Мамаева Садат Алифатович

Дело № 2-333/12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 г. пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,

с участием представителя истца - адвоката Кичалюк С.А.,

при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Мамаев ФИО2, Мамаев ФИО3, Мамаев ФИО4, Конкурсный управляющий Зотьев ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, признании наследственным имуществом, и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамаева ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что: ДД.ММ.ГГГГ между её супругом - Мамаевым ФИО6 и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Бондаренко ФИО7, был заключен договор купли-продажи скотного двора, состоящего из двух помещений: одно под содержание животных; второе, под хранение грубых кормов, расположенных на отд.№ <адрес> Октябрьского района Ростовской области. В соответствии с условиями договора стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Выплата указанной суммы производится в течение трех лет наличными, либо в безналичном порядке, путем перевода средств на расчетный счет ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ супруг произвел оплату в сумме <данные изъяты> рублей, принял имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки отдела строительства, архитектуры и благоустройства Администрации Октябрьского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, скотному двору, числящемуся за её супругом, присвоен адрес: Ро...

...стовская область, Октябрьский район, <адрес>. При подготовке документов для регистрации сделки выяснилось, что в ООО «<данные изъяты>» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный скотный двор. Поскольку требования закона её супругом были соблюдены, она считает, что договор действителен, а супруг является добросовестным приобретателем. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер, свидетельство о его смерти серия Ш-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга наследницей его имущества является она. Таким образом, её супруг не успел зарегистрировать сделку и переход права собственности.

Учитывая вышеизложенное, истец просила суд: признать за ней в порядке наследования право собственности на коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по данному делу истец Мамаева Н.С. уточнила заявленные требования, просила суд: признать действительным договор купли-продажи коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараев литер «Д,С», навесов литер «Н,К», силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице Бондаренко ФИО7; признать коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, наследственным имуществом после смерти Мамаева ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней, Мамаевой ФИО1 в порядке наследования право собственности на коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>.

Истец Мамаева Н.С. и её представитель Кичалюк С.А. в судебном заседании настаивали на доводах искового заявления, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Октябрьского района Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, в судебное заседание своего представителя не направила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные в качестве третьих лиц Мамаев ФИО2, Мамаев ФИО3, Мамаев ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, представили заявления (л.д.104, 106, 108), согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, пояснив, что исковые требования признают, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Привлеченные в качестве третьих лиц Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» Зотьев ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие Зотьева В.А. и представителя Управления Росреестра.

Выслушав истца и его представителя, изучив позицию третьих лиц, и исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основные начала гражданского законодательства, определяет, что оно основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица, действуя свободно, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, граждане права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Законодатель (ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ), предполагая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, определил, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако они должны не допускать таких действий, которые осуществляются исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом законодатель предусмотрел и такие случаи, когда действия лиц по реализации своих гражданских прав не в полной мере соответствуют предъявляемым к ним требованиям, однако, при определенных условиях все-таки могут быть признаны правомерными, порождающими соответствующие права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555, 558 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 235 ч.1 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Судом установлено, что согласно акта инвентаризации основных и оборотных средств (л.д.98-101) (бывшее ТОО «<данные изъяты>») у ООО «<данные изъяты>» находился в собственности Скотный двор: состоящий из 2-х коровников, 1-го -сарая, 1-й- силосной траншеи, расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Бондаренко ФИО7 (продавцом) и Мамаевым ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи Скотного двора, состоящего из коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараев литер «Д,С», навесов литер «Н,К», силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес> (л.д.7).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 558 ч 2 Гражданского Кодекса РФ, указанный выше договор купли-продажи подлежал регистрации в Октябрьском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но регистрация права собственности своевременно произведена не была.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского Кодекса РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Статьей 11 Гражданского Кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В настоящее времени произвести государственную регистрацию договора не представляется возможным, поскольку Мамаев А.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о его смерти серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), а Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.28, 116-124).

В связи с чем, суд находит договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отвечающим предъявляемым законом к такого рода договорам требованиям, данный договор купли-продажи оформлен в соответствии с действующим на момент заключения законодательством, стороны выполнили все существенные условия договора: договор подписан сторонами, расчет между сторонами произведен полностью, осуществлен прием и передача имущества, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.8), и актом приемки-передачи производственных помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании изложенного, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараев литер «Д,С», навесов литер «Н,К», силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице Бондаренко ФИО7, учитывая при этом, что сделка сторонами на протяжении всего времени не оспаривалась.

Согласно положений ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

Согласно ст. 112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено судом, Мамаев ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств имеются основания для признания принадлежащих умершему Мамаеву А.Х.: коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м.; коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м.; сараев литер «Д,С»; навесов литер «Н,К»; силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после его смерти.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим ГК РФ.

Согласно ст. 1142 Г.К. РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец Мамаева Н.С. приходится супругой умершему Мамаеву ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-ГС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и Наследственным делом № умершего Мамаева А.Х. (л.д.49-58).

Согласно материалам указанного наследственного дела, после смерти Мамаева А.Х. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего - Мамаева Н.С. Наследственная масса - земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории бывшего ТОО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»). Вместе с тем, с заявлениями об отказе от причитающихся долей в наследстве Мамаева А.Х., в пользу супруги умершего - Мамаевой ФИО1, к нотариусу обратились дети умершего - Мамаев ФИО2, Мамаев ФИО3, Мамаев ФИО4.

Таким образом, единственным наследником, принадлежащего Мамаеву А.Х. скотного двора, состоящего из коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараев литер «Д,С», навесов литер «Н,К», силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, является истец Мамаева Н.С. - супруга наследодателя, поскольку дети умершего Мамаев А.А., Мамаев С.А., Мамаев А.А. отказались от наследства в пользу матери Мамаевой Н.С., которая, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением, приняла наследство.

Помимо вышеуказанных письменных доказательств по делу, установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами: справкой Отдела строительства, архитектуры и благоустройства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); справкой Администрации <данные изъяты> (с) поселения о составе семьи Мамаева А.Х. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55); кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97); актом инвентаризации основных и оборотных средств ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-101); постановление главы <данные изъяты> (с) поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, истец Мамаева Н.С. являются наследником по закону первой очереди, она приняла наследство умершего, и поэтому за ней должно быть признано право собственности на коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаевой ФИО1, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи коровника с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровника литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараев литер «Д,С», навесов литер «Н,К», силосной ямы литер «Е», расположенных по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице Бондаренко ФИО7.

Признать коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>, наследственным имуществом после смерти Мамаева ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мамаевой ФИО1 в порядке наследования право собственности на коровник с пристройкой литер «Б,Б1», площадью 1079,4 кв.м., коровник литер «В», площадью 2099,4 кв.м., сараи литер «Д,С», навесы литер «Н,К», силосную яму литер «Е», расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 01.08.2012г.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца, начиная с 03.08.2012г.

Судья Е.А. Мамонова