Мамойко Виктор Владимироич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 мая 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца Демешко З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2022 по иску Демешко З.Д. к Мамойко В.В., муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «****» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец Демешко З.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам Мамойко В.В., МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** (далее по тексту решения - спорный дом, дом, жилой дом, жилое помещение), указывая в обоснование, что в 1973 году ее родители приобрели спорный дом по расписке у ответчика Мамойко В.В., отдали ему деньги в сумме *** рублей, он написал расписку, пошел за техническим паспортом и пропал. Родители стали жить в доме и пользоваться им как своим, Мамойко так и не нашли, после родители подарили дом истцу. Расписка, о том, что Мамойко В.В. получил деньги, утрачена. Истец проживает в доме с 1973 года, пользуется им как своим более 40 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, платит за электроэнергию и возделывает огород. По документам дом принадлежит Мамойко В.В., числится в БТИ на основании договора купли-продажи. Истец неоднократно пыталась найти Мамойко В.В. и оформить дом как положено, местонахождение ответчика Мамойко В.В. не...

...известно, он не объявлялся, претензий на протяжении уже более 48 лет не предъявлял, о том жив ли он, истцу неизвестно.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, вкладывала в текущий ремонт свои денежные средства, сама ремонтировала дом более 18 лет, следовательно, имеет право на признание судом право собственности на жилой дом.

Просит суд признать за истцом Демешко З.Д. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый ***.

В судебном заседании истец Демешко З.Д. требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что спор о праве на дом отсутствует.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя ответчика Лабекиной Т.А. действующей по доверенности *** от ...... в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вопрос об удовлетворении требований иска оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Мамойко В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика МУ «Администрация города Тулуна», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, имеет кадастровый ***, площадь *** кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ...... № ***, сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 15.

По сообщению и справке, выданным Тулунским производственным участком Иркутского отделения АО Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. ***, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, зарегистрировано за Мамойко В.В. на основании договора купли-продажи от ......, л.д. 26.

По информации Отдела ЗАГС г.Тулуна в архиве отдела по Тулунскому району и г.Тулуну службы записи актов гражданского состояния Иркутской области запись акта о смерти Мамойко В.В. отсутствует, л.д. 27.

В обоснование иска истцом суду представлены документы, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным домом, а именно: домовая книга по ****, где прописанными (регистрация) значатся истец Демешко З.Д., начиная с 1976 года по настоящее время; справка ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной Демешко З.Д. об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на ......; договор купли-продажи от ......, из содержания которого следует, что Мамойко В.В. купил дом, расположенный по адресу: ****, у Митриковой Н.К. Аналогичный договор представлен по запросу суда Центром хранения документации нотариальной палаты Иркутской области.

В судебном заседании истец Демешко З.Д. пояснила, что домовую книгу (подлинник) Мамойко В.В. передал ее родителям вместе с договором купли-продажи, подтверждающим право собственности продавца на жилой дом.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на недвижимое имущество с иными лицами, отсутствует, доказательства, свидетельствующие об обратном, материалы дела не содержат.

При наличии установленных по делу обстоятельств, поскольку орган местного самоуправления в лице администрации города оставляет разрешение спора на усмотрение суда, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд, оснований для отказа в удовлетворении требований иска, не находит, полагая, что истец, не являющийся собственником спорного объекта недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным свыше 18 лет, учитывая срок давности владения в течение 15 лет и срок исковой давности равный трем годам.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 59, 60, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Демешко З.Д. - удовлетворить.

Признать за Демешко З.Д., .......р., место рождения совхоз Сибиряк, ****, место жительства и регистрации: ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, площадью *** кв.м., расположенному по адресу: ****, кадастровый ***.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиками подано заявление о его отмене в течение 7 дней, путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.

Судья Н.А. Рыжова