Мамедова Гюльдана Вели кызы

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-7712/2019

86RS0004-01-2019-011790-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Кушховой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Мамедову К.С.оглы, Валиевой Т.К.кызы, Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы действующей также в интересах несовершеннолетних детей о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки в связи с просрочкой оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки в связи с просрочкой оплаты, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ коминибированным «Сибпромстрой Югория» передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства определенные договором исполнены ими в полном объеме, квартира передана ответчикам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 4 Договора следует, что цена квартиры составляет 1 853 182 руб. Оплата вносится покупателями в следующем порядке: 20 000 рублей внесена покупателями в качестве задатка до подписания договора купли-продажи и насчитывается в счет оплаты цены квартиры; сумма в размере 897 324 рубля вносится покупателями из средств, предоставляемых участникам программы «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно»; сумма в размере 935 858 рублей вносится покупателями в рассрочку в течение 36 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками не были соблюдены условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязате...

...льств по оплате стоимости квартиры, задолженность составляет 701 866 рублей. Согласно п.4.4 договора купли-продажи, в случае нарушения сроков оплаты, определенных в п. 4.2-4.3 договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности в даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. В соответствии с п.4.4 заключенного договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 377 рублей 39 коп. Просит взыскать в их пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 701 866 рублей, неустойку в размере 131 377 рублей 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 532 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит, в связи с частичной оплаты, взыскать с ответчиков задолженность в размере 649 866 рублей.

Ответчики Мамедов К.С.оглы, Валиева Т.К. кызы, Мамедова Г.К., Мамедова З.К. кызы, Мамедова Г.В. кызы по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ответчиками заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из пункта 1 Договора следует, что продавец передает покупателю квартиру в собственность.

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 1 853 182 руб., а также порядок ее оплаты. При этом сумма в размере 20 000 рублей внесена покупателями в качестве задатка до подписания договора купли-продажи и насчитывается в счет оплаты цены квартиры; сумма в размере 897 324 рубля вносится покупателями из средств, предоставляемых участникам программы «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно»; сумма в размере 935 858 рублей вносится покупателями в рассрочку в течение 36 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4.2-4.3 настоящего Договора и Графиком платежей, Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки.

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 377 рублей 39 коп.

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ, частично произведена оплата задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом.

При этом представленный расчет судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, в силу ст. 322 ГК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию: задолженность по договору купли-продажи в размере 649 866 рублей, неустойка в размере 131 377 руб. 39 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 11 532 руб., по 2 306 руб. 40 коп. с каждого.

Между истцом и ООО «Сибпромстрой Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № №. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата юридических услуг, а именно- составление искового заявления 5 000 рублей, представительством интересов истца в суде в размере 30 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. ст. 94, 98ГПК РФ, расходы на оплате услуг представителя, иные издержки, понесенные стороной в связи с рассмотрением спора являются издержками, связанным с рассмотрением дела, возмещение которых производится по письменному ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение.

Вместе с тем, при определении размера, подлежащих взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, удовлетворение исковых требований и считает возможным удовлетворить заявленные требования на услуги представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Мамедову К.С.оглы, Валиевой Т.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы, Мамедовой З.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы действующей также в интересах несовершеннолетних детей - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мамедова К.С.оглы, Валиевой Т.К.кызы, Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» денежные средства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 781 213 (семисот восьмидесяти одной тысячи двухсот сорока трех) рублей 39 копеек.

Взыскать с Мамедова К.С.оглы, Валиевой Т.К.кызы, Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» государственную пошлину в размере 11 532 рублей, по 2 306 (две тысячи триста шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать солидарно с Мамедова К.С.оглы, Валиевой Т.К.кызы, Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.кызы, Мамедовой Г.В.кызы в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.С.Разина

КОПИЯ ВЕРНА 20 сентября 2019 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-7712\2019

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.С.Разина

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания З.А.Кушхова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

20 июня 2022 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Литовской В.М., рассмотрев в судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ООО «УК Центр Менеджмент» Д. У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Мамедову К.С.о., Валиевой Т.К.к. Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.к. и Мамедовой Г.В.к. действующая в своих интересах и в интересах Мамедовой С.К. и Мамедовой Л.К. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представили письменное мирового соглашение и заявления об его утверждении в отсутствие сторон.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам известны.

Суд не усматривает оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, поскольку оно не противоречит зако...

...ну и не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, ч. 2 ст. 101, 153.10, 173, 220, 221, 224-225, ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить письменное мировое соглашение, подписанное сторонами и представленное в суд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

Сумму задолженности в размере 624 252 рубля 14 копеек, из них 436 342 рубля 75 копеек - сумма основного долга по Договору купли-продажи, 177 909,39 руб. - неустойка, 6000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины и 4000,00 руб. - расходы по оплате услуг оценщика, ответчики обязуются оплатить истцу в соответствии со следующим графиком:

№ п/п

Дата платежа, не позднее:

Сумма платежа, (руб.):

1

25.02.2022

50 000,00

2

25.03.2022

50 000,00

3

25.04.2022

50 000,00

4

25.05.2022

50 000,00

5

25.06.2022

50 000,00

6

25.07.2022

50 000,00

7

25.08.2022

50 000,00

8

25.09.2022

50 000,00

9

25.10.2022

50 000,00

10

25.11.2022

50 000,00

11

25.12.2022

50 000,00

12

25.01.2023

50 000,00

13

25.02.2023

14 252,14

Всего ответчики обязуются уплатить Истцу сумму в размере 624 252 рубля 14 копеек. Сумма долга уплачивается ответчиками путём перечисления денежных средств на расчетный счет истца:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория»; адрес: 143002, Россия, <адрес>, оф. 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики имеют право оплатить истцу вышеуказанную суммы досрочно.

Требования и расходы, не указанные в мировом соглашении и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом № по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В случае неисполнения Ответчиками обязательств по погашению задолженности и нарушением порядка внесения оплаты, предусмотренным п.1 мирового соглашения, истец может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество и досрочной уплате всей суммы задолженности по мировому соглашению из стоимости заложенного имущества, в общем размере 624 252 рубля 14 копеек.В случае нарушения ответчиком сроков уплаты сумм по мировому соглашения, истец вправе требовать с ответчиков уплаты неустойки в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) в день на всю сумму просроченной задолженности со дня ее образования и по день ее погашения. Также истец вправе обратиться в Сургутский городской суд ХМАО-Югры с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения обязательств по мировому соглашению путём обращения взыскания на заложенное имущество – недвижимое имущество квартиру, назначение жилое, общая площадь 28,7 кв.м., этаж 14, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить истцу 624 252 рубля 14 копеек, а также неустойку, предусмотренную настоящим пунктом мирового соглашения.

Заключение мирового соглашения по обязательству ответчиков, возникшему из Договора купли-продажи, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращение ипотеки, а с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство ответчиков, измененное утвержденным мировым соглашением. До прекращения отношений, возникших между сторонами в связи с мировым соглашением, ответчики не вправе передавать квартиру в найм или безвозмездное пользование другому лицу, осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению заложенной Квартиры без письменного согласия истца.

Стороны обязуются внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом Мирового соглашения согласно ст.55.1, в порядке п.3 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судебные расходы истца, связанные с участием в гражданском деле № 2-4748/2022 возмещаются за счет ответчиков, и по соглашению сторон включены в сумму мирового соглашения.

Ответчики подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Сургутским городским судом ХМАО-Югры по ходатайству Истца.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют обязательства Сторон.

Стороны гарантируют, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству Российской Федерации.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вынесения судом определения о его утверждении и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим Сургутский городской суд ХМАО-Югры утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу № 2-4748/2022. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу № по иску ООО «УК Центр Менеджмент» Д. У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Мамедову К.С.о., Валиевой Т.К.к., Мамедовой Г.К., Мамедовой З.К.к. и Мамедовой Г.В.к. действующая в своих интересах и в интересах Мамедовой С.К. и Мамедовой Л.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи