Мальцева Инесса Мичеславовна

Дело № 2-671/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мальцевой Инессы Мичеславовны к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ТСЖ «Омская 107»,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева И.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обосновании указала, что является собственником квартиры, площадь которой составляет 97,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На общем собрании собственников квартир вопрос о переустройстве квартир собственниками путем присоединения части коридора, относящегося к местам общего пользования одобрен собственниками жилых помещений дома № № по улице <адрес>.

В соответствии с проектом на перепланировку, выполненной ООО «Арх-е», истцом присоединена к принадлежащей ей квартире часть нежилого помещения общего назначения, площадь которого увеличилась до 102,7 кв.м. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с целью узаконить перепланировку квартиры, истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном виде общей площадью 102,7 кв.м.

В судебном заседании истец участие не принимала, о дате и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом.

Представители истца Ковалев В.А., Миклашов А.Н., действующие на основании доверенности, заявленные требовани...

...я поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, «ТСЖ «Омская 107» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласия с органом местного самоуправления, является самовольной.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., находящейся на 2 этаже (л.д.23,53).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 06.12.2006, спорное жилое помещение имеет общую площадь 102,7 кв. м. (25-26).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь на 5,2 кв.м. за счет присоединенной части коридора, являющегося общедомовой собственностью. Несущие конструкции не подвергались изменению, коммуникации систем отопления и сантехнические в присоединенную часть не подведены.

В судебном заседании установлено, что в результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры истца увеличилась с 97,5 кв. м. до 102,7 кв. м.

Из материалов дела следует, что письмом от 17.08.2018 Администрация ЦАО г. Омска отказала истцу в согласовании перепланировки, предложив обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, поскольку истцом произведена не перепланировка, а реконструкция жилого помещения (л.д. 9).

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в письме от 03.10.2018 отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.7,10).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Анализ приведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна только в рамках существующей площади этого помещения, на которую зарегистрированы права лиц, производивших данную перепланировку. Кроме того, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а, следовательно, могут быть удовлетворены требования истца только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Как указывалось выше, согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь спорной квартиры составляет 97,5 кв.м. Вследствие присоединения к ней части нежилого помещения общего назначения общая площадь квартиры в настоящее время составляет 102,7 кв.м.

Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки квартиры, выполненном 25.06.2018 ООО «Арх-е» шифр 25-06-2018. (л.д. 12-26).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10., выполненного 29.11.2018 перепланировка и переустройство квартиры выполнено в соответствии с Проектом перепланировки квартиры. После перепланировки и согласно проекту площадь квартиры составила 102,7 кв.м. (л.д. 28-33).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.01.2019 квартира по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под № № и имеет общую площадь 102,7 кв.м. Правообладателем квартиры является Мальцева И.М. (л.д. 53-55).

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния квартиры № № в доме № № по <адрес> строительно-монтажные работы произведены в квартире и соответствуют проекту «Проект перепланировки и переустройства квартиры № № в доме № по <адрес> (шифр 25-06-2018)». Устройство газобетонной перегородки не оказывает влияния на прочность и несущую способность стен и несущих конструкций здания в целом, не нарушает работу инженерных систем и соответствует требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие ограждающие конструкции». Состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет. Отчет выполнен ООО «СибСвязьИнжиниринг» 18.09.2018 (л.д. 34-45).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что произведенные работы в квартире № № в доме № по <адрес> права и законные интересы граждан не нарушают.

Однако эти работы повлияли на изменение площади общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.02.2019 принято решение о разрешении всем собственникам квартир произвести переустройство квартир с присоединением к ним части коридора, относящегося к местам общего пользования с уменьшением общего имущества жилого дома № № по <адрес>. В голосовании участвовали все собственники помещений МКД, что соответствует сведениям из ЕРГН (л.д.92, 101).

Согласно письменным пояснениям председателя Правления ТСЖ «Омская, 107» ФИО9 ТСЖ «Омская, 107» не возражает против уменьшения общедомовой площади согласно списку протокола № 1 от 01.02.2019.

Доказательств обратному стороной ответчика в силу положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру в переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры № № в доме <адрес> выполненным ООО «АРХ-е» (шифр 25-06-2018) общей площадью 102,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой Инессы Мичеславовны удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном виде.

Признать за Мальцевой Инессой Мичеславовной право собственности на реконструированное и перепланированное помещение квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102, 7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2019.