Малаев Вячеслав Юрьевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2015 года

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Антроповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаев В.Ю. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельные участки.

УСТАНОВИЛ:

Малаев В.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельные участки, в котором просит:

признать за Малаевым В.Ю. в порядке наследования от матери – М.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать М.Г.Н..

После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>. относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэт...

...ажного бревенчатого жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

Истец принял наследство матери фактическим путем, так как еще при ее жизни был зарегистрирован в ее доме и проживал там, обрабатывал земельный участок, принимал все необходимые меры по сохранности имущества, нес бремя расходов по его содержанию

В течение установленного законом шестимесячного срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию к имуществу умершей матери- М.Г.Н.. Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество истцу было отказано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю- отцу М.Ю.Ф.- принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное Свидетельство зарегистрировано в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а так же в <данные изъяты>

При жизни матери, для обеспечения потребностей увеличившейся семьи, дом был реконструирован, а именно: возведен пристрой под литерой «А1», коридор под литерой «а», сделана внутренняя обшивка жилого дома - литера «А». <адрес> дома изменилась на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена инвентаризация указанного дома и составлен технический паспорт, где установлено, что пристрой под лит А1 общей площадью <данные изъяты> был возведен без разрешения на строительство.

В данном случае, земельный участок принадлежал М.Г.Н. на праве собственности, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при постройке данных помещений не допущено, претензий по этому поводу со сторон соседей и третьих лиц не имеется. Соответственно, учитывая все вышеизложенное полагаетю, что пристрой можно включить в наследственную массу, после ее смерти.

Что касается земельного участка общей площадью <данные изъяты>, то фактически он представляет собой два земельных участка: участок 1 общей площадью <данные изъяты> м, кадастровым номером № относящийся к категории земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположен жилой дом, и участок 2 общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ефимчук Ю.В., временно исполняющей обязанной нотариуса Кудрявцевой И.М., было выдано постановление от отказе в совершен нотариального действия, в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документов на дом и земельный участок мной был представлен документ Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное Б.Н.В., нотариусом Борской нотариальной конторы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

В указанном документе фамилия наследодателя - матери- прописана как Малеева, в то время, как в Свидетельстве о смерти и других документах ее фамилия указана Малаевой.

При данных обстоятельствах выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариус не сочла возможным.

В соответствии со Свидетельством о смерти, наследодатель - М.Г.Н.. В свидетельстве о рождении истца указаны- мать М.Г.Н., отец М.Ю.Ф..

Согласно выписки из домовой книги, выданной Редькинским территориальным отделом администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала по день смерти М.Г.Н. и только члены ее семьи с фамилией Малеевы.

В результате указанных обстоятельств, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельные участки надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд

Истец Малаев В.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца Б.Н.П.. поддержала исковые требования по доводам изложенным выше просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> – Синева М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус города областного значения Бор Клибус Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

В силу абз.1, 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, М.Ю.Ф. на основании Распоряжения Редькинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен в собственность и пожизненно наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Колобово, <адрес> М.Ю.Ф. был построен жилой дом, площадью 46 кв.м.

Указанный земелный участок был разделен на два отдельно лежащих земельных участка с <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ М.Ю.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.30).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего М.Ю.Ф.- М.Г.Г. приняла наследство, открывшееся после смерти своего мужа.

М.Г.Г. не регистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок.

Наследственное имущество состояло их жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью <адрес>

При жизни М.Г.Г. истцом своими силами и за свой счет был возведен пристрой к жилому дому под <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ М.Г.Г. умерла, согласно свидетельства о смерти (л.д.6).

Наследниками первой очереди после ее смерти являлись сын Малаев В.Ю. и дочь С.Л.Ю. (л.д.7-8).

Наследственное имущество после смерти М.Г.Н. состояло из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В установленный шестимесячный срок Малаев В.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти М.Г.Г.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.Ю. отказалась от наследства после смерти своей матери М.Г.Н.

На основании постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Малаеву В.Ю. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу М.Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> виду неправильного указания фамилии М.Г.Н. в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов, дела Малаев В.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Малаев В.Ю.., считая себя собственником указанного жилого дома, своими силами, и за счет собственных средств, произвел еще при жизни М.Г.Г. реконструкцию дома, а именно возвел к дому пристрой Лит «А1»,коридор под Лит «а». <адрес> дома изменилась на <данные изъяты> жилая площадь на <данные изъяты>.(л.д.12-27).

Во вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию администрацией городского округа <адрес> было отказано по причине не предоставления документов, согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.52).

Таким образом, судом установлено, что возведенные пристрой Лит «А1»,коридор под Лит «а» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> обладают признаками самовольной постройки.

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт (л.д.25).

Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.70-71).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ возведение пристроя А1 к дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, но имеются отступления от норм в части недостаточного объема помещения, предназначенного для размещения газового водонагревателя, отвод продуктов сгорания от которого предусмотрен в дымоход.Пристрой лит А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, находится в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, не создающим угрозу жизни и здоровью физических лиц (л.д.91-99).

Таким образом, судом установлено, что Малаев В.Ю. фактическим путем вступил в права наследства после смерти своей матери М.Г.Г., проживал и проживает по адресу: <адрес>, производит в указанном доме ремонт, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, учитывая то, что Малаев В.Ю. возвел пристрой к жилому дому, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, а также в виду отсутствия спора по наследственному имуществу после смерти М.Г.Н., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом и земельные участки за Малаевым В.Ю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малаев В.Ю. удовлетворить.

Признать за Малаев В.Ю. в порядке наследования от матери – М.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью <данные изъяты>м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Д.С. Чичков

Решение не вступило в законную силу