Мамишева Файзя Сулеймановна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамишева Ф.С. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мамишева Ф.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просила суд:

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Мамишева Ф.С., право собственности на жилой дом литер «А, А1», пристройку литер «А2» общей площадью 100,5 кв. м, в том числе жилой площадью 67,8 кв. м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>;

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-47/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец Мамишева Ф.С. и представитель Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Третье Управление ...

...Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областив судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 20.12.1986 года Мамишеву М.У.принадлежал жилой дом общей площадью 76,0 кв. м. по адресу: <адрес> №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Мамишев М.У. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-AH № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества по завещанию является истец -Мамишева Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Вступить в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, так как при обследовании ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области было выявлено, что общая площадь увеличилась на 24,5 кв. м. за счет строительства лит.А2.и за счет уточнения обмеров при инвентаризации на 3,6 кв. м.. Жилая площадь увеличилась на 24,7 кв. м. за счет строительства лит А2 к. №9 на 14,4 кв. м., за счет переустройства и переоборудования к.№2 в лит. А на 8,4 кв. м. и за счет уточнения обмеров на 1,9 кв. м. При обращении в отдел Архитектуры Пролетарского района пояснили то, что в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом по адресу: <адрес>, Мамишевой Ф.С. отказано. Так же разъяснили, что узаконить свои права можно только в судебном порядке, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость целого жилого дома составляет 285803 рублей.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным, в виду отсутствия разрешений на уже проведенное строительство пристройки и перепланировки, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертного заключению №53-16 от 25.11.2016г., строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, конструкций крыши пристройки литер «А2» не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих 384-ФЗ от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается, отвечают всем требования СНиП, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, признаны капитальными, не ущемляют права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Мамишева Ф.С., право собственности на жилой дом литер «А, А1», пристройку литер «А2» общей площадью 100,5 кв. м, в том числе жилой площадью 67,8 кв. м, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения составлена 01.02.2017 года.

Судья: А.Н. Ковалев.