Мамагеишвили Инга Гурамиевна

Дело № 2-4025/16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебного заседания

07 июля 2016 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамагеишвили ФИО9 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Теракян ФИО10, третье лицо - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности на места общего пользования и признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Мамагеишвили И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону с требованиями признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № 18, состоящую из жилой комнаты № 8-9 ( на плане МУПТИ) площадью 28.7 кв. м. и жилое помещение (квартиру) № 17, состоящую из помещений: ( на плане МУПТИ) жилой комнаты № 7 площадью 11,6 кв.м., кухни № 7а, площадью 5.9 кв. м., санузла № 7б площадью 3.6 кв. м., коридора № 7в площадью 2.0 кв.м., 18, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе – 40,3 кв.м., находящееся, в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес>, выделив его из коммунальной квартиры и прекратить долевую собственность на места общего пользования кухни № 7а площадью 5.9 кв. м., санузла № 7б площадью 3,6 кв. м., коридора № 7в площадью 2,0 кв.м, в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв....

...м, в том числе жилой площадью 154,6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05 июля 1995 года ФИО4 продала жилое помещение (квартиру) № 18 - равную 32/200 долей, ФИО5 жилое помещение (квартиру) № 17 равную 14\200 долей, ФИО6 жилое помещение (квартир) № 17 равную 14\200 долей, а всего 60/200 долей, принадлежащие им на праве собственности и находящиеся в квартирах 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 276 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Мамагеишвили И.Г., а последняя купила и приняла 60/200 долей, то есть жилое помещение (квартиру) № 17 и жилое помещение (квартиру) № 18, находящиеся в квартирах 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 276 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Также из данного договора купли-продажи видно, что он 13 июля 1995 года был зарегистрирован в Муниципальном предприятии технической инвентаризации города Ростова-на-Дону, вследствие чего у нее возникло право собственности на приобретенное жилое помещение.

В соответствии с договорами на передачу квартиру в долевую собственность Администрация Ленинского района города Ростова-на-Дону 31 мая 1995 года передала в порядке приватизации ФИО4 квартиру № 18 - 16\100 долей, ФИО5 и ФИО6 квартиру № 17 - 14\100 долей квартиры состоящий из 9 комнат общей площадью 276,90 кв. м. в том числе долей площадью 177,20 кв. м. расположенную адресу: <адрес>

В связи с перепланировкой, принадлежащего Мамагеишвили жилого помещения (квартиры) № 17, 18, находящихся в квартирах 14, 15,16, 17,18, 19 по адресу: <адрес> истец обратилась с иском в Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, в котором она просила сохранить за ней на праве собственности перепланированное, вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним Теракяну ФИО11 принадлежит право собственности на: жилое помещение 15, состоящее из жилых комнат № 2, 2а, 26 (на плате МАПТИ) площадью 30 кв. м., жилую комнату № 13, жилой площадью 20.5 кв.м., жилое помещение № 16, состоящее из 2-х жилых комнат (№ 3, 4 на плате МПТИ) жилой площадью 26,3 кв.м., жилое помещение № 14, состоящее из жилой комнаты № 1 ( на плане МПТИ), общей площадью 23,4 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.; - жилое помещение № 19, состоящее из жилой комнаты № 12, жилой площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты; находящиеся в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес> которые он приобрёл на основании договоров купли- продажи.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а расположенную по адресу: <адрес> ее сособственниками являются Мамагеишвили И.Г. 60\200 долей, и Теракян Р.А. 140\2000 долей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Мамагеишвили приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) № 17, 18, находящуюся по адресу: <адрес> так как не решен вопрос о выделе квартиры 17 и 18 из коммунальной квартиры и прекращении долевой собственности на места общего пользования.

Из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним государственными регистраторами Главного управления Федеральной службы по Ростовской области видно, что за Теракян Р.А. зарегистрирован объект права на отдельные жилые комнаты и жилые помещения находящиеся в квартире 14, 15,16,17,18, 19,19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес> без указания долей в общей долевой собственности.

Поскольку в соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел помещений из общей долевой собственности осуществляется по достигнутому соглашению между всеми участниками общей долевой собственности, а государственной регистрацией права подтверждено право только на вышеуказанное жилое помещение и жилые комнаты Теракян это дает правовые основания считать, что между сособственниками жилого помещения на находящиеся в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154,6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес> достигнуто соглашение и выделе помещений из общей долевой собственности.

В соответствии с решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 26 декабря 2007 года за Мамагеишвили И.Г. сохранена в перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности, жилое помещение (квартиру) № 18, состоящую из жилой комнаты № 8-9 площадью 28.7 кв. м. и жилое помещение (квартиру) 17, состоящую из помещений: жилой комнаты № 7 площадью 11.6 кв.м., кухни № 7а площадью 5.9 кв. м., санузла № 76 площадью 3..6 кв. м., коридора № 7в площадью 2,0 кв.м., 18, общей площадью 51.8 кв.м., в том числе - 40.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> расположенную в четырехэтажном кирпичном доме на третьем этаже, общей площадью 51.8 кв.м., в том числе - 40.3 кв.м.

То есть вышеуказанным решением суда признано право собственности на перепланированное жилое помещение и установлена возможность выдела доли Мамагеишвили И.Г., из общего имущества участников долевой собственности соразмерной 60\200 долей жилого помещения: жилое помещение (квартиру) № 18, состоящую из жилой комнаты № 8-9 площадью 28,7 кв. м. и жилое помещение ( квартиру) № 17, состоящую из помещений: жилой комнаты № 7 площадью 11.6 кв.м., кухни № 7а площадью 5.9 кв. м., санузла № 76 площадью 3..6 кв. м., коридора № 7в площадью 2.0 кв.м., 18, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе - 40.3 кв.м., находящегося в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м., расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес> без причинения ущерба иному сособственнику Теракян Р.А. 140\200 долей, как отвечающей требованиям ст. 16 ЖК РФ.

Также данным решением суда установлено, что узаконенная перепланировка этого помещения Мамагеишвили не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Данными кадастрового паспорта, а также технического паспорта подтверждается, что, принадлежащие Мамагеишвили жилые помещения (квартиры) 17 и 18 не имеют мест общего пользования с жилыми помещениями и жилыми комнатами на которые зарегистрировано права собственности у Теракян, а находящееся в жилом помещении (квартире) № 17 места общего пользования, как до перепланировки, так и после нее используются только для обслуживания одной комнаты, принадлежащей Мамагеишвили и не используются для обслуживания комнат принадлежащих иному сособственнику Теракян Р.А. и в соответствии со ч. 1 ст. 41 ЖК РФ не являются общим имуществом в коммунальной квартире в связи с чем режим долевой собственности на места общего пользования расположенные в кухне № 7а площадью 5.9 кв. м., санузле № 76 площадью 3..6 кв. м., коридоре № 7в площадью 2.0 кв.м.подлежит прекращению и по основаниям, изложенным в п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также по вышеприведенным обоснованием о наличии согласия между Теракян и Мамагеишвили о выделе помещений из общей долевой собственности.

Так как вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 26 декабря 2007 года за Мамагеишвили И.Г. сохранено в перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности, жилое помещение (квартиру) № 18, состоящую из жилой комнаты № 8-9 площадью 28.7 кв. м. и жилое помещение ( квартиру) № 17, состоящую из помещений: жилой комнаты № 7 площадью 11,6 кв.м., кухни № 7а площадью 5.9 кв. м., санузла № 76 площадью 3,6 кв. м., коридора № 7в площадью 2.0 кв.м., 18, общей площадью 51.8 кв.м., в том числе - 40.3 кв.м., находящегося в квартире 14, 15, 16,17, 18,19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес> указанные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего иска.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на п. 21 и 22 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 (ред. от 23.07.1993) "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт", ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, ст.135 Гражданского кодекса РСФСР и указала, что вышеприведенным договором купли-продажи подтверждается тот факт, что истцом в порядке, установленном ст. 131 и 164 ГК РФ, а также вышеприведенным Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 - 13 июля 1995 года в Муниципальном предприятии технической инвентаризации города Ростова-на-Дону было зарегистрировано право собственности на жилые помещения (квартиры) № 17 и 18 находящиеся в квартире 14, 15, 16, 17, 18, 19, 19а общей площадью 276 кв.м, в том числе жилой площадью 154.6 кв. м расположенные на 3-м этаже четырёхэтажного дома находящегося по адресу: <адрес>, поэтому истец и обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Гладков В.С., заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что будет обращаться в ином судебном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд считает, необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, с учетом того обстоятельства, что сам истец ссылается на неверно выбранный способ защиты своих нарушенных прав.

Также, суд полагает необходимым разъяснить сторонам, что в порядке ч. 2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 220, 221,224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Мамагеишвили ФИО12 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Теракян ФИО13, третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности на места общего пользования и признании права собственности на жилое помещение - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья: Г.А. Фаустова