Малащенко Владимир Федорович

Дело № 2-351/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

истца В.Ф.,

представителя ответчика – заместителя главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению В.Ф. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., жилой 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Расчет по сделке купли-продажи был произведен сразу в момент подписания вышеуказанного договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок выяснилось, что договор купли-продажи, то есть переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом прядке в органе госрегистрации. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности за ним. Исправить сложившуюся ситуацию без решения суда невозможно, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,4 ...

...кв.м., жилой 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Просит суд признать за ним, В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., жилой 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключён в письменной форме. Указанный договор своевременно не прошёл государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что он был недостаточно осведомлен о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на жилой дом и земельный участок и полагал, что все необходимые действия по приобретению права собственности на жилой дом и земельный участок были им проведены. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за собой, так как продавец ФИО4 умер. В течение длительного времени он владеет и пользуется данным имуществом, заботится о его надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ продал В.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, в связи с чем В.Ф. не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В.Ф. занимается ремонтом дома, сажает огород, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований В.Ф. оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление В.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истца В.Ф. она хорошо знает, так как является его родной сестрой. Ей известно, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал ее брату В.Ф. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, в связи с чем В.Ф. не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени В.Ф. занимается ремонтом и благоустройством дома, сажает огород, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является родной сестрой истца. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и В.Ф. был заключён договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нём жилого <адрес>. В течение длительного времени В.Ф. живёт в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает его в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, на земельном участке сажает огород, несёт расходы по содержанию своего имущества.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО4 продал В.Ф. земельный участок площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., жилой 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-15) следует, что земельный участок площадью 2500 кв.м., имеет кадастровый номер № предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Колышлейским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» (л.д. 16-19), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 40, 4 кв.м., в том числе жилую – 25,4 кв.м.

Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация в жилом <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 40,4 кв.м., жилую – 25,4 кв.м.

Из постановления № главы администрации Плещеевкого сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что ФИО4 был выделен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>.

Как следует из свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 10), ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,25 га., для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с постановлением главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8) в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Пановского сельсовета присвоены названия улицам в <адрес>: улицу, находящуюся в восточной части села назвать <адрес> значится ФИО4.

Согласно справке № №, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из Уведомлений УФСГРКК по Пензенской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и В.Ф. и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации.

Однако, как видно из объяснения истца В.Ф. и письменных материалов дела, такой государственной регистрации осуществлено не было в связи со смертью продавца –ФИО4

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность В.Ф. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск В.Ф., признать за ним право собственности на спорное имущество, то есть на земельный участок площадью 2500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 25,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Ф. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой 25,4 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение не вступило в законную силу