Малофеев Константин Николаевич

62RS0002-01-2024-004895-85 № 2-563/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Севелевой Ю.Б.,

с участием помощника прокурора Московского района г.Рязани Кругловой Е.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании доверенности от 29 октября 2024 года, сроком на три года,

при секретаре Лохмачевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО9 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 и ФИО3, в котором просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2024 года, заключенного с ФИО5 и ФИО6

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, что подтвердили продавцы ФИО5 и ФИО6 при заключении сделки купли-продажи, а также ФИО3

Факт регистрации ФИО3 истцу стал известен лишь после получения справки о составе зарегистрированных лиц из управляющей организации.

ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживали и не вселялись, их личных вещей в квартире не имеется, общего хозяйства ни с истцом, ни с прежними собст...

...венниками не вели и не ведут, членами семьи истца либо иными родственниками не являются.

Каких-либо договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ответчиками не имеется. Плату за пользование жилым помещением ответчики никогда не вносили и не вносят, никаких иных расходов по содержанию жилого помещения не несут.

Поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, ФИО1 вынужден был обратиться в суд.

Определением суда от 11 марта 2025 года производство по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением было прекращено.

К участию в деле привлечены прокурор Московского района г.Рязани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел МВД России по Московскому району г.Рязани.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, доверил ведение дела своему представителю, о чем выдал соответствующую доверенность.

Представитель истца – ФИО9 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Помощник прокурора Московского района г.Рязани Круглова Е.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Московскому району г.Рязани‚ в судебное заседание не явился‚ о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по адресу своей регистрации: <адрес>. Все судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебных извещений.

Суд считает ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, поскольку в данном случае именно он несет риск неполучения судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации.

В соответствии со ст. 233, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1- 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 18 октября 2024 года является зарегистрированным собственником жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2024 года.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12 августа 2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями регистрационного дела в отношении спорной квартиры, договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2024 года, акта приема-передачи квартиры от 17 октября 2024 года, реестрового дела в отношении спорной квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2024 года, справкой ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» от 11 декабря 2024 года, адресной справкой от 18 декабря 2024 года.

Также из пояснений представителя истца‚ данных в судебном заседании‚ следует‚ что ответчик ФИО2 на момент перехода права собственности на квартиру истцу‚ в указанном жилом помещении не проживал и не проживает‚ попыток вселения в данное помещение не делал‚ при том‚ что истцом не чинилось препятствий в проживании указанному лицу. Истец пояснил‚ что он не видел в спорном помещении ни ответчика‚ ни его вещей. Местонахождение ответчика истцу не известно, на контакт с ним он не выходил. Никаких предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется. Кроме того, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ФИО2 не несет.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств‚ опровергающих доводы истца‚ указывающих на отсутствие правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением‚ суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у сторон отсутствуют семейные отношения‚ при этом‚ каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры не заключалось‚ наличие обстоятельств‚ позволяющих сохранить право пользования за ответчиком спорным жилым помещением на определенное время‚ судом не установлено.

Кроме того‚ ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Севелева Ю.Б.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Спиряковой О.А.,

с участием представителя истца Малофеева К.Н. – С.К.Н., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Малофеева К.Н. к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Малофеев К.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал, что по ордеру ... от ... его матери М.О.Н. и ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Рязань, ... В настоящее время указанная квартира имеет адрес: г. Рязань, ..., в квартире зарегистрированы он и его мать, нанимателем квартиры является его мать М.О.Н. В конце 2011 года его мать попала в БСМП г. Рязани, где ... умерла. Поскольку он сам длительное время болел, а других родственников у матери нет, она была похоронена за счет муниципальных средств. При получении свидетельства о смерти матери он обнаружил, что ее похоронили под фамилией «М...», допустив ошибку. При обращении в Главное управление ЗАГС Рязанской области территориальный отдел территориального сектора ЗАГС № 5 г. Рязани в исправлении ошибки ему было отказано, поскольку при запросе в ЗАГС Нижегородской области по месту рождения его матери и регистрации ее рождения в 1923 года она записана под фамилией «М...». Всю свою жизнь мать жила под фамилией «М...». В настоящее время он желает приватизировать квартиру, в которой проживает, однако сделать этого не может, поскольку нанимателем квартиры является его умершая мать и для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения необходимо перевести на него лицевой счет, однако в свидетельстве о смерти вписана «М...», вместо «М...» и исправить ошибку невозможно, поскольку по свидетельству о рождении его мать указана как «М...». В связи с указанными выше обстоятельствами он не может снять ее с регис...

...трационного учета и реализовать свое право на приватизацию квартиры. На основании изложенного истец Малофеев К.Н. просит установить факт, что М.О.Н., умершая ... в возрасте 89 лет, о чем ... составлена запись акта о смерти ..., место смерти г. Рязань, место государственной регистрации Главное управление ЗАГС Рязанской области территориальный отдел территориального сектора ЗАГС № 5 г. Рязани, М.О.Н. ... года рождения, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ... и М.О.Н. ... года рождения, уроженка ..., о чем в книге регистрации актов о рождении ... произведена запись ..., место регистрации Клинский ВИК ..., является одним и тем же лицом; признать за ним, Малофеевым К.Н., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв. м.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление ЗАГС Рязанской области.

Истец Малофеев К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Малофеев К.Н., представитель ответчика администрации г. Рязани, представитель третьего лица Главного управления ЗАГС Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Малофеев К.Н. и представитель третьего лица Главного управления ЗАГС Рязанской области представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Малофеева К.Н. – С.К.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С.К.Н., показания свидетелей С.С.М., А.Ю.А., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Малофеев К.Н. согласно свидетельству о рождении ... является сыном М.О.Н.

... Главное управление ЗАГС Рязанской области территориальный отдел территориального сектора ЗАГС № 5 г. Рязани составило запись акта о смерти ..., согласно которой М.О.Н. умерла ... в возрасте 89 лет, что подтверждается свидетельством о смерти ..., записью акта о смерти ...

... территориальным сектором ЗАГС № 5 г. Рязани территориального отдела главного управления ЗАГС Рязанской области истцу Малофееву К.Н. было отказано во внесении исправлений в запись акта о смерти ... от ... составленной на имя М.О.Н., поскольку в записи акта о рождении ... от ..., составленной Клинским ВИК ..., значится «М.О.Н.», ... года рождения, а в записи ... от ..., составленной горбюро ЗАГС г. Рязани о рождении сына Малофеева К.Н. в графе «сведения о матери» указано «М.О.Н.». Данное обстоятельство подтверждается извещением от ....

В судебном заседании также установлено, что М.О.Н. с ... была зарегистрирована по адресу: г. Рязань, ..., с ... была принята на должность рабочей кухни столовой .... ... М.О.Н. была награждена медалью «Ветеран труда». Со ... М.О.Н., проживавшая по адресу: г. Рязань, ..., наблюдалась поликлинике .... С ... М.О.Н. являлась получателем пенсии по возрасту.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются справкой от ..., пенсионным удостоверением от ..., копией пенсионного дела ... от ..., удостоверением от ..., копией амбулаторной карты.

Согласно форме ... П от ... М.О.Н. ... года рождения, уроженка ..., проживала по адресу: г. Рязань, ....

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.С.М. и А.Ю.А. пояснили, что длительное время знакомы с истцом Малофеевым К.Н., который проживал со своей матерью О.Н. по адресу: г. Рязань, ... Примерно год назад мать Малофеева К.Н. умерла.

Таким образом в судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что М.О.Н., М.О.Н. и М.О.Н. являются одним и тем же лицом, при этом при составлении записи акта о смерти ... в написании фамилии матери истца Малофеева К.Н. была допущена ошибка и вместо правильной фамилии «М...» указана фамилия «М...».

При рассмотрении дела также установлено, что на основании ордера ... от ... М.О.Н. и ее сыну Малофееву К.Н. была предоставлена квартира ... г. Рязани. В настоящее время указанная квартиры имеет адрес: г. Рязань, ...

С ... в данной квартире зарегистрирована М.О.Н., а с ... – ее сын Малофеев К.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются ордером ... от ..., справкой ... от ..., техническим паспортом ....

Как было установлено в судебном заседании, ... М.О.Н. умерла.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из смысла приведенной нормы следует, что в связи со смертью у М.О.Н. прекратилась способность иметь гражданские права и нести обязанности. Несмотря на указанное обстоятельство, М.О.Н. продолжает быть зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Как следует из ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ..., право собственности на квартиру ... не зарегистрировано. Здание, в котором расположена указанная квартира, зарегистрировано за Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации г. Рязани.

Как следует из справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... истец Малофеев К.Н. право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.

В настоящее время в связи с тем, что при составлении записи акта о смерти Малофеевой О.Н, была допущена ошибка, она продолжает быть зарегистрирована в квартире ..., в связи с чем нарушается право Малофеева К.Н. на приватизацию указанного жилого помещения.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Малофеева К.Н. и признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малофеева К.Н. к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Считать установленным, что Молофеева Ольга Никитична, умершая 24 ноября 2011 года, о чем 27 января 2012 года составлена запись акта о смерти № 542, место смерти г. Рязань, место государственной регистрации Главное управление ЗАГС Рязанской области территориальный отдел территориального сектора ЗАГС № 5 г. Рязани; М.О.Н., ... года рождения, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ...; М.О.Н. ... года рождения, уроженка ..., о чем в книге регистрации актов о рождении ... произведена запись ..., место регистрации Клинский ВИК ..., является одним и тем же лицом.

Признать за Малофеевым К.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.