Мальчуков Георгий Григорьевич

№ 2- 1347/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» марта 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальчуков Г.Г, к Администрации <адрес>, ГСК 11/1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальчуков Г.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом гаражно-строительного кооператива №, где ему принадлежит гараж №, общей площадью 20,40 кв.м. При строительстве гаража истец не получал необходимые разрешения, поскольку, согласно Постановлению № от 29.03.94 г. Главы Администрации г. Таганрога, ГСК № земельный участок выделялся именно для строительства капитальных гаражей. При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога с заявлением предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража № в ГСК №, расположенного по адресу <адрес>, истцу было отказано.

Мальчуков Г.Г. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 20,40 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>.

Истец Мальчуков Г.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца Мальчукова Е.Г. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В обоснование иска пояснила, что в кооперативе отсутствует разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, поэтому они лишены возможности пре...

...доставить необходимый пакет документов для регистрации права, вынуждены обращаться в суд.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ГСК 11/1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных доказательств следует, что Мальчуков Г.Г. является членом ГС № и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой № от 03 декабря 2017 года выданной председателем кооператива Таршановым В.И. (л.д.8).

Земельный участок по <адрес>, площадью 14 560 кв.м. предоставлен в аренду ГСК № сроком до 13.12.2032г. (л.д.12-17).

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГСК № является капитальным кирпичным строением, площадью 20,4 кв.м. (л.д.30-39).

В соответствии с заключением специалиста МУП БТИ <адрес> №.17 одноэтажное строение гаража №. общей площадью 20,4 кв.м. и высотой помещения 2.45м. по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: <адрес> является капитальным строением в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 ГК РФ. Все основные несущие конструкции гаража № на момент обследования находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, по сроку эксплуатации исследуемый гараж не является аварийным или ветхим строением, отвечает требованиям ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», "СНиП 21-01-97.Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности,"СНиП 21-01-97. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не ухудшает надежность и устойчивость строений расположенных рядом, не создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д.20-29).

Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> в ответе № от <дата> указал, что правообладатель земельного участка не получил разрешение на строительство объекта капитального строительства, по <адрес> В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по <адрес> постановлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования для эксплуатации гаражей боксового типа (л.д.9-11).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Неполучение кооперативом необходимых документов не может лишить истца права зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мальчуков Г.Г, на гараж, площадью 20,4 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.