Малашенко Елена Ивановна

Дело №2-2/64/2019

31RS0018-02-2019-000040-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Красная Яруга Белгородской области 17 апреля 2019 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Рыбалко И.В.,

с участием истцов Усачева А.Н., Усачева В.Н., третьего лица Звягинцева А.А.,

без участия истца Усачевой А.П., представителя ответчика администрации Краснояружского района, третьего лица Малашенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Анны Петровны, Усачева Александра Николаевича, Усачева Владимира Николаевича к администрации Краснояружского района Белгородской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Усачев Н.А., Усачева А.П., Усачев В.Н., Усачев А.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.11.1994г. приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 97,18 кв.м., расположенную в пос.Красная Яруга, <адрес> <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру Усачевыми не производилась. 18.01.2018г. Усачев Н.А. умер. Наследство после его смерти приняла супруга Усачева А.П., получив свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества. Его дети Усачев В.Н. и Усачев А.Н. отказались от принятия наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение нотариусом У...

...сачевой А.П. отказано.

Дело инициировано иском Усачевой А.П., Усачева В.Н., Усачева А.Н.. Они просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в п.Красная Яруга, <адрес> - за Усачевой А.П. на 2/4 доли, из которых 1/4 доля в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования, а за Усачевым В.Н. и Усачевым А.Н. по ? доле за каждым в порядке приватизации. Сославшись на то, что фактически в порядке приватизации была передана в собственность обособленная часть жилого дома.

В судебном заседании истцы Усачев В.Н., Усачев А.Н. поддержали заявленные требования.

Истец Усачева А.П. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Носов М.В. в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Звягинцев А.А. считает исковые требования обоснованными. Пояснив, что проживает по соседству. Жилой дом является одноэтажным, имеющим три обособленных жилых помещения. Фактически жилые помещения являются обособленными частями жилого дома с отдельными входами, огороженными дворами. Земельные участки под частями дома принадлежат им на праве собственности. В договорах приватизации жилые помещения ошибочно именовались квартирами.

Третье лицо Малашенко Е.И. в судебное заседание не явилась. Заявленные требования не оспорила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Договором от 24.11.1994г. подтверждается, что Усачев Н.А. и истцы в порядке приватизации приобрели у Администрации Краснояружского района в долевую собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 97,18 кв.м., в том числе жилой 50,02 кв.м. (л.д.19). Договор зарегистрирован в Краснояружском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. и признается судом действительным.

Право собственности Усачевых на указанное имущество хотя и не было зарегистрировано, но возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому истцы и Усачев Н.А. являются собственниками указанного жилого помещения.

Судом установлено, что указанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме общей площадью 173,4 кв.м. с кадастровым номером № в котором находятся три жилых помещения. Во все жилые помещения имеется обособленный от других лиц вход, что подтверждается техническими паспортами БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН. Два других жилых помещения принадлежат на праве собственности, на основании договоров приватизации, ФИО1 и ФИО2, право собственности которых на жилые помещения по <адрес> также не зарегистрировано.

Земельный участок площадью 605 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено жилое помещение истцов и Усачева Н.А. был предоставлен им в общую долевую собственность, по ? доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.08.2007г. (л.д.21-23,52).

Земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 10.10.1996г..

По информации начальника отдела архитектуры управления капитального строительства администрации Краснояружского района земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Поселок Красная Яруга», утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта <адрес> от 14.02.2019г. №, находится в зоне Ж-2 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки, с основным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и с условно-разрешенным видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Из технического плана кадастровых работ от 12.11.2018г., технического паспорта от 11.09.2018г. следует, что спорное жилое помещение по <адрес> значится частью жилого дома, конструктивно выделенной и изолированной, имеющей автономные системы жизнеобеспечения. Его общая площадь 89,3 кв.м., жилая 45,4 кв.м. (л.д.9-14,15-16). При этом при сравнении с инвентарным планом от 07.10.1994г. реконструкция данного жилого помещения не производилась, поэтому суд приходит к выводу, что указанная в договоре приватизации общая площадь жилого помещения в 97,18 кв.м. указана ошибочно.

Постановлениями главы администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» от 04.04.2019г. при упорядочении адресного хозяйства части жилого дома, принадлежащего Усачевым, присвоен №.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома блокированной застройки, поэтому истцы и Усачев Н.А. в порядке приватизации фактически приобрели в общую долевую собственность обособленную часть указанного жилого дома.

В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому в силу положений п.1 ст.245 ГК РФ их доли признаются судом равными, т.е. по 1/4 доле каждому.

Усачев Н.А. умер 18.01.2018г. (л.д.26), что в силу п.2 ст.218 ГК РФ влечет переход права собственности на принадлежащее ему имущество к наследникам по завещанию или по закону.

Завещания Усачев Н.А. не оставил.

Из наследственного дела следует, что наследниками по закону являются супруга Усачева А.П. и сыновья Усачев В.Н. и Усачев А.Н. (л.д.46). Супруга принял наследство, а дети отказались от принятия наследства (л.д.43-45).

Усачевой А.П. 13.11.2018г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного земельного участка (л.д.60), поэтому она на основании п.1 ст.1153 ГК РФ приняла наследства после смерти супруга.

Поскольку Усачева А.П. приняла часть наследства, она в силу положений п.2 ст.1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поэтому Усачева А.П. приняла и 1/4 долю части жилого дома, которая на основании п.4 ст.1152 ГК РФ принадлежит ей со дня смерти супруга.

Усачевой А.П. нотариусом в выдаче свидетельства на указанное имущество отказано в связи с несоответствием правоустанавливающих документов требованиям законодательства (л.д.25).

Ответчики и другие лица право собственности истцов на имущество, а так же на наследственное имущество Усачевой не оспаривают, поэтому Усачевой принадлежит ? доля указанного имущества (1/4 доля в порядке приватизации + 1/4 доля в порядке наследования), а Усачеву А.Н. и Усачеву В.Н. по ? доле каждому.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Усачевой Анны Петровны, Усачева Александра Николаевича, Усачева Владимира Николаевича удовлетворить.

Признать за Усачевой Анной Петровной право собственности на ? долю, за Усачевым Александром Николаевичем и Усачевым Владимиром Николаевичем право собственности по ? доле, за каждым, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 89,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> (инвентарный №) и расположенную в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

судья Л.В. Пестенко

.