Мамиев Андрей Садулович

Дело № 2-380/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 07 октября 2019г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 75кв.м., в том числе жилой площадью 68кв.м., кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО5 госнотариусом Ардонской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО2 комиссия по прописке граждан при Администрации местного самоуправления <адрес>, решила разрешить ей прописаться в собственном доме, по адресу: <адрес>.

После совершения сделки, сведения о принадлежности указанного домовладения ФИО2 также были занесены в похозяйственную книгу №, лиц. счет № администрации местного самоуправления Мичуринского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.

Весной 2019 года решив прописать своего родственника в указанном доме, ФИО2 стала известно, что указанный договор в установленном законом порядке 1998 года не прошел регистрацию в БТИ <адрес>, что послужило препятствием для подачи документов в Отделение по вопросам мигра...

...ции (ФМС) Отдела МВД РФ по <адрес> РСО-Алания.

Обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», с просьбой направить документы в Управление Росреестра по РСО-Алания в целях осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости истцу, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Неоднократные поездки ФИО2 к ответчику, по последнему известному месту жительства (РСО-Алания, <адрес>) никакого результата не дали. Дверь каждый раз никто не открывал.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу и. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пи. 1 и. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества».

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Считаем, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Переход права собственности, на указанный объект недвижимого имущества состоялось, стороны исполнили друг перед другом все условия договора.

Однако, то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд, так как кроме как в судебном, в ином порядке истец лишен возможности защитить свои гражданские права.

Согласно сведениям ЕГРН из Управления Росреестра по РСО-Алания указанное домовладение не обременен правами третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, представивший доверенность от 31.05.2019г., просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде жилого здания, общей площадью 75 кв. метров, кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого здания, общей площадью 75 кв. метров, кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, должным образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчика по делу исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде жилого здания, общей площадью 75кв.м., кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого здания, общей площадью 75кв.м., кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев