Малышок Андрей Владимирович

Дело № 2-3643/2024

УИД 78RS0017-01-2024-006085-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Малышку Андрею Владимировичу об обязании совершить определённые действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Малышку А.В., в котором просило возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей, уплаченную истцом при подаче иска в суд.

Истец о судебном заседании извещён надлежащим образом, представитель <ФИО>4 направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Малышок А.В. в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу, имеющемуся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жиз...

...ни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершённого преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Исходя из положений подпунктов «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в подпункте «б» пункта 32 которых предусмотрено, что исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, на собственника возлагается обязанность допустить в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования данного дома истцом инициирована процедура получения доступа в <адрес>, собственником которой является Малышок А.В. Согласно акту от 24 мая 2024 года доступ в указанную квартиру не предоставлен, в связи с чем в этот же день в адрес Малышка А.В. направлено требование предоставить в 11 часов 30 минут 7 июня 2024 года доступ в указанную квартиру для осмотра инженерных сетей, входящих в состав общего имущества собственником многоквартирного дома. В соответствии с актом от 7 июня 2024 года предписание не исполнено.

Исходя из содержания пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, внутридомовые инженерные сети, проходящие через квартиру ответчика, являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В этой связи создание ответчиком препятствий по осмотру элементов общего имущества нельзя признать правомерным.

В силу приведённых выше правовых норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, заявленные управляющей организацией исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных сетей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, с учётом требований разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику десять дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать Малышка Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей.

Взыскать с Малышка Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.

Председательствующий С.С. Никитин