Малярова Эльмира Анверовна

Дело № 2-74/2021

УИД 32RS0028-01-2020-002672-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

с участием истца Малярова А.В.,

представителя ответчика адвоката Зезюля Ю.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мусаева А.С.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малярова А.В., Маляровой Э.А. к Славскому Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маляров А.В. и Малярова Э.А. (истцы) обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. С 12 февраля 2014 г. в указанной квартире был зарегистрирован Славский Т.В. (ответчик). 4 октября 2018 г. при заключении договора купли-продажи указанной квартиры ее предыдущий собственник Мусаев А.С.о. взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета Славского Т.В., однако данное обязательство осталось невыполненным, поскольку местонахождение Славского Т.В. неизвестно. С 4 октября 2018 г. в спорной квартире ответчик не проживает, членом их семьи не является, каких-либо личных вещей или документов ответчика в квартире не имеется, обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, его место жительства неи...

...звестно.

Поскольку регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Маляров А.В. поддержал иск. Пояснил, что ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником – Мусаевым А.С.о., который при ее продаже обязался сняться с регистрационного учета и снять ответчика. Мусаев А.С.о. с регистрационного учета снялся, однако в отношении ответчика обязательство не выполнил. За время, прошедшее с момента приобретения квартиры, ответчик в ней не появлялся, вселиться не пытался, место его жительства неизвестно.

Истец Малярова Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному адресу.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Стародубский» Славский Т.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Зезюля Ю.В. иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик не может быть лишен права проживания в спорной квартире.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мусаев А.С.о. против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что являлся собственником спорной квартиры до октября 2018 г. В 2014 г. им в квартире был зарегистрирован Славский Т.В., который в дальнейшем уехал, его место нахождения неизвестно. В срок, указанный в договоре купли-продажи квартиры, найти Славского Т.В. для снятия с регистрационного учета не представилось возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Стародубский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мусаева А.С.о., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 4 октября 2018 г. между Мусаевым А.С.о. (продавец) и Маляровым А.В., Маляровой Э.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продает покупателю в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру площадью 63 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена с частичным использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк».

Как следует из п. 12 договора, покупатель поставлен в известность о том, что в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец Мусаев А.С.о. и Славский Т.В. Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Указанная квартира передана продавцом покупателю в тот же день, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей совместной собственности являются Маляров А.В. и Малярова Э.А., основания возникновения права – договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи от 4 октября 2018 г., дата регистрации права – 4 октября 2018 г., имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк».

Как пояснил в судебном заседании истец Маляров А.В., ипотека ими выплачена 4 февраля 2021 г.

Согласно домовой книге и сведениям ОВМ МО МВД России «Стародубский», 12 февраля 2014 г. в указанной квартире зарегистрирован Славский Т.В.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как установлено п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении была произведена до приобретения истцами жилого помещения с согласия бывшего собственника Мусаева А.С.о., который при продаже квартиры взял на себя обязательство снять с регистрационного учета Славского Т.В. в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к истцам.

Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в квартире истцов, при этом членом семьи новых собственников не является, в квартире не проживает, вселяться не пытался, соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется, вещи ответчика в квартире отсутствуют, место жительства его неизвестно.

Свидетель ФИО6 показала, что с 1990 г. проживает в квартире, расположенной в одном подъезде с Маляровыми. Ранее их квартира принадлежала Мусаеву А.С.о. Славского Т.В. она не знает и никогда не видела, его вещей в квартире истцов не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой Маляровых. Славского Т.В. она не знает и никогда в доме не видела, его вещи в квартире истцов отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что добровольный выезд Славского Т.В. из спорного жилого помещения носит постоянный характер, в связи с чем ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Поскольку ответчик Славский Т.В. своевременно не обратился с заявлением об изменении места жительства и, соответственно, регистрации по месту жительства, ответчика следует снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, т.к. жилое помещение, расположенное по данному адресу, более не является местом его жительства.

При таких обстоятельствах иск Малярова А.В. и Маляровой Э.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Малярова А.В. и Маляровой Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Славского Т.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2021 г.