Малиновская Тея Тенгизовна

Дело №2-126/2021

УИД: 61RS0060-01-2021-000075-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 20 апреля 2021 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской Теи Тенгизовны к Администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и Мукониной Надежде Ивановне о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Малиновская Т.Т. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование своих требований указала, что согласно расписке, составленной между ней и Назаровой П.В., она приобрела земельный участок и квартиру, расположенную на этом участке, по адресу: <адрес> Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам и выписке из похозяйственной книги сельского поселения эта квартира действительно принадлежит Назаровой П.В.. Земельный участок по данному адресу был предоставлен Назаровой П.В.. Она передала Назаровой П.В. оговоренную сумму денег, Назарова П.В. ей передала ключи и документы на квартиру и земельный участок, заверив её, что договор купли-продажи и переход права собственности они оформят чуть позже. К тому времени Назарова уже проживала у племянницы <данные изъяты> у своей племянницы Мухиной А.Д., позже заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. По факту передачи квартиры, земельного участка и денег, между ними была составлена расписка, смысл которой указывает на то, что действительная воля сторон направлена именно на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: <адрес> Об этом свидетельствует уплата денежных средств за квартиру и земельный участок их принятие в качестве расчёта за продажу, п...

...редоставление квартиры в её фактическое владение и пользование, её вселение в квартиру и проживание в ней с 2013 года в течение 7 лет, несение ею бремени содержания, вложения денежных средств в ремонт, не предъявление наследниками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилья к ней. Предмет сделки в её ситуации определён сторонами. В расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределённости не вызывает. При этом исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, совершенно очевидно, что предметом сделки является всё домовладение вместе с земельным участком и квартирой. Просила суд признать расписку Назаровой П.В. о продаже квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от 20.07.2013 года договором купли-продажи, который состоялся и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м и квартиру, площадью 48,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Малиновская Т.Т. и её представитель Галушко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель в адрес суда направила заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации Зубрилинского сельского поселения Букарев М.С. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Муконина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Малиновской Т.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенную на нём квартиру истец ссылается на то, что она купила спорную квартиру и земельный участок у Назаровой П.В., в подтверждение чего была составлена расписка от 20.07.2013 года, согласно которой Назарова Прасковья Васильевна продала Малиновской Теи Тенгизовне за 20000 тысяч рублей принадлежащие ей земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № от 19 декабря 2013 года Назарова Прасковья Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области Тарасовой Н.П. № от 17.02.2021 года, представленной по запросу суда, следует, что имеется наследственное дело № к имуществу Назаровой Прасковьи Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного заявления и выданного свидетельства о праве на наследство по закону наследником является племянница Муконина Надежда Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги № за 1981 год Администрации Зубрилинского сельского поселения от 23.11.2020 года, следует, что 01 января 1981 года открыт лицевой счёт № на имя Назаровой Прасковьи Васильевны, как владельца жилой квартиры саманной, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, постановлению Главы администрации Зубрилинского сельского поселения от 30 сентября 2020 года №58 «О внесении изменений в постановление Зубрилинскогол сельского совета № от 21.07.1992 года «О предоставлении земельных участков», Назарова П.В. является собственником земельного участка общей площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В расписке Назаровой П.В. от 20 июля 2013 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (квартира и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости <адрес> сведения об их продаже истцу за цену в 20000 рублей, а также подписи продавца и покупателя.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Назаровой П.В. и Малиновской Т.Т. фактически состоялась, однако истец лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и квартиру, поскольку продавец Назарова П.В. ДД.ММ.ГГГГ, умерла, разрешение данного вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно не иначе как в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малиновской Теи Тенгизовны к Администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости удовлетворить.

Признать расписку от 20 июля 2013 года, составленную между Назаровой Прасковьей Васильевной и Малиновской Теей Тенгизовной о продаже земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: <адрес> состоявшимся договором купли-продажи.

Признать право собственности за Малиновской Теей Тенгизовной на земельный участок площадью 540 кв.м; квартиру, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2021 года.

Председательствующий: