Мамедова Сабина Сулеймановна

Дело № 2-900/2024

УИД 37RS0019-01-2024-001309-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 03 сентября 2024 года

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,

при секретаре Калиничевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой Сабины Сулеймановны, Фаустовой Елены Юрьевны, действующей в интересах Д., к Шарыгину Алексею Николаевичу, Шарыгиной Алёне Алексеевне, Шарыгиной Ольге Станиславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Д., о признании обязательства исполненным, погашении записи об ипотеке, возложении обязанности произвести погашение регистрационной записи,

установил:

Мамедова С.С., Фаустова Е.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Д., обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать надлежаще исполненным обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить ипотеку; возложить на Управление Росреестра по ивановской области обязанность произвести погашение регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в пользу ответчиков в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с надлежащим исполнением обязательств по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого строения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцами и их матерью Л.О.Ю. были приобретены в собственность по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: область, <адрес> кадастровым номером 37:24:030301:955. Приобретенная доля соответствует жилой комнате №11 площадью 12,8 кв.м. Согласно пункту 5 вышеназванного договора, стоимость продаваемой доли в объекте недвижимости составляет 453 026 рублей. В соответствии с пунктами 7, 8 названного договора оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру производится путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей за счет средств федерального бюджета, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Л.О.Ю. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя Шарыги...

...ной О.С. Управлением органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов и Л.О.Ю. на указанную квартиру, о чем выдана выписка ЕГРН, денежные средства были переведена на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Л.О.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ9 года. Наследником к ее имуществу, который принял наследство, в том числе в виде принадлежащей ей 1/1 доли в праве на указанную квартиру является Д. На сегодняшний день Мамедовой С.С. на праве собственности принадлежит 1/12 доля в праве, Д. – 2/12 доли в праве на квартиру. Несмотря на полное исполнение сторонами сделки в том числе в части передачи денежных средств, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Ивановской области.

В судебном заседании истцы Мамедова С.С., Фаустова Е.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Д., не явились, надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. Ранее, участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики Шарыгин А.Н., Шарыгина А.А., Шарыгина О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором оставляют вынесение решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ОСФР по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом уведомлено о дате и времени рассмотрения дела, представило отзыв, в котором разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает возможным при отсутствии возражений истцов рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Л.О.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мамедовой С.С. и Д. приобрели в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №. Расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28-33).

Согласно п. 5 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 45 3026 рублей.

На основании пункта 6 договора купли-продажи Л.О.Ю., действующая от себя и от имени несовершеннолетних Д., Мамедовой С.С. покупают у Шарыгина А.Н., Шарыгиной О.С,, Шарыгиной А.А., П., Д. указанную долю в праве общей долевой собственнотсти на квартиру за 453 026 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на квартире каждому.

В соответствии с пунктами 7, 8 названного договора оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру производится путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей за счет средств федерального бюджета, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Л.О.Ю. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя Шарыгиной О.С., в размере 453 026 рублей.

Из сообщения ОСФР по <адрес>, поступившего по запросу суда, следует, что Л.О.Ю., являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Сертификат выдан с рождением второго ребенка – Д., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Л.О.Ю. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (1/4 доля в праве – соответствует жилой комнате №) по адресу: <адрес>. Заявление Л.О.Ю. удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №, средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № на расчетный счет продавца Шарыгиной О.С. платежным поручением № (л.д. 72).

Таким образом, покупателями обязательство по оплате стоимости приобретаемой доли в жилом помещении произведено надлежащим образом и является исполненным перед продавцами.

Управлением Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Л.О.Ю., Д. и Мамедовой С.С. по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Л.О.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Наследником к имуществу Л.О.Ю. является ее сын Д., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН, составленной о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Д. является собственником 2/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (1/12 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону после матери Л.О.Ю.), Мамедова С.С. – собственником 1/12 доли в праве, при этом в ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение: Шарыгина О.С., Шарыгин А.Н., П., Шарыгина А.А., Д.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, поскольку обязательство Л.О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах Мамедовой С.С и Д. перед Шарыгиной О.С., Шарыгиным А.Н., П., Шарыгиной А.А., Д. исполнено в полном объеме, что подтверждается ответом ОФСР по Ивановской области, обеспечение исполнения обязательства также подлежит прекращению.

Удовлетворение названного требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости является основанием для погашения в ЕГРН записи N.37:24:030301:955-37/073/2024-38 о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества, принадлежащего Д. и Мамедовой С.С., что, в свою очередь исключает удовлетворение требования истцов о возложении на Управление Росреестра соответствующей обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мамедовой Сабины Сулеймановны, Фаустовой Елены Юрьевны, действующей в интересах Д., к Шарыгину Алексею Николаевичу, Шарыгиной Алёне Алексеевне, Шарыгиной Ольге Станиславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Д., о погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.

Признать исполненными обязательства Л.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мамедовой Сабины Сулеймановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шарыгиным Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарыгиной Ольгой Станиславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах и в интересах несовершеннолетних Шарыгиной Алёны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мамедовой Сабины Сулеймановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Мамедовой Сабине Сулеймановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внесенные на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа Д.О.В.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № о государственной регистрации ограничения прав и обременений в виде ипотеки в отношении 2/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Мамедовой Сабине Сулеймановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении исковых требований Мамедовой Сабины Сулеймановны, Фаустовой Елены Юрьевны, действующей в интересах Д. к Управлению Росреестра по Ивановской области о возложении обязанности произвести погашение регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Коткова

Копия верна

Судья Н.А. Коткова

Решение суда в окончательной форме принято 03 сентября 2024 года