Маленков Александр Олегович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.,

при секретаре Абизяевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2022 по иску Лоскутовой ФИО15 Маленкову ФИО16, Поповой ФИО17 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лоскутова Г.Н. обратилась в суд с иском к Маленкову А.О., Поповой Ж.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2021 истец Лоскутова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В данной квартире помимо истца и <данные изъяты> ФИО10 зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО4, которые обязались выписаться из квартиры в течение двух недель после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2021. Однако до настоящего времени не выписались.

Ответчики членами семьи истицы не являются, в спорной квартире не проживают, каких-либо договорных отношения между ними не существует.

Прописка ответчиков в квартире Лоскутовой Г.Н. ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Лоскутова Г.Н. просит признать Маленкова А.О. и Попову Ж.В. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по д...

...анному адресу.

В судебном заседании истец Лоскутова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. Ответчики были зарегистрированы в квартире прежним собственником Поповой И.А. Ответчики Маленков А.О. и Попова Ж.В. обязались выписаться из квартиры в течение двух недель после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2021, но продолжают быть зарегистрированными до настоящего времени, в квартире не проживают. Ответчики членами семьи истца не являются.

Ответчик Маленков А.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по адресу, указанному в иске. Место его пребывания неизвестно.

В силу ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства Маленков А.О. неизвестно, суд назначил ему в качестве представителя - адвоката Котову А.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Адвокат Котова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя свою позицию тем, что ей не известно мнение ответчика относительно его регистрации в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Ответчик Попова Ж.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из поступившей в адрес суда телефонограммы видно, что Попова Ж.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Она считала, что мать Попова И.А. выписала ее с данного адреса после продажи квартиры.

Представитель О МВД России по г. Отрадному в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика Маленкова А.О. – адвоката Котовой А.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Лоскутовой Г.М., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2021, заключенным между ФИО2 (продавец) и Лоскутовой ФИО18 (покупатель), а также фактом регистрации Управлением Росреестра по Самарской области права собственности Лоскутовой Г.М.

В пункте №1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2021 указано: «Согласно справки специалиста УУМД гор. Отрадного Самарской области на момент сделки в квартире зарегистрированы:

Попова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Маленков ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

которые обязуются выписаться в течение двух недель».

Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени ответчики Попова Ж.В. и Маленков А.О. остаются зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении, что следует из справки, выданной специалистом УУМД ООО «КСК г. Отрадного».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не является членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом. Право пользования спорной квартирой ответчиков было производно от права на квартиру собственника Поповой И.А., которая реализовала правомочия собственника по распоряжению своим имуществом, передала квартиру в собственность истца по договору купли-продажи. Договором купли-продажи от 12.11.2021 предусмотрено обязательство ответчиков выписаться из спорной квартиры в течение 2-х недель, данный срок истек. Соглашения между истцом и ответчиками не заключалось. Поэтому, суд полагает необходимым признать Попову Ж.В. и Маленкова А.О. утратившими право пользования спорной квартирой.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу является административным актом.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики, оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, нарушают права собственника.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоскутовой ФИО21 удовлетворить.

Признать Маленкова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попову ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать О МВД России по г. Отрадному снять Маленкова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Попову ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2022 года.