Манцугуров Вячеслав Петрович

Дело № 2-2222/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2015 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Саранговой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манцугурова В.П. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Манцугуров В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,03 кв.м, жилой площадью 27,16 кв.м. В указанном помещении произведены переустройство и перепланировка. В результате этого общая площадь жилого помещения составляет 54,5 кв.м, жилая площадь 27,2 кв.м. Просил суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Манцугуров В.П. не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчика – Администрации города Элисты, третьего лица - Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Центральном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста в судебное заседание не явились, представ...

...ив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис» в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 1999 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 1999 года за №, Манцугуров В.П. ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры, общей площадью 45,03 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на 30 января 2014 года, в квартире по адресу: <адрес> на момент осмотра зафиксировано: демонтаж оконно-дверного блока, устройство дверного проема – арки за счет этого площадь кухни в помещение №3 увеличилась; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; в результате общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м, жилая площадь – 27,2 кв.м, подсобная площадь – 27,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Центральном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, ООО «ЮМЭК - Коммунальный сервис», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Манцугурова В.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 54,5 кв.м, жилой площади - до 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова