Малычева Анастасия Алексеевна

Дело № 2-489/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 года п.г.т.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.,

с секретарём Кабатовой Д.Б.,

с участием истца Дашко А.С., представителя ответчика Малычевой А.А. – адвоката Кочманюка В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашко А.С. и Вишневой А.А. к Малычевой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Дашко А.С. и Вишнева А.А. обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчица Малычева А.А., которая добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей им квартире отказывается, чем ущемляет их (истцов) права, как собственников жилого помещения, по распоряжению и владению недвижимым имуществом.

Дашко А.С. и Вишнева А.А. просили признать Малычеву А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дашко А.С. настаивал на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что вместе с Вишневой А.А. приобрел спорную квартиру у Малычевой А.А., ФИО6, ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 11 которого указано, что продавцы квартиры, в том числе и ответчица Малычева А.А., обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответ...

...чица Малычева А.А. обещания своего не исполнила, в связи с чем они (истцы) вынуждены восстанавливать свои жилищные права через суд.

Истица Вишнева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства ответчица извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении извещения (л.д. 42), об уважительности причин отсутствия суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Неисполнение истицей, участвующей в деле, процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия, позволяет сделать вывод об отсутствии таковых, что в силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в отсутствие Вишневой А.А.

В связи с неизвестностью места жительства ответчицы судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов Малычевой А.А. в суде назначен представитель - адвокат Кочманюк В.В. (л.д. 58).

В судебном заседании представитель Малычевой А.А. - адвокат Кочманюк В.В. исковые требования Дашко А.С. и Вишневой А.А. не признал, указав, что не проживание ответчицы в спорной квартире и неуплата ею коммунальных платежей не являются основаниями для признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку неизвестно, приобрела ли она право пользования иным, кроме спорного, жилым помещением.

Выслушав истца, представителя ответчицы, исследовав имеющиеся по делу доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (часть 1 статья 17).

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дашко А.С. и Вишнева А.А. приобрели в общую долевую собственность у ФИО6, ФИО8, ФИО3 (ныне – Малычевой) А.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). При этом в пункте 11 указанного договора купли-продажи стороны предусмотрели, что ФИО6, ФИО8 и ФИО3 (ныне – Малычева) А.А. обязуются освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права общей долевой собственности Дашко А.С. и Вишневой А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выданными истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права серии 65 АА номер № и серии 65 АА номер № (л.д. 10, 11).

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным подразделением УФМС России по <адрес>, Малычева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и по-прежнему значится на регистрационном учете по этому адресу (л.д. 9, 37).

Из объяснений Дашко А.С. следует, что ответчица Малычева А.А. в спорном жилом помещении не проживает с момента его продажи, поскольку выехала на постоянное место жительство за пределы Сахалинской области, не неся при этом никаких обязанности, в том числе и по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в спорное жилое помещение.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, ответчица Малычева А.А. распорядилась своей долей в праве собственности и передала истцам Дашко А.С. и Вишневой А.А. все права, ранее принадлежавшие ей как долевому собственнику указанного жилого помещения.

Перечень лиц, имеющих право на совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплен в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. К ним относятся супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчица Малычева А.А. членом семьи истцов Дашко А.С. и Вишневой А.А. не является.

Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от Малычевой А.А. к истцам имело место быть какое-либо соглашение между новыми собственниками и Малычевой А.А. о бессрочном сохранении права пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено. Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истцов возникала бы обязанность по предоставлению ответчице спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением права владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам право пользования данным жилым помещением у ответчицы в силу положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось, в связи с чем иск Дашко А.С. и Вишневой А.А. подлежит удовлетворению.

Наряду с указанным, исследованными в судебном заседании доказательствами подтвержден факт выезда ответчицы Малычевой А.А. из спорного жилого помещения, отсутствие её вещей в этом жилом помещении. Доказательств несения ответчицей расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не представлено.

Отсутствие же у ответчицы Малычевой А.А., добровольно выехавшей из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашко А.С. и Вишневой А.А. удовлетворить.

Признать Малычеву А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Малычевой А.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2013 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова