Макоткина Любовь Ивановна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2023 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2023 по иску Макоткиной Любови Ивановны к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Макоткина Любовь Ивановна обратилась в суд с иском к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс № 383, площадью 25,2 кв.м, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Офицерская, 34.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.1997 г. ей главой Администрации Автозаводского района г. Тольятти выдан ордер № 134 на занятие помещения бокса № 383, расположенного в ГСК-77 «Союз», после чего она стала владельцем гаражного бокса №. На основании справки № от 09.12.2022 г. выданной председателем ГСК-77 «Союз» Савиным В.В. она является членом ГСК-77 «Союз» и владельцем гаражного бокса № А 383, расположенного на первом этаже в ГСК-77 «Союз», по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны. Она владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не производит регистрацию объекта недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что на дату постройки гаражного бокса № 383 (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было. В связи с указа...

...нными обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Макоткина Л.И. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по имеющимся документам, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что12.03.1997 г. Макоткиной Л.И. главой Администрации Автозаводского района г. Тольятти выдан ордер № 134 на занятие помещения бокса № 383, расположенного в ГСК-77 «Союз».

Согласно Устава ГСК-77«Союз» (в ред. от 22.04.2007 г.), целью деятельности ГСК является строительство и последующая эксплуатация гаражных боксов.

В соответствии с п. 1.3 Устава, кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих Членам кооператива автомототранспортных средств, путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.

Согласно п. 5.1 Устава, имущество, созданное за счет вкладов членов кооператива, а также произведенное и приобретенное кооперативом в период его деятельности, является имуществом кооператива.

Гаражи-боксы, построенные кооперативом, предоставляются в пользование членам кооператива (п. 5.3 Устава).

Члены кооператива, полностью выплатившие паевой взнос, приобретают право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленной справке№ 001от09.12.2022 года, выданной председателем ГСК-77«Союз» Савиным В.В., Макоткина Л.И. является членом ГСК-77 «Союз», находящегося по адресу: <адрес> (зарегистрирован постановлением администрации Автозаводского района г. Тольятти от 19.01.2000 г. № 124-1/01, регистрационный № 8112). Макоткина Л.И. владеет гаражным боксом № А 383, расположенном на первом этаже в ГСК-77 «Союз». Паевой взнос выплачен (внесен)Макоткиной Л.И. полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны.

30.12.2022 г. Макоткиной Л.И. председателем ГСК-77 «Союз» выдана справка аналогичного содержания, с указанием о том, что согласно ордера № 134 от 12.03.1997 г. Макоткина Л.И, вступила в ГСК в 1996 году.

В настоящее время истец использует гаражный бокс, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Однако, как видно из представленного уведомления Управления Росреестра поСамарской областио приостановлении государственной регистрации от 23.12.2022 г., зарегистрировать право собственности на предоставленное нежилое помещение в установленном законом порядке истец в настоящее время не может, так как на дату постройки гаражного бокса № 383 (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было.

Суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием к реализации истцом права на государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставленного ей кооперативом в связи с полной выплатой пая.

Судом установлено, что земельный участок в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе пересечения<адрес> <адрес>, предоставлен производственному строительно-монтажному объединению «АвтоВАЗстроймонтаж» на основании решения Тольяттинского городского Совета народных депутатовКуйбышевской областиисполнительного комитетаг. Тольяттиот16.05.1990 года№ 194для строительства надземно-подземного кооперативного гаража.

Организованному впоследствии ГСК-77«Союз» указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража на основании постановления администрацииг.Тольяттиот14.12.1993 года№ 1955.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.

Таким образом, тот факт, что в постановлении и выданном ГСК№ 77свидетельстве вид разрешенного использования земельного участка указан как дальнейшая эксплуатация гаража, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

28.12.1993 г. ГСК № 77 «Союз» выдано свидетельство № 19039 о праве бессрочного пользования на землю под 4-х этажный кооперативный гараж.

Строительство гаражного кооператива велось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ№ 8/77от29.12.1993 года, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроляг.Тольятти.

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 26.04.1994 № 690 ГСК № 77 «Союз» предварительно согласовано место расположения объектов для проведения проектно-изыскательских работ на земельном участке площадью 0,2 га, прилегающем с западной стороны к зданию кооперативного гаража, под строительство подземных погребов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В настоящее время строительство кооператива закончено.28.02.1996 годазастройщику выдан акт государственной приемочной комиссии по приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию. На основании постановления№ 358от05.03.1996 годаакт приемки законченного строительством объекта утвержден администрациейг. Тольятти.

Письмом исх. № 4 от 29.01.1999 г., направленным Мэрией г. Тольятти в адрес председателя ГСК-77 «Союз» сообщен почтовый адрес гаражно-строительного кооператива, расположенного в санитарно-защитной зоне <адрес>: <адрес>.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства было установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой. Гаражный кооператив построен с соблюдением градостроительного законодательства, на земельном участке, специально предоставленном для этих целей, в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требованияМакоткиной Л.И.о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макоткиной Любови Ивановны удовлетворить.

Признать за Макоткиной Любовью Ивановной, 19.09.1954 года рождения, уроженкой с. Ольгино Безенчукского р-на Куйбышевской обл., паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023 г.

Судья Иванова О.Б.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: Павлова И.С.,

представителя ответчика: Савина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6101/2023 по иску Макоткиной Любови Ивановны к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Макоткина Любовь Ивановна предъявила в суд иск к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.1997 г. ей главой Администрации Автозаводского района г. Тольятти выдан ордер № на занятие помещения бокса №, расположенного в ГСК-77 «Союз», после чего она стала владельцем гаражного бокса №. На основании справки № от 09.12.2022 г. выданной председателем ГСК-77 «Союз» Савиным В.В. она является членом ГСК-77 «Союз» и владельцем гаражного бокса № А 383, расположенного на первом этаже в ГСК-77 «Союз», по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны. Она владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не производит регистрацию объекта недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что на дату постройки гаражного бокса № (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было. В свя...

...зи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.02.2023 года исковые требования удовлетворены.

17.04.2023 года заочное решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.02.2023 г. по гражданскому делу № 2-2899/2023 отменено.

В ходе рассмотрения дела истец дополнительно пояснила, что Макоткина Любовь Ивановна с 21 марта 1990 года является членом Кооператива № 77 «СОЮЗ» по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев работников ПСМО АВОМ расположенного по адресу: <адрес>. В Уставе 1990 года и в списке в п. 119 указана Макоткина Л.И. Далее Устав ГСК - 77 «СОЮЗ» неоднократно принимался в новых редакциях (вносились изменения в Устав и Наименование), последняя редакция Устава принята в 2022 г. Председатель ГСК - 77 «СОЮЗ» выдал справку, что Макоткина Л.И. владеет гаражным боксом № А 383, площадью 25,2 кв.м. Вступительный взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГСК - 77 «СОЮЗ». ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный бокс. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № 2- 5139/2014, по гражданскому делу № 2-12078/2016 установлены обстоятельства создания ГСК-77 «Союз» и в повторном доказывании не требуется. Решениями суда за такими же пользователями гаражных боксов как истец признано право собственности. В случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом. Доводы ответчика о том, что гаражный бокс не может быть передан в собственность истца без решения общего собрания членов ГСК полагает не состоятельным, поскольку используемый истцом бокс не является общим имуществом кооператива.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее озвученную позицию, просил в удовлетворении иска отказать. Полагает, что поскольку истцом паевой взнос был внесен в производственное строительно-монтажное объединение» АвтоВАЗстроймонтаж», а гаражный бокс находится в ГСК-77 «Союз», оснований для признания права собственности за Макоткиной Л.И. не имеется. В уставе ГСК-77 «Союз» указано, что вопрос об отчуждении недвижимого имущества кооператива относится к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива. Такого решения Общим собранием членов кооператива ГСК-77 «Союз» не принималось. Не оспаривает, что ГСК-77 «Союз» собирало целевые взносы в 2008 г. на приватизацию гаражных боксов. Однако собранных средств не хватило, и боксы не были приватизированы. Финансовых документов, подтверждающих на что, были расходований собранные средства в ГСК нет.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить право-устанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Материалами дела установлено, что 1 ноября 1986 г. главным архитектором города Музиным В.В., председателем кооператива Михайловым А.Н., представителем государственного авт-кого ЦНИАЛжилищного (неразборчиво) надзора Пеньковым А.П., зав. отделением санаторной гигиены горСЭС Красновым С.В., представителем проектной организации народного отдела ЛПОТФ ин-та КГП Талдылиным В.П., представителем УКС Жилкультобъектов ВАЗа Виноградовым С.А., представителем городской пожарной инспекции Ст. инспектором ОПО УВД Тольяттинского горисполкома Адровым Н.М., представителем штаба ГО города Фроловым Л.М. подписан Акт выбора участка в натуре под строительство кооперативного гаража для хранения легковых автомобилей находящегося в <адрес> (т. 1 л.д. 201).

ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Председателя Автозаводского райисполкома письмо за № в котором просило зарегистрировать и утвердить кооператив по строительству индивидуальных гаражей на 350 маш/мест, а также утвердить Устав, принятый на общем собрании кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Список и Устав прилагался к письму (т. 1 л.д. 152-160).

Согласно списка лиц Макоткина Л.И. значится за №, Макоткин С.М. за № (т. 1 л.д. 159).

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» и регистрации его устава» решено создать гаражно-строительный кооператив для хранения автомобилей и тяжелых мотоциклов с колясками, принадлежащих работникам ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» и другим организациям района на праве личной собственности на 350 машино-мест. Присвоить кооперативу порядковый №. Устав ГСК 77 зарегистрировать. Списочный состав ГСК-77 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в количестве 162 человека утвердить (т. 1 л.д. 202-204).

В ГСК-77 «Союз» был принят ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Устав (т. 1 л.д. 153-156). Согласно Устава, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей <адрес> путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Согласно пункту 15 средства кооператива состоят на: а) вступительных взносов членов кооператива; б) паевых взносов; в) взносов на содержание и эксплуатацию гаражей; г) прочие поступления. В пункте 16 указано, что каждому члену кооператива предоставляется постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля в собственности с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Пункт 17 гласит, что член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости боксов для одного автомобиля.

Составлено архитектурно-плановое задание № на проектирование здания кооперативного гаража. Основанием для выдачи указанного задания являлось Письмо-заявка от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт выбора площади, Решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ю 0,6 га расположенный в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе перекрёстка автодороги Н-6 и <адрес>, западнее существующих кооперативных гаражей. Застройщиком определен Производственный строительно-монтажное объединение «АвтоВАЗстроймонтаж» (т. 1 л.д. 202-204).

Как установлено материалами дела, на основании решения Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № производственному строительно-монтажному объединению «АвтоВАЗстроймонтаж» предоставлен земельный участок под проектирование для строительства надземно-подземного кооперативного гаража в едином объеме с проектируемым гаражом производственного объединения «Тольяттиторгтранс» на участке площадью 0,6 га в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе пересечения <адрес> и дороги Н-6 (пункт 1.8) (т. 1 л.д. 193-195).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тольятти принято Постановление «О регулировании земельных отношений на территории города» за № (т. 1 л.д. 178-179).

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Постановлением администрации г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,72 га для дальнейшей эксплуатации гаража в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода напротив 4 квартала <адрес> (т. 1 л.д. 181), что также подтверждается Свидетельством № о праве бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 205).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного Архитектурно-Строительного контроля <адрес> выдала ГСК № «Союз» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (т. 1 л.д. 108).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предварительно согласовано место расположения объектов для проведения проектно-изыскательских работ на земельном участке площадью 0,2 га, прилегающем с западной стороны к зданию кооперативного гаража, под строительство подземных погребов (п. 1.2) (т. 1 л.д. 183).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предоставлен земельный участок площадью 0,218 га под строительство подземных погребов с западной стороны кооперативного гаража по <адрес> в аренду на 10 месяцев (т. 1 л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение государственного пожарного надзора №.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком в лице Зам. Председателя ГК ГСК-77 Кузевич И.С. и исполнителем работ в лице прораба ГСК-77 Комлева Б.И. подписан Акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> п. 2 указанного Акта строительство производилось в соответствии с разрешением № ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ Исходные данные для проектирования выданы АПЗ № от 1990 <адрес> управление архитектуры и градостроительства <адрес> (т. 1 л.д. 198-199). Приложением к акту приемки законченных строительством объектов является Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого 4х этажный, кирпичный гараж на 988 боксов и кладовых закончен строительством по проекту. Строительство кооперативного гаража ГСК № «СОЮЗ» выполнено в соответствии с проектом и соблюдением строительных норм и правил (т. 1 л.д. 111).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Акт приемки законченного строительством кооперативного гаража на 988 боксов ГСК № «Союз» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №. Данным постановлением ГСК № «Союз» был обязан в недельный срок утвердить акт приемки законченного строительством кооперативного гаража на 988 боксов и получить разрешение эксплуатации объекта от органов, в положениях которых предусмотрена выдача таких разрешений и зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор» и получить технический паспорт (т. 1 л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет санэпиднадзора Центр ГСЭН <адрес> выдал Заключение № по приемке законченного строительством объекта (т. 1 л.д. 207).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Поскольку строительство кооператива ГСК – 77 «Союз» окончено, застройщику выдан акт государственной приемочной комиссии приемки законченного строительством объекта, утвержденный администрацией <адрес>, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного нежилого помещения велось в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с градостроительным регламентом.

Согласно информации, предоставленной департаментом градостроительной деятельности администрации по указанному выше адресу расположен земельный участок с кадастровым номером (КН) № (старый КН № площадью 7900 кв.м, в границах которого расположено здание ГСК -77 «Союз» с КН №. Земельный участок относится к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для дальнейшей эксплуатации под 4хэтажный кооперативный гараж» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не менялся.

В соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив – 77 «СОЮЗ» зарегистрирован при создании до принятия ФЗ – ДД.ММ.ГГГГ Регистрирующий орган до принятия ФЗ – Администрация Автозаводского района города Тольятти. Дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45).

В силу части 1, 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ Макоткиной Л.И.главой Администрации <адрес> выдан ордер № на занятие помещения бокса №, расположенного в ГСК-77 «Союз» (т. 1 л.д. 10).

На момент получения ордера № на занятие помещения бокса №, в ГСК-77 «Союз» действовал устав в редакции 1994 г., зарегистрированный Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главным Заместителем Главы Администрации Автозаводского района г. Тольятти В.В. (том 1 л.д. 215-223). В соответствии с пунктом 4.1 Устава, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс принадлежащего ему автотранспорта в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной модели автотранспорта. В соответствии с п. 4.2 член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражное строение, предоставленное ему в пользование кооперативом, приобретает право собственности на это имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, завещать, передать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону, предмету и целям деятельности кооператива (том 1 л.д. 218). Передача членам кооператива права собственности на права пользования гаражом или местом стоянки, осуществляется по согласованию с правлением кооператива и последующим общим собранием.

В последующем в ГСК-77«Союз» был принят Устав 2007 г., утвержденный Общим собранием членов ГСК-77«Союз» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 49-55). Как следует из п. 1.3 Устава ГСК – 77 «Союз» кооператив является добровольным объединением, граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности членов Кооператива в гаражах – стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих членам кооператива транспортных средств путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.

Пунктом 2.2 Устава закреплено, что предметом деятельности кооператива является строительство гаражей-боксов для членов кооператива.

Из п. 5.3 Устава следует, что гаражи-боксы, построенные Кооперативом, предоставляются в пользование членам кооператива, а члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на предоставленные им в собственность гаражи-боксы.

Согласно п. 1.3 Устава ГСК-77«Союз» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (том 2 л.д. 1-6), кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного-кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах для транспортных средств, Кооператива осуществляет свою деятельность также для целей содержания и сохранения здания, и помещений общего имущества Кооператива, предоставление членам кооператива и собственникам гаражных боксов коммунальных и иных услуг.

Согласно ФИО3 3 Устава, Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевых взносов. Члены Кооператива могут уплачивать паевые взносы денежными средствами или имуществом. Имущество Кооператива формируется за счет: Вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива. Добровольных имущественных взносов и пожертвований. Доходов от предпринимательской деятельности. Доходов от использования собственности Кооператива. Дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценны бумагам. Других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

Согласно п. 5.6 член Кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, начиная с 1994 г. все принимаемые кооперативом Уставы предусматривал возможность членов кооператива ГСК-77«Союз» получить в собственность используемый им гаражный бокс на условии полной выплаты паевого взноса.

Согласно представленной справке№отДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-77«Союз» Савиным В.В., Макоткина Л.И. является членом ГСК-77 «Союз», находящегося по адресу: <адрес> (зарегистрирован постановлением администрации Автозаводского района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №). Макоткина Л.И. владеет гаражным боксом № №, расположенном на первом этаже в ГСК-77 «Союз». Паевой взнос выплачен (внесен)Макоткиной Л.И. полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ Макоткиной Л.И. председателем ГСК-77 «Союз» выдана справка аналогичного содержания, с указанием о том, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Макоткина Л.И, вступила в ГСК в 1996 году.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца составлен Технический план помещения (том 1 л.д. 18-20).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец полностью выплатила паевой взнос, использует гаражный бокс, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Как видно из представленного уведомления Управления Росреестра поСамарской областио приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на предоставленное нежилое помещение в установленном законом порядке истец в настоящее время не может, так как на дату постройки гаражного бокса № (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было.

В связи с чем Макоткина Л.И. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что общим собрании в 2009 г. было принято решение о сборе целевого взноса в размере 300 рублей для приватизации здания ГСК-77 «Союз», однако денежных средств хватило лишь для получения кадастрового паспорта. Далее данный вопрос не поднимался. Управление Росреестра поСамарской областиприостановило государственную регистрацию права со ссылкой на то, что у неё отсутствуют документы, подтверждающие выплату паевого взноса в ГСК-77 «Союз».

В материалы дела представлен протокол № отчетного годового собрания в ГСК-77 «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно в разделе № Разное под 1) постановлено: для приватизации всего здания ГСК-77 «Союз», собрать целевой взнос в размере 300 рублей с каждого владельца гаражного бокса (кроме лиц, приватизировавших свои гаражные боксы).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснил, что от предыдущего председателя ему не были переданы все документы ГСК, документов, подтверждающих оплату членских взносов именно в ГСК-77 «Союз» в кооперативе нет. Коллективной приватизации ГСК не производил.

Возражения против исковых требований ответчик, мотивируя тем, что паевой взнос был выплачен истцом в ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж», а не ГСК-77 «Союз», который был основан и зарегистрирован позже, чем истец выплатила паевой взнос за спорный бокс. Данный довод ответчика не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на основании выше установленных обстоятельств.

Факт того, что строительство ГСК велось в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с градостроительным регламентом также установлено в ходе рассмотрения гражданского дела № (апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда по гражданскому делу №, а также определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции №).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что вопрос о признании права собственности на спорный бокс за Макоткиной Л.И. не может быть решен без проведения общего собрания членов Кооператива, со ссылкой на подпункт 10 пункта 13.2 Устава, которым предусмотрено, что отчуждение недвижимого имущества Кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, суд находит не состоятельным поскольку в данном подпункте Устава идет речь об общем имуществе Кооператива, каковым гаражный бокс № не является.

Ссылка стороны ответчика на определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № в котором содержится вывод судебной коллегии кассационного суда о том, что решение общего собрания членов ГСК об отчуждении спорного имущества кооператива члену кооператива (истцу Фроловой), которое бы явилось основанием для заключения договора купли-продажи не имеется, не может быть принято во внимание, поскольку при рассмотрении данной кассационной жалобы речь шла о нежилое помещение площадью 95,8 кв.м, а именно - мойке, которая является общим имуществом кооператива. В настоящем же споре речь идет о гаражном боксе, которым владеет исключительно истец как член кооператива и члены ее семьи.

В ходе рассмотрения дела на уточняющий вопрос суда представитель ответчика пояснил, что на повестку дня Общего собрания членов ГСК вопрос о передаче гаражного бокса в собственность члена кооператива, занимающего данный бокс никогда не выносился. О том какие негативные последствия для ГСК-77 «Союз» повлечен признание за истцом права собственности представитель ответчика пояснил, что в случае оформления гаражного бокса в собственность истец, истец может выйти из членства кооператива и перестать подчиняться решениям администрации кооператива, не оплачивать членские взносы и т.д.

Данные возражения суд находит не состоятельными. В ходе рассмотрения дела истец представила в материалы дела членский билет на бокс №, из которого видно, что все взносы истцом оплачиваются своевременно и в полном объеме. Намерение истца реализовать свое право на оформление в собственность занимаемого ей гаражного бокса в предусмотренном законом порядке не может расцениваться как желание избежать какой-либо ответственности или обязанности.

Истец ссылается на тот факт, что по искам членов кооператива по делам №; №; № признано право собственности на гаражные боксы в ГСК - 77 «СОЮЗ» на основании справок о выплате пая.

Из ответа МП «Инвентаризатор» следует, что в здании ГСК № «Союз» расположенном по адресу: <адрес> имеется 988 боксов. Из них право собственности на гараж регистрировалось лишь в собственность Негодаевой Т.И. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, выданной председателем ГСК 7 «Союз», с выдачей регистрационного удостоверения № (РБИ №). ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный бокс №.

На основании чего истец полагает, что в случае отказа в иске, она окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требованияМакоткиной Л.И.о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макоткиной Любови Ивановны удовлетворить.

Признать за Макоткиной Любовью Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м, расположенный на первом этаже, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2023 г.

Судья О.Б.Иванова