Мамедов Тарлан Магарамович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16623,90 рублей, пени в размере 17086 рублей, а всего 33709,90 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2,

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16623,90 рублей, пени в размере 17086 рублей, а всего 33709,90 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2, указывая в обоснование на то, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ г. за <номер изъят> предоставлен ФИО2 в арендное пользование земельный участок площадью 24 кв.м. для размещения и обсл...

...уживания гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 24 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 16623,90 рублей, пени в размере 17086 рублей, а всего 33709,90 рублей.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление - претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

2

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, но в части пени в размере 17086 рублей, просил снизить до 10 000 рублей, указывая, что пеня завышена.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1627 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 407 рублей.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 16623,90 рублей, пени в размере 17086 рублей, а всего 33709,90 рублей.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за

3

пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

В соответствии с положения ст. 333 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из соблюдения требований о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд приходит к выводу о необходимости снижением ее размера до 10 000 рублей.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

4

Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 16 623,90 рублей, пени в размере 10 000 рублей, а всего 26 623,90 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды отДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тагирова Н.Х.