Мамедов Шамил Микаил оглы

подлинник

Дело № 2-262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Транснефть-Прикамье» к Мамедову Ш. Микаил оглы о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

по встречному иску Мамедова Ш. Микаил оглы к АО «Транснефть-Прикамье» о заключении договора аренды,

у с т а н о в и л:

АО «Транснефть-Прикамье» обратилось в суд с иском и просит обязать Мамедова Ш.М заключить договор аренды части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Александровское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3452,57 кв.м, с кадастровыми номерами:

№ площадью 783,39 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3»,

№ площадью 2161,48 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - вантуз № (201 км МН «Альметьевск-Горький-3»), подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3»,

№ площадью 507,70 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации подъездной дороги к вантузу № сроком на 11 месяцев и установления арендной ...

...платы в размере 38 194,07 рублей за весь период использования арендованного земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № СЗМН№ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлась аренда принадлежащих ответчику на праве собственности части земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Александровское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2,2693 га для реконструкции объекта «Замена участка МН Альметьевск-Горький-3, участок Калейкино-Ковали (196,0-205,78 км), (212,53-228,86 км), ДУ-1000 ММ».

Истцом на занятом земельном участке был возведен объект недвижимости производственного назначения: вантуз № (201 км МН «Альметьевск-Горький-3) (с подъездной дорогой к вантузу, КИП и информационным знаком, обозначающим на местности магистральный нефтепровод). Право собственности зарегистрировано в составе сооружений магистрального нефтепровода «Альметьевск-Горький -3».

По окончании действия договора аренды истец направил ответчику проект нового договора аренды, необходимого для использования вышеуказанного возведенного объекта недвижимости. Мамедов Ш.М направил подписанный со своей стороны договор аренды с протоколом разногласий в части размера арендной платы.

Мамедов Ш.М заявил встречный иск и просит принять решение о заключении договора аренды земельного участка № с учетом редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, предложенного арендодателем Мамедовым Ш.М, а именно с установлением арендной платы в размере 143 857 рублей 07 копеек за 11 месяцев, взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца-ответчика Валеев Д.М и Яруллин А.А первоначальный иск поддержали, со встречным иском не согласились.

Ответчик-истец Мамедов Ш.М и его представитель – адвокат Бабахина С.Ю просили удовлетворить встречный иск, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1).

В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка Мамедовым Ш.М и АО «Транснефть-Прикамье» был заключен договор аренды земельного участка № СЗМН№, по условиям которого арендатор принял во временное пользование и владение части земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Александровское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения - площадью 2,2693 га для реконструкции объекта «Замена участка МН Альметьевск-Горький-3, участок Калейкино-Ковали (196,0-205,78 км), (212,53-228,86 км), Ду-1000 мм». Арендная плата составила 52 275 рублей 21 копейка за весь срок аренды, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-21 т.1).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сооружение трубопроводного транспорта – магистральный нефтепровод Альметьевск-Горький-3, d=1020 мм, участок 170-245 км, 1967 года завершения строительства, расположенного в том числе в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, годом реконструкции – 2016, объект: контур 88/343-вантуз № на 202 км зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-30 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Мамедов Ш.М и АО «Транснефть-Прикамье» подписали договор № о передаче Мамедовым Ш.М в аренду сроком на 11 месяцев части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3452,57 кв.м с кадастровыми номерами № площадью 783,39 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3»,

№ площадью 2161,48 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - вантуз № (201 км МН «Альметьевск-Горький-3»), подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3»,

№ площадью 507,70 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации подъездной дороги к вантузу №. Арендная плата согласно расчета составила 38 194 рублей 07 копеек (л.д.31-38 т.1).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником участков № площадью 54334 кв.м, № площадью 108666 кв.м, № площадью 77361 кв.м является Мамедов Ш.М (л.д.39-41, 42-44, 45-77 т.1).

Расчет арендной платы произведен на основании отчета № по определению рыночной стоимости величины арендной платы за 1 кв.м земельных участков, подготовленного ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» (л.д.78-175 т.1). Из данного отчета следует, что рыночная стоимость величины арендной платы за 1 кв.м составила на дату оценки 5 рублей 31 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ Мамедов Ш.М составил протокол разногласий к подписанному им договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который поступил истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176-179 т.1).

Мамедов Ш.М рассчитал арендную плату исходя из величины годовой арендной платы в 20 рублей, которая составила за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 80 559 рублей 96 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 297 рублей 11 копеек, а всего 143 857 рублей 07 копеек.

По ходатайству Мамедова Ш.М была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости величины арендной платы за 1 кв.м земельных участков, проведение которой была поручено ООО «Бизнес-Оценщик» (л.д.4-108 т.2).

Эксперт Калеев Г.В пришел к выводу, что рыночная стоимость величины арендной платы земельных участков с кадастровыми номерами №, № за 1 кв.м за 11 месяцев составляет 4 рубля 98 копеек.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется, содержащиеся в нем выводы подробны, аргументированы, логичны, сделаны экспертом, имеющим стаж работы с ДД.ММ.ГГГГ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Мамедов Ш.М и его представитель не представили доказательства, опровергающие выводы эксперта. Справка Управления сельского хозяйства и продовольствия в Лаишевском муниципальном районе о средней урожайности картофеля за последний 5 лет по району (л.д.118 т.2), расчет стоимости убытков и упущенной выгоды (л.д.117 т.2) не опровергают выводов эксперта, не имеют юридического значения по делу.

Поскольку истцом по первоначальному иску расчет арендной платы был произведен из рыночной стоимости величины арендной платы за 1 кв.м в размере 5 рублей 31 копейка, суд кладет в основу решения отчет ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречный иск – отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск АО «Транснефть-Прикамье» к Мамедову Ш. Микаил оглы о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Мамедова Ш. Микаил оглы заключить договор аренды части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Александровское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3452,57 кв.м, с кадастровыми номерами: № площадью 783,39 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3», № площадью 2161,48 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации следующих объектов - вантуз № (201 км МН «Альметьевск-Горький-3»), подъездная дорога к вантузу № КИП, информационный знак, обозначающий на местности магистральный нефтепровод «Альметьевск-Горький-3», 16:24:080602:607 площадью 507,70 кв.м, фактическое использование – для обслуживания и эксплуатации подъездной дороги к вантузу № сроком на 11 месяцев и установить арендную плату в размере 38 194 рублей 07 копеек за весь период использования арендованного земельного участка.

Взыскать с Мамедова Ш. Микаил оглы в пользу АО «Транснефть-Прикамье» в возврат госпошлины 6 000 рублей.

Мамедову Ш. Микаил оглы в удовлетворении встречного иска к АО «Транснефть-Прикамье» о заключении договора аренды земельного участка № с учетом редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, предложенного арендодателем Мамедовым Ш.М, а именно с установлением арендной платы в размере 143 857 рублей 07 копеек за 11 месяцев отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова