Маматахунова Елена Алексеевна

Дело №

УИД 01RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием истца ФИО4

представителя истца адвоката ФИО7

ответчика: представителя администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение», главы администрации ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б. В обоснование заявленных требований указала, что спорное здание принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Объект имущества расположен на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, который ей предоставлен отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» по договору аренды №/з-24 от ДД.ММ.ГГГГ. На строительство спорного здания было выдано разрешение на строительство «Магазина» прежнему собственнику. Строительство нежилого помещения завершено. Она обратилась в Комитет Республики Адыгея по Архитектуре и градостроительству за получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, не предоставлением результатов инженерных изысканий, а также проектная документация, содержащая разделы: пояснительная запи...

...ска, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, не предоставлен градостроительный план земельного участка, кроме того, архивное дело по объекту отсутствует. В рамках административной процедуры легализация прав на объект невозможна. Истец осуществил строительство объекта на предоставленном ему для строительства земельном участке, с получением соответствующего разрешения. Однако получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в период действия договора аренды не представилось возможным, что послужило основанием для отказа в выдаче разрешения. Поскольку во вводе здания в эксплуатацию отказано.

В судебном, заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Хатукайское сельское поселение» ФИО8 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал удовлетворить иск. Последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО9 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комитета Республики Адыгея по Архитектуре и Градостроительству, представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес> осуществил строительство объекта на предоставленном ему для строительства земельном участке, с получением соответствующего разрешения. Однако Комитетом по архитектуре и градостроительству по <адрес> в выдаче разрешения было отказано, в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано место расположение строительства магазина частному предпринимателю ФИО10 в а.Хатукай, <адрес> того разрешено ФИО10 изготовить проектно-сметную документацию на строительство магазина(л.№

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Хатйкайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, списано в свободный фонд земельный участок площадью 97.91 кв.м. с гр. ФИО10 и закреплено за гр. ФИО2 в связи с куплей-продажей магазина (л.д.№

Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недостроенного здания магазина, площадью 29, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, б/н, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недостроенное здание магазина, площадью 29, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, б/н. (л.д.№)

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 приобрела у ФИО2 нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б (л.д.№

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, с видом разрешенного использования «магазины» является ФИО4 (л.д.№).

Согласно договору аренды земельного участка №/з-24 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» заключили договор аренды земельного участка земельного участка общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

В соответствии с распоряжением Администрации МО «<адрес>», на основании заявления ФИО4 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид «Магазины» использования земельного участка по адресу: а. Хатукай, <адрес>, б/н (л.№).

Согласно решению Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано во внесение изменений в разрешение на строительство объекта «Магазин» в связи не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, не предоставлением результатов инженерных изысканий, а также проектной документации, содержащий разделы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, проект организации строительства, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, не предоставлен градостроительный план земельного участка, кроме того, архивное дело по объекту отсутствует (л.д.№).

Согласно заключению эксперта Адыгейского филиала ФБУ Краснодарской ЛСЭ Минюста России №.1 нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, в настоящее время по объемно-планировочному решению и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не несет. (л.д.№).

Согласно договору аренды земельного участка №/з-25 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» заключили договор аренды земельного участка земельного участка общей площадью 145+/- 2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Светлый Исток, <адрес>, Марийской Республики, паспорт серия 79 03 № выдан Красногвардейским РОВД Республики Адыгея, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером№, по адресу <адрес>, а.Хатукай <адрес> Б, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Хатукай, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья :

Дело № 2-422/2023

01RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2023 г. с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б.Биржевой,

с участием истца Е.А.Маматахуновой,

представителя ответчика Ю.А.Агарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маматахуновой ФИО9 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маматахунова Е.А. обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:03:2300060:560, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «Б» и обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 01:03:2300060:557, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2300060:560. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца произведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, ограничений не имеется. Согласно распоряжению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.Г...

...ГГГ №-р истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид под размещение магазина. Указанный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами.

В судебном заседании истец Маматахунова Е.А. настаивала на удовлетворении искового заявления. Суду пояснила, что ответчик ей отказывает в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность без проведения торгов, несмотря на то, что на данном земельном участке имеется принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Агаркова Ю.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления. Суду пояснила, что объект недвижимости, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «Б», является объектом незавершенного строительства и требования истца Маматахуновой Е.А. о признании права собственности под указанным строением не основаны на законе. Истцу неоднократно разъяснялось, что она вправе заключить договор аренды на данный земельный участок для завершения строительства, после чего вправе заключить договор на приобретение земельного участка без торгов в собственность.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные материалы по делу, суд находит заявленные исковые требования Маматахуновой ФИО10 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Основания для продажи земельных участков без проведения торгов перечислены в п.2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно п.п.4 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участкаи в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Маматахунова Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Хажмаковой Д.Ю. объект незавершенного строительства -нежилое помещение, кадастровый №, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером 01:03:2300060:560, который находитсяв муниципальной собственности (л.д. 13).

Указанные в иске обстоятельства также подтверждаются:

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилое помещение кадастровый номер, 01:03:2300060:557, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «Б», является объектом незавершенного строительства (л.д.14-16); техническим паспортом Кадастрового инженера ИП Пучкова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>. (л.д.17-24); межевым планом Кадастрового инженера Лаптинова М.В. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> (л.д.25-31);

Согласно постановлению Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, № земельному участку с кадастровым номером 01:032300060:560, присвоен адрес: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>Б (л.д.32);

Согласно распоряжению Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №-р истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, б/н для использования под размещение магазина (л.д. 33-34).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к вводу о том, что спорный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в силу вышеприведенных правовых норм не может быть продан истцу без проведения торгов.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен в аренду однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства (подп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Ввиду изложенного, суд с учетом представленных и исследованных материалов дела, считает изложенные в иске требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39.3 ЗК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Маматахуновой ФИО11 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:03:230006020:560 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья: