Максова Любовь Евгеньевна

Дело № 2-1808/2019

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В.,

с участием истца Максовой Л.Е. и ее представителя Бойкачевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Максова Л.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила суд признать право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>: кухня площадью 6,4 кв.м (поз. 2), прихожая – 6,8 кв.м (поз. 1), санузел площадью 6,8 кв.м (поз. 9), жилая комната – 7,1 кв.м (поз.3), жилая комната – 8,7 кв.м (поз. 4), жилая комната – 4,7 кв. м (поз. 5), жилая комната - 19,2 кв. м (поз. 6), коридор – 1,8 кв.м (поз.7), жилая комната – 10,0 кв.м (поз. 8), холодная кладовая 0,67х2,30, холодный коридор 2,86х2,30, общей площадью 71,5 кв.м; признать за Вишневским Г.Е. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> – холодная пристройка Лит а 2, Лит А2 – прихожая площадью 10,1 кв.м (поз. 1), ванная – 2,4 кв.м (поз. 8), туалет – 1,2 (поз. 7), кухня -8,8 кв.м (поз. 5), коридор – 3,6 кв.м (поз.6), жилая комната – 17,6 кв.м (поз.2), жилая комната – 8,5 кв.м (поз.4), жилая комната – 10,7 кв.м (поз.3), общей площадью 62,9 кв.м; установить границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных кадастровым инженером согласно межевому плану, сост...

...авленному ООО «Полимир»; признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., разделить земельный участок в соответствии с долями в домовладении, а также с учетом принадлежащих блоков в жилом доме; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на имя Максовой Л.Е. и Вишневского Г.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; внести соответствующие записи в ЕГРН в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в отдельности, не применяя принцип одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обязать Вишневского Г.Е. в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу демонтировать возведенный им отстойник.

Вишневским Г.Е. заявлены встречные исковые требования о признании постановления Брянской городской администрации от <дата> №-п незаконным, об установлении границы по фактическому использованию по существующему сетчатому забору.

Определением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> производство по делу прекращено в связи с заключением между Максовой Л.Е. и Вишневским Г.Е. мирового соглашения

Определением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> исковые требования Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования с учетом уточнений, ссылаясь на то, что в составе объекта не указан коридор поз.7, площадью 1,8 кв.м.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановления Брянской городской администрации от <дата> №-п жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Решением Фокинского районного суда г.Брянска за Вишневским Г.Е. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому: жилую пристройку Лит. А2, пристройку Лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Произведен раздел указанного жилого дома в натуре, выделив в собственность: Максовой Л.Е., квартиру №(Лит. А, Лит. А1, Лит а1), согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; Вишневскому Г.Е., квартиру № (Лит. А2, Лит. а2), гараж Лит. 3, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Прекращено право общей долевой собственности Максовой Л.Е. и Вишневского Г.Е. на указанный жилой дом. Решение суда вступило в законную силу <дата>. Однако до настоящего времени право собственности Максовой Л.Е. и Вишневского Г.Е. в Росреестре зарегистрировано не было.

Из указанного решения суда следует, что согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь дома – <...> кв.м, общая площадь квартиры № по состоянию на <дата> – <...> кв.м, общая площадь квартиры № по состоянию на <дата> – <...> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации истцом произведено строительство санузла (помещение поз.9), коридора (поз.7).

Факт возведения самовольных построекне отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в №, земельный участок по <адрес> расположен в зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами <адрес>. На момент обследования общая площадь жилого дома <...> кв.м, из них жилая – <...> кв.м, в том числе: блока № – общая площадь <...> кв.м, жилая – <...> кв.м; блока № – общая площадь <...> кв.м, жилая – <...> кв.м. Площадь блока № и № определены в соответствии с прилагаемыми к заключению копиями технических паспортов на квартиру №, выданного <дата> №, выданного межрайонным филиалом № ГУП «Брянскоблтехтнвентаризация», и на жилой дом, выданного межрайонным филиалом № ГУП «Брянскоблтехтнвентаризация» № от <дата>. Элементы самовольно возведенных пристроек не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.Жилой дом с самовольными пристройками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Брянска, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, противопожарным нормам, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состязании, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Владельцы смежных домовладений Вишневский Г.Е. (отражено в определении суда <дата> об утверждении мирового соглашения), ФИО1 и ФИО2 в своих письменных заявлениях не возражали против признания за истцом права собственности на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Специалист ФИО3, дававшая данное заключение, имеет общий стаж работы с <дата>, имеет соответствующее высшее образование, проходит периодические повышения квалификации по специальности, последнее из которых датировано <дата>, является членом Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий архитектурно-строительного направления и проектирования (НОПРИЗ), осуществляет функции по проектированию зданий и сооружении, является членом саморегулируемой организации СРО НП «Брянское региональное объединение проектировщиков», имеет право на проведение судебной строительно-технической экспертизы. Специалистом проведено исследование спорного объекта недвижимости на основании свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», который обязывает специалиста проводить исследования объята недвижимости на соответствие нормам противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях.

Данное техническое заключение суд находит относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имелось.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования Максовой Л.Е. законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Максовой Л.Е. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>: кухня площадью 6,4 кв.м (поз. 2), прихожая – 6,8 кв.м (поз. 1), санузел площадью 6,8 кв.м (поз. 9), жилая комната – 7,1 кв.м (поз.3), жилая комната – 8,7 кв.м (поз. 4), жилая комната – 4,7 кв. м (поз. 5), жилая комната - 19,2 кв. м (поз. 6), коридор – 1,8 кв.м (поз.7), жилая комната – 10,0 кв.м (поз. 8), холодная кладовая 0,67х2,30, холодный коридор 2,86х2,30, общей площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2019 года.

Председательствующий судья подпись К.А.Устинов

Дело № 2-634/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2013 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Батурко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского Г.Е. к Максовой Л.Е., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, о разделе дома в натуре, взыскании судебных издержек, встречному иску Максовой Л.Е. к Вишневскому Г.Е. о разделе дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Вишневский Г.Е. обратился в суд с иском к Максовой Л.Е. в котором просит суд выделить принадлежащую ему 1/3 долю в жилом доме по адресу: <адрес> (лит. а1, Лит. А, Лит. А1), закрепив за ним в собственность комнату №, площадью 6,7 кв.м, разделить комнату №, площадью 21,3 кв.м. по перегородке, проходящей между комнатами № и №, с образованием входа в образуемую комнату, через ранее заложенное окно в комнате № Разделить земельный участок, площадью 600 кв.м., прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы.

Максова Л.Е. заявила встречные требования, в которых, ссылаясь на положения статей 247, 252 Гражданского кодекса РФ просит суд, произвести раздел гаража Лит. 3, определить порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м., с учетом раздела гаража Лит. 3, прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Одновременно Вишневский Г.Е. обратился в суд с самостоятельным иском, в котором, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, указывая на то, что возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, просит су...

...д признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки - жилую пристройку Лит. А2, общей площадью 62,9 кв.м., пристройку Лит. а2, общей площадью 10,9 кв.м., пристройку Лит. а3, общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> дела по иску Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Тарасенко Е.М., Бадыбина В.К., Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

В ходи производства по делу, неоднократно уточняя исковые требования Вишневский Г.Е., окончательно просил взыскать с Максовой Л.Е. в качестве денежной компенсации за принадлежащую ему 1/3 часть в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, находящуюся в части домовладения, учтеного, как Лит. А, Лит. А1, исходя из общей площади дома 65,3 кв.м, денежную компенсацию в размере <...> рублей. Признать за Максовой Л.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учтенную по сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», как квартира №, Лит. А, площадью 52,1 кв.м., Лит. А1, площадью 13,2 кв.м., учтенных на основании технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м. Прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Вишневским Г.Е. право собственности на самовольные постройки: - жилую пристройку (Лит. А2), общей площадью 62,9 кв.м., пристройку Лит. а2, общей площадью 10,9 кв.м. (площадью застройки 13,0 кв.м.) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Вишневским Г.Е. право собственности на гараж, учтенный по сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация, как Лит. 3, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе площадью застройки 32,1 кв.м. Признать за Вишневским Г.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учтенную по сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», как квартира №, Лит. А2, площадью 62,9 кв.м., учтенных на основании технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м.

Отказался от иска к Максовой Л.Е. в части требований о выделе в натуре 1/3 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. а1, Лит. А, Лит. А1), о выделе в домовладении (Лит. а1, Лит. А, Лит. А1) в собственность комнаты №, площадью 6,7 кв.м., о разделе комнаты №, площадью 21,3 кв.м., об определении порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м., о разделе земельного участка, площадью 600 кв.м., прекратив долевую собственность. Определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> производство по делу в этой части прекращено.

Вишневский Г.Е. и его представитель Головнев И.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили что между сторонами сложился фактический порядок пользования указанными жилыми помещениями.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Максова Л.Е. суду пояснила, что она не возражает против признания права собственности за истцом на самовольные постройки, согласна на раздел жилого дома <адрес> в натуре в соответствии с вариантом, предложенным истцом, поскольку указанный порядок пользования квартирами сложился фактически между сторонами. В материалах дела имеется заявление Максовой Л.Е., о том, что она признаёт уточненные исковые требования в полном объеме.

Отказалась от иска к Вишневскому Г.Е. в части требований о раздел гаража Лит. 3 и определении порядка пользования земельным участком, площадью 600 кв.м., о чем вы материалах дела имеется определение о прекращении производство по делу в этой части.

Представитель Максовой Л.Е. - Бойкачёва Л.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Вишневского Г.Е.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Вишневским Г.Е., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Бадыбина В.К., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется её заявление о том, что она не возражает против признания за Вишневским Г.Е. права собственности на самовольные постройки.

Тарасенко Ю.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, согласно которого спора о границах земельного участка смежного с ним он не имеет.

Представители ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления по строительству и развитию территории города Брянска, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Вишневскому Г.Е. принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, 2/3 доли указанных объектов недвижимости принадлежат Максовой Л.Е., что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права 32-АЖ № от <дата>, 32-АГ № от <дата>, договором дарения № от <дата>, договором дарения от <дата>.

С целью улучшение жилищных условий Вишневским Г.Е. без получения разрешения со стороны ответчиков к жилому дому возведена жилая пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А2 и пристройка обозначенная на плане Лит. а2.

Факт того, что пристройки возведены самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, общая площадь дома - 135,0 кв.м, общая площадь квартиры № по состоянию на <дата> - 72,1 кв.м., общая площадь квартиры № по состоянию на <дата> - 62,9 кв.м. (л.д. 157-162).

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 8160-ПР от <дата>, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, Лит. а2) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам. Возведенные пристройки Лит. А2, Лит. а2 к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Совладелец жилого дома <адрес>, Максова Л.Е. не возражала против признания за Вишневским Г.Е. права собственности на спорные объекты.

Бадыбина В.К., являющаяся владельцем домовладения смежного с домовладением Вишневского Г.Е. не возражала против признания за ним права собственности на спорные объекты, что подтверждается её письменным заявлением.

Тарасенко Е.М., являющаяся владельцем домовладения смежного с домовладением Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е., в заявлении, приобщенном к материалам дела поясняла, что спора о границах смежного земельного участка нет.

Таким образом, суд установил, что при возведении Вишневским Г.Е. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В настоящее время возникла необходимость выдела между собственниками их долей в натуре.

Соглашение о добровольном разделе дома в натуре между собственниками не достигнуто.

В соответствии с ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны в судебном заседании согласились на раздел домовладения в натуре по предложенному истцом Вишневским Г.Е. варианту, а именно: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив Вишневскому Г.Е. гараж Лит. 3, квартиру № состоящую согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> из Лит. А2, Лит. а2. Квартиру №, состоящую согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> из Лит. А, А1, а1 выделить Максовой Л.Е.

При этом Максова Л.Е. исковые требования Вишневского Г.Е. признала, полагала, что денежная компенсация Вишневскому Г.Е., за принадлежащую ему 1/3 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (Лит. А, Лит. А1), исходя из общей площади дома 65,3 кв.м., составляет <...> рублей.

Поскольку ответчик Максова Л.Е. не оспаривала в судебном заседании факты улучшения дома истцом за счет его средств и его силами, исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику Максовой Л.Е. судом были разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Максовой Л.Е. и требования истца, с учетом добровольного согласия сторон на разделе домовладения по варианту предложенному Вишневским Г.Е., полагает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования Вишневского Г.Е. о возмещении судебных расходов суд руководствуется положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которых, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Вишневским Г.Е. заявлены требования о компенсации понесенных по делу судебных расходов, без указания размера, расчета судебных расходов.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Вишневским Г.Е. не преставлено доказательств понесенных им судебных расходов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Принимая во внимание, что Вишневскому Г.Е. подлежит выделению квартира № (Лит. А2, Лит. а2) <адрес>, гараж Лит. 3, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», а Максовой Л.Е. квартира № (Лит. А, Лит. А1, Лит. А1) по вышеуказанному адресу, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», суд приходит к выводу о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прежней записи: о зарегистрированных правах Максовой Л.Е. (свидетельство 32-АГ № от <дата>, запись №).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вишневского Г.Е. к Максовой Л.Е., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, о разделе дома в натуре, взыскании судебных издержек удовлетворить частично.

Встречный иск Максовой Л.Е. к Вишневскому Г.Е. о разделе дома в натуре, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Вишневским Г.Е. право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому: жилую пристройку Лит. А2, пристройку Лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Произвести раздел жилого дома <адрес> в натуре, выделив в собственность: Максовой Л.Е., квартиру № (Лит. А, Лит. А1, Лит а1), согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»; Вишневскому Г.Е., квартиру № (Лит. А2, Лит. а2), гараж Лит. 3, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Прекратить право общей долевой собственности Максовой Л.Е. (2/3 доли в праве), Вишневского Г.Е. (1/3 доля в праве) на жилой дом <адрес>.

Взыскать с Максовой Л.Е. в пользу Вишневского Г.Е. денежную компенсацию в размере <...> рублей, за принадлежащую Вишневскому Г.Е. 1/3 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>Лит. А, Лит. А1), исходя из общей площади дома 65,3 кв.м.

В остальной части исковые требования Вишневского Г.Е. оставить без удовлетворения.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

Дело № 2-940 (2019)

УИД <...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации, Вишневскому Г.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, устранении препятствий в пользовании, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Вишневского Г.Е. к Брянской городской администрации, Максовой Л.Е. о признании незаконным постановления о признании жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максова Л.Е. обратился в суд с указанным иском, в котором просила суд признать право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>: кухня площадью 6,4 кв.м ( поз. 2), прихожая – 6,8 кв.м (поз. 1), санузел площадью 6,8 кв.м (поз. 9), жилая комната – 7,1 кв.м (поз.3), жилая комната – 8,7 кв.м (поз. 4), жилая комната – 4,7 кв. м (поз. 5), жилая комната - 19,2 кв. м (поз. 6), коридор – 1,8 кв.м (поз.7), жилая комната – 10,0 кв.м (поз. 8), холодная кладовая 0,67х2,30, холодный коридор 2,86х2,30, общей площадью 71,5 кв.м; признать за Вишневским Г.Е. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> – холодная пристройка Лит а 2, Лит А2 – прихожая площадью 10,1 кв.м (поз. 1), ванная – 2,4 кв.м (поз. 8), туалет – 1,2 (поз. 7), кухня -8,8 кв.м (поз. 5), коридор – 3,6 кв.м (поз.6), жилая комната – 17,6 кв.м (поз.2), жилая комната – 8,5 кв.м (поз.4), жилая комната – 10,7 кв.м (поз.3), общей площадью 62,9 кв.м; установить границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли насе...

...ленных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных кадастровым инженером согласно межевому плану, составленному ООО «Полимир»; признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., разделить земельный участок в соответствии с долями в домовладении, а также с учетом принадлежащих блоков в жилом доме; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на имя Максову Л.Е. и Вишневского Г.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; внести соответствующие записи в ЕГРН в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в отдельности, не применяя принцип одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обязать Вишневского Г.Е. в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу демонтировать возведенный им отстойник.

Вишневским Г.Е. заявлены встречные исковые требования о признании постановления Брянской городской администрации от <дата> №-п незаконным, об установлении границы по фактическому использованию по существующему сетчатому забору.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Максова Л.Е. и ее представитель Бойкачева Л.Н. заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением между Максовой Л.Е. и Вишневским Г.Е. мирового соглашения, просили суд утвердить данное мировое соглашение.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Вишневский Г.Е, и его представители Вишневская Т.И. и Кулабухов Е.П. не возражали против прекращения производства делу в связи с заключением между сторонами по делу мирового соглашения, также просили суд утвердить данное мировое соглашение.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

По условиям мирового соглашения:

1. Вишневский Г.Е. признает исковые требования Максовой Л.Е. о праве собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

2. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> совместно возводят в чердачном помещении указанного жилого дома перегородку по линии раздела блоков на первом этаже.

3. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> заказывают технический план для государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по Брянской области на принадлежащие им блоки по адресу: <адрес>, и оплачивают работы по составлению технического плана в равных долях, по <...> доле каждый.

4. Вишневский Г.Е. согласовывает межевой план земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «ПолиМир» <дата>.

5. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. пришли к соглашению о разделе земельного участка для эксплуатации блоков жилого дома по фактическому пользованию, то есть по установленному сетчатому забору, по координатам характерных точек границ, указанных в карте (плане границ) ООО «Полимир» от <дата>.

6. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> совместно обращаются в Управление Росреестра по Брянской области для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м в соответствии с межевым планом ООО «ПолиМир», а также образованных путем раздела земельного участка Максовой Л.Е. площадью <...> кв.м, земельного участка Вишневского Г.Е. <...> кв.м в соответствии с картой (планом) границ ООО «Полимир» от <дата>, приобщенной к материалам гражданского дела.

7. После изготовления технического плана жилого дома и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. совместно в срок до <дата> обращаются в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации:

-за Максовой Л.Е. - права собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>: кухня площадью 6,4 кв.м ( поз. 2), прихожая – 6,8 кв.м (поз. 1), санузел площадью 6,8 кв.м (поз. 9), жилая комната – 7,1 кв.м (поз.3), жилая комната – 8,7 кв.м (поз. 4), жилая комната – 4,7 кв. м (поз. 5), жилая комната - 19,2 кв. м (поз. 6), коридор – 1,8 кв.м (поз.7), жилая комната – 10,0 кв.м (поз. 8), холодная кладовая 0,67х2,30, холодный коридор 2,86х2,30, общей площадью 71,5 кв.м.

-за Вишневским Г.Е. права собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.09. 2013 – холодная пристройка Лит а 2, Лит А2 – прихожая площадью 10,1 кв.м (поз. 1), ванная – 2,4 кв.м (поз. 8), туалет – 1,2 (поз. 7), кухня -8,8 кв.м (поз. 5), коридор – 3,6 кв.м (поз.6), жилая комната – 17,6 кв.м (поз.2), жилая комната – 8,5 кв.м (поз.4), жилая комната – 10,7 кв.м (поз.3), общей площадью 62,9 кв.м.

8. Определение Фокинского районного суда г. Брянска об утверждении мирового соглашения от <дата> является основанием для погашения Управлением Росреестра по Брянской области по Брянской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на имя Максовой Л.Е. и Вишневского Г.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации вновь возникших прав на объекты недвижимости, включая земельные участки.

9. Расходы, связанные с подготовкой документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и осуществлением государственной регистрации прав, Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. несут поровну – в <...> доле каждый.

10. Вишневский Г.Е. возмещает Максовой Л.Е. в срок до <дата> <...> долю от стоимости межевания земельного участка ООО «ПолиМир» в размере <...>.

11. Вишневский Г.Е. признает исковые требования Максовой Л.Е. о демонтаже отстойника, возведенного им напротив части жилого дома, принадлежащего Максовой Л.Е.

12. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> согласовывают организацию, осуществляющую продажу бетонных колец для установки канализационного колодца, а также организацию, осуществляющую работу по устройству канализационного колодца, и в срок до <дата> осуществляют заказ на строительные материалы и на выполнение строительных работ.

13. Максова Л.Е. оплачивает в указанный срок стоимость строительных материалов и работ по устройству канализационного колодца в размере до <...>

14. Вишневский Г.Е. устанавливает до <дата> канализационный колодец в согласованном Вишневским Г.Е. и Максовой Л.Е. <дата> месте – напротив принадлежащей Вишневскому Г.Е. части жилого дома, на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, разделяющего части жилого дома Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е.

15. Максова Л.Е. не предъявляет в дальнейшем претензий относительно подводки газа к части дома Вишневского Г.Е.

16. Вишневский Г.Е. не возражает против требования Максовой Л.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – санузел, площадью 6,8 кв.м (поз. 9) в соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

17. Мировое соглашение прекращает взаимные обязательства Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е. друг перед другом. В случае уклонения Вишневского Г.Е. или Максовой Л.Е. от выполнения обязательств, принятых по мировому соглашению, оно подлежит принудительному исполнению.

18. В случае уклонения Вишневского Г.Е. или Максовой Л.Е. от государственной регистрации образованных объектов недвижимости, в соответствии с настоящим мировым соглашением принцип одновременности государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости, который установлен ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, не применяется.

19. Максова Л.Е. и Вишневский Г.Е. отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.

20. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Вишневским Г.Е. и Максовой Л.Е. друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Указанный текст мирового соглашения подписан сторонами по делу и приобщен к материалам гражданского дела.

Определением суда от <дата> исковые требования Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии выделено в отдельное производство.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное <дата> между Максовой Л.Е. и Вишневским Г.Е., по которому:

1. Вишневский Г.Е. признает исковые требования Максовой Л.Е. о праве собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

2. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> совместно возводят в чердачном помещении указанного жилого дома перегородку по линии раздела блоков на первом этаже.

3. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> заказывают технический план для государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по Брянской области на принадлежащие им блоки по адресу: <адрес>, и оплачивают работы по составлению технического плана в равных долях, по <...> доле каждый.

4. Вишневский Г.Е. согласовывает межевой план земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «ПолиМир» <дата>.

5. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. пришли к соглашению о разделе земельного участка для эксплуатации блоков жилого дома по фактическому пользованию, то есть по установленному сетчатому забору, по координатам характерных точек границ, указанных в карте (плане границ) ООО «Полимир» от <дата>.

6. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> совместно обращаются в Управление Росреестра по Брянской области для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м в соответствии с межевым планом ООО «ПолиМир», а также образованных путем раздела земельного участка Максовой Л.Е. площадью <...> кв.м, земельного участка Вишневского Г.Е. <...> кв.м в соответствии с картой (планом) границ ООО «Полимир» от <дата>, приобщенной к материалам гражданского дела.

7. После изготовления технического плана жилого дома и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. совместно в срок до <дата> обращаются в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации:

-за Максовой Л.Е. - права собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>: кухня площадью 6,4 кв.м ( поз. 2), прихожая – 6,8 кв.м (поз. 1), санузел площадью 6,8 кв.м (поз. 9), жилая комната – 7,1 кв.м (поз.3), жилая комната – 8,7 кв.м (поз. 4), жилая комната – 4,7 кв. м (поз. 5), жилая комната - 19,2 кв. м (поз. 6), коридор – 1,8 кв.м (поз.7), жилая комната – 10,0 кв.м (поз. 8), холодная кладовая 0,67х2,30, холодный коридор 2,86х2,30, общей площадью 71,5 кв.м.

-за Вишневским Г.Е. права собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, с составом объекта согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.09. 2013 – холодная пристройка Лит а 2, Лит А2 – прихожая площадью 10,1 кв.м (поз. 1), ванная – 2,4 кв.м (поз. 8), туалет – 1,2 (поз. 7), кухня -8,8 кв.м (поз. 5), коридор – 3,6 кв.м (поз.6), жилая комната – 17,6 кв.м (поз.2), жилая комната – 8,5 кв.м (поз.4), жилая комната – 10,7 кв.м (поз.3), общей площадью 62,9 кв.м.

8. Определение Фокинского районного суда г. Брянска об утверждении мирового соглашения от <дата> является основанием для погашения Управлением Росреестра по Брянской области по Брянской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на имя Максовой Л.Е. и Вишневского Г.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации вновь возникших прав на объекты недвижимости, включая земельные участки.

9. Расходы, связанные с подготовкой документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и осуществлением государственной регистрации прав, Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. несут поровну – в <...> доле каждый.

10. Вишневский Г.Е. возмещает Максовой Л.Е. в срок до <дата> <...> долю от стоимости межевания земельного участка ООО «ПолиМир» в размере <...>.

11. Вишневский Г.Е. признает исковые требования Максовой Л.Е. о демонтаже отстойника, возведенного им напротив части жилого дома, принадлежащего Максовой Л.Е.

12. Вишневский Г.Е. и Максова Л.Е. в срок до <дата> согласовывают организацию, осуществляющую продажу бетонных колец для установки канализационного колодца, а также организацию, осуществляющую работу по устройству канализационного колодца, и в срок до <дата> осуществляют заказ на строительные материалы и на выполнение строительных работ.

13. Максова Л.Е. оплачивает в указанный срок стоимость строительных материалов и работ по устройству канализационного колодца в размере до <...>

14. Вишневский Г.Е. устанавливает до <дата> канализационный колодец в согласованном Вишневским Г.Е. и Максовой Л.Е. <дата> месте – напротив принадлежащей Вишневскому Г.Е. части жилого дома, на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, разделяющего части жилого дома Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е.

15. Максова Л.Е. не предъявляет в дальнейшем претензий относительно подводки газа к части дома Вишневского Г.Е.

16. Вишневский Г.Е. не возражает против требования Максовой Л.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – санузел, площадью 6,8 кв.м (поз. 9) в соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

17. Мировое соглашение прекращает взаимные обязательства Вишневского Г.Е. и Максовой Л.Е. друг перед другом. В случае уклонения Вишневского Г.Е. или Максовой Л.Е. от выполнения обязательств, принятых по мировому соглашению, оно подлежит принудительному исполнению.

18. В случае уклонения Вишневского Г.Е. или Максовой Л.Е. от государственной регистрации образованных объектов недвижимости, в соответствии с настоящим мировым соглашением принцип одновременности государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости, который установлен ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, не применяется.

19. Максова Л.Е. и Вишневский Г.Е. отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.

20. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Вишневским Г.Е. и Максовой Л.Е. друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по первоначальному иску Максовой Л.Е. к Брянской городской администрации, Вишневскому Г.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, устранении препятствий в пользовании, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Вишневского Г.Е. к Брянской городской администрации, Максовой Л.Е. о признании незаконным постановления о признании жилым домом блокированной застройки - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 15 дней через Фокинский районный суд г.Брянска.

Председательствующий К.А.Устинов