Мамонова Надежда Алексеевна

Производство №2-1857/2024

УИД 62RS0005-01-2024-002261-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 28 ноября 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе судьи Батениной Ю.И.,

с участием истца ФИО12 И.В..

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с условным обозначением № кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», с назначением для ведения садоводства и огородничества, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок она купила у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, переход права произошел путем подачи заявлений в правление СНТ «Сокол», от ФИО2, о том, что она просит исключить ее из членов садоводческого товарищества «Сокол» с передачей ее земельного участка №- ФИО5 (супругу ФИО3), последний в свою очередь просил принять его в члены СНТ «Сокол» и переоформить на его имя земельный участок №. С 19.09.2006 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Данный факт подтверждается членской книжкой, члена СНТ «Сокол», оплатой целевых и членских взносов, квитанциями об оплате водоотведения и за электроэнергию. Отсутствие правоустанавливающих документов: протоколов собраний членов СНТ «Сокол» и других документов, лишают ее возможности на государст...

...венную регистрацию прав собственности на сорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела возвращено в суд с отметкой – за истечением срока хранения, По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области ФИО11 зарегистрированной по г. Рязани и Рязанской области не значится, сведениями о регистрации на территории России не располагают.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по последнему известному месту жительства.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 1 пункта 19 этого же Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, предназначен для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу <адрес> <адрес>», сведений о регистрации права на данный земельный участок нет, правообладателем является ФИО11

Из заверенной копии перечня ранее учтенных земельных участков садоводческого товарищества «Сокол» <адрес> в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> следует, что в списках членов садоводческого товарищества «<адрес>» под № значится ФИО11, за которой числился земельный участок с условным номером 122 мерою в 500 кв. метров.

В материалах дела также имеется заявление, поданное ФИО2 в правление СНТ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит исключить ее из членов СНТ «Сокол» и переоформить закрепленный за ней земельный участок за ФИО5 (супругом ФИО3). О том, что заявление ФИО2 было удовлетворено, свидетельствует членская книжка члена садоводческого товарищества «Сокол», выданная на имя ФИО3

Все вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истца, о том, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО2

То, что истец с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным в границах земель СНТ «Сокол» подтверждается справкой № от 29.09.2024 года, выданной председателем ПОФ СНТ «Сокол» о том, что дачный земельный участок № 122 в ПОФ СНТ «Сокол» с 19.09.2006 года принадлежал ФИО5 (мужу ФИО3) после заключения сделки купли- продажи с ФИО13 Н.А, а с 10.09.2009 года был переписан непосредственно на ФИО14 И.В., после получения инвалидности 1 группы ФИО15 В.А. ФИО16 И.В. постоянно пользуется земельным участком, оплачивает все членские и целевые взносы. Долгов по членским взносам не имеет копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за 2006 год - 2021 годы подтверждено, что с 2006 года по 2008 год членские взносы за «дачу» платил ФИО17 В.А., (муж ФИО18 И.В) а в последующем оплачивает ФИО19 И.В. (ныне ФИО20 И.В.)

Свидетель ФИО21 суду показала, что в 2006 году ФИО22 И.В. с мужем ФИО23 В.А. купили земельный участок в их садоводческом товариществе у ФИО24 Н.С. этого года ФИО25 И.В., пользуется этим земельным участком, облагораживает его: поменяли бассейн, занимается ремонтом дома, расположенного на земельном участке, обрабатывает землю, принимает меры к обогащению почвы земли, высадила плодовые деревья, ягодные кустарники, каждый год высаживает овощные культуры, обнесла земельный участок забором.

Аналогичные показания даны свидетелем ФИО9

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиком ФИО2, с 2006 года, не оспаривалось.

Ответчик ФИО11 с 2006 года не проявила какого-либо интереса к данному земельному участку (имуществу), не заявляла о правах на него, не несла расходы по его содержанию, не заявляла требований об освобождении спорного земельного участка, что в свою очередь может свидетельствовать о том, что правообладатель спорного земельного участка фактически отказалась от его владения, утратила интерес в сохранении своего права.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6114 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> СДТ <адрес>», вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2024 года

Судья (подпись)

Батенина Ю.И.