи участка иному лицу, суд учитывает факт отказа указанного лица от своей собственности в добровольном порядке.

В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Поскольку нормами Земельного кодекса Российской Федерации не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с наличием у истца права на оформление спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотивец», Администрация <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 90:22:010211:1076, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив СПК «Локомотивец», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес>.

Судья Л.В. Сологуб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.