Мамонтова Александра Валерьевна

Дело (УИД) №

Производство № 2-921/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 19 ноября 2021 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Белове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мамонтовой Александры Валерьевны к ООО «Шереметьевский проспект» о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, взыскании платы за установку приборов учета потребляемого газа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Шереметьевский проспект» о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, взыскании платы за установку приборов учета потребляемого газа и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что дд.мм.гггг. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дд.мм.гггг.. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить 20-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (жилой дом №), объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, строительный №, расположенная на 9 этаже в первом подъезде дома общей проектной площадью 78,3 кв.м, проектной площадью квартиры 73,8 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, с кухней площадью 10,8 кв.м, с санузлом площадью 3,2 кв.м, с лоджией 4,5 кв.м, назначение – жилое помещение. Как указывает истец, ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, ответчиком же в нарушение условий договора в ее адрес не было направлено письменное уведомление о готовности дома и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи. Согласовав по телефону дату подписания акта приема-передачи – дд.мм.гггг., под угрозой не выдачи указанного акта ответчик вынудил произвести оплату, включающую в себя 2 520 руб. – оформление документов и пуско-наладочные работы, 2 134 руб. – счетчик учета потребления газа (с установкой), 620 руб. – опломбировка счетчика учета потребления газа, 1 000 руб. – система контроля загазованности (газоанализатор метана), 3 500 руб. – фактический пуск газа по стояку квартиры, 274 руб. – осуществление контрольных функций «Рязаньгоргаз». После внесения денежных средств ей был предоставлен для ознакомления и подписания акт приема-передачи на жилое помещение, при эт...

...ом кассового чека выдано не было. При ознакомлении с актом перед его подписания выяснилось, что он содержал неверные сведения, а именно: дата подписания акта приема-передачи была указана не дд.мм.гггг., а дд.мм.гггг., в тексте самого акта указаны п.п.2, 3, 4 с условиями которых она (истец) не согласилась и подписала его с указанием верной даты (фактической даты передачи объекта долевого строительства) и исключением из текста акта приема-передачи п.п. 2, 3, 4. Ответчик от подписания внесенных в акт изменений отказался. дд.мм.гггг. она через МФЦ обратилась в Росреестр по Рязанской области с заявлением о регистрации права и осуществления кадастрового учета, однако, ей было отказано, поскольку в документах, представленных на регистрацию, имеются не оговоренные приписки. Полагая, что объект долевого строительства ей не передан, никакой информации ей ответчик не представляет, просит обязать ответчика оформить, подписать и выдать ей акт приема-передачи с исключением из текста п.п. 2, 3, 4 не позднее трех рабочих дней с момента вступления судебного решения в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу 10 000 руб. за установку приборов учета потребляемого газа, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, выражая согласованную со своим доверителем позицию, исковые требования уточнила, просила обязать ответчика внести изменения в акт приема-передачи, указав дату передачи – дд.мм.гггг., исключить пункты 2, 3, 4, и выдать измененный акт приема-передачи не позднее трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда. В остальной части исковые требования не изменялись.

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено в материалы дела письменное заявление.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в строительстве жилья №, по условиям которого участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (жилой дом №). После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участника оговоренной договором суммы ООО «Шереметьевский проспект» обязуется передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства со следующими основными характеристиками: 3-комнатная квартира, строительный № на 9 этаже в первом подъезде дома общей проектной площадью 78,3 кв.м, проектной площадью квартиры 73,8 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, с кухней площадью 10,8 кв.м, с санузлом площадью 3,2 кв.м, с лоджией 4,5 кв.м, назначение – жилое помещение, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

Планируемый срок завершения строительства – 2 квартал 2019, т.е. не позднее дд.мм.гггг..

В соответствии с п. 2.1 договора участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО «Шереметьевский проспект» в размере 2 470 265 руб., исходя из цены одного квадратного метра: квартира – 32 482 руб., лоджия – 16 241 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и следует из искового заявления и письменной правовой позиции по делу, представленной стороной истца до наступления даты, предусмотренной п. 1.3 Договора и определяющей планируемый срок завершения строительства – 2 квартал 2019, т.е. не позднее дд.мм.гггг., ответчик направил в адрес истца информационное письмо от дд.мм.гггг., которым уведомил о переносе сроков и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. Поскольку ответчиком не были представлены документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, ею (истцом) был направлен в адрес ответчика ответ с отказом от подписания дополнительного соглашения, что подтверждается квитанцией о направлении письма и описью вложения, представленными в материалы дела.

Довод ответчика о том, что срок передачи объекта, предусмотренный п. 1.3 Договора, был изменен, является несостоятельным, поскольку он полностью противоречит условиям заключенного между сторонами договора, положениям ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Ссылаясь на надлежащее уведомление истца о принятии объекта долевого строительства дд.мм.гггг., ответчик представил копию списка внутренних почтовых отправлений. Однако, направление уведомления в указанной ответчиком форме не соответствует требованиям, предъявляемым к направлению сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче: отсутствуют опись вложений и уведомление о вручении адресату. Лично под расписку указанное сообщение истцу не вручалось, о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, не сообщалось, в связи с чем довод ответчика о злоупотреблении истцом правом не подтверждается представленными доказательствами и противоречит обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Кроме того, действия застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства предусмотрены ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, а именно: застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, чего ответчиком сделано не было.

Данное обстоятельство также опровергает довод ответчика о злоупотреблении истцом правом.

В судебном заседании установлено и следует из искового заявления, что истец была по телефону приглашена в офис ответчика дд.мм.гггг., где ей был предложен к подписанию акт приема-передачи, датированный дд.мм.гггг., в котором содержались пункты: 2. В связи с переносом сроков завершения строительства п. 1.3 договора долевого участия в строительстве жилья № от дд.мм.гггг. читать в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства – 1 квартал 2020 (т.е. не позднее дд.мм.гггг.); 3. В связи с отклонением фактической площади от проектной, переносом сроков строительства стороны друг к другу претензий не имеют; 4. Участник не имеет претензий и возражений по качеству и срокам переданного ООО «Шереметьевский проспект» объекта недвижимого имущества.

Поскольку истец была не согласна с указанными пунктами акта приема-передачи, она подписала его с замечаниями, которые указала собственноручно ниже текста акта приема-передачи. Согласовать замечания на акт приема-передачи ответчик отказался, что явилось причиной отказа истцу в регистрации права собственности и осуществлении кадастрового учета на принятый ею от ответчика объект долевого строительства.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих, что объект долевого строительства был передан истцу дд.мм.гггг., а также опровергающих его фактическую передачу дд.мм.гггг., требование истца о внесении в акт приема-передачи объекта даты его подписания дд.мм.гггг. подлежит удовлетворению.

Содержание акта приема-передачи объекта долевого строительства определено в ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ: в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, сведения, содержащиеся в п.п. 2, 3, 4 акта приема-передачи, не являются обязательными, а относятся к иной информации, вносимой по усмотрению сторон, в связи с чем, ввиду несогласия истца с их содержанием они подлежат исключению из акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного сторонами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах на ответчика подлежит возложение обязанности оформить и подписать с истцом акт приема-передачи, указав дату его подписания дд.мм.гггг., и исключив из текста ранее подписанного акта приема-передачи п.п. 2, 3, 4, для чего установить 3-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу 10 000 руб., уплаченные ею под угрозой невыдачи акта приема-передачи объекта долевого строительства, включающие в себя: 2 520 руб. – оформление документов и пуско-наладочные работы, 2 134 руб. – счетчик учета потребления газа (с установкой), 620 руб. – опломбировка счетчика учета потребления газа, 1 000 руб. – система контроля загазованности (газоанализатор метана), 3 500 руб. – фактический пуск газа по стояку квартиры, 274 руб. – осуществление контрольных функций «Рязаньгоргаз».

Разрешая заявленное истцом требование, суд исходит из следующего.

Порядок определения размеров и сроков финансирования определен разделом 2 договора, заключенного между сторонами.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 261-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ № 261-ФЗ здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Объект, построенный ответчиком не относится к зданиям, строениям, сооружениям, предусмотренным ч. 5 ст. 11 ФЗ № 261-ФЗ.

Согласно ч. 6 ст. 11 ФЗ № 261-ФЗ не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В силу требований ч. 7 ст. 11 ФЗ № 261-ФЗ застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дд.мм.гггг. после осуществления строительства, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. При этом обязанность по их установке законом возложена на застройщика, который обязан установить приборы учета до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пп. 5 п. 3.1 договора в обязанности ответчика входит обеспечение квартиры автономным теплоснабжением посредством оборудования жилого помещения индивидуальным отопительным прибором (котлом), установка газового счетчика.

Таким образом, оснований для взимания с истца платы в размере 10 000 руб., состоящих из 2 520 руб. – оформление документов и пуско-наладочные работы, 2 134 руб. – счетчик учета потребления газа (с установкой), 620 руб. – опломбировка счетчика учета потребления газа, 1 000 руб. – система контроля загазованности (газоанализатор метана), 3 500 руб. – фактический пуск газа по стояку квартиры, 274 руб. – осуществление контрольных функций «Рязаньгоргаз», у ответчика не имелось.

В представленных в суд письменных возражениях ответчик доводов и доказательств законности взимание указанной платы не привел, как и не представил соответствующих доказательств в ходе рассмотрения дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с нарушением ее прав как потребителя, невозможностью регистрации права собственности на приобретенную ею по договору долевого участия в строительстве жилья квартиру и осуществления ее кадастрового учета. проживания в квартире, подлежавшей передаче по оплаченному договору об участии в долевом строительстве жилья, что следует из объяснений в суде истца и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик возложенную на него судом обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцу, не исполнил, в связи с чем исковые требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, обстоятельства причинения ей морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд, согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).

В данном случае размер штрафа составляет 10 000 руб. и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования – г. Рязань подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб., от которой истец при подаче искового заявления была освобождена в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамонтовой Александры Валерьевны к ООО «Шереметьевский проспект» о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, взыскании платы за установку приборов учета потребляемого газа и компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Возложить на ООО «Шереметьевский проспект» обязанность внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства со следующими основными характеристиками: 3-комнатная квартира, строительный № на 9 этаже в первом подъезде дома общей проектной площадью 78,3 кв.м, проектной площадью квартиры 73,8 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, с кухней площадью 10,8 кв.м, с санузлом площадью 3,2 кв.м, с лоджией 4,5 кв.м, назначение – жилое помещение, указав дату его подписания дд.мм.гггг. и исключив из текста акта приема-передачи пункты 2, 3, 4, в трехдневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ООО «Шереметьевский проспект» в пользу Мамонтовой Александры Валерьевны 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Жаворонкова