Манджиева Байр Петровна

Дело № 2-2317/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиевой Байр Петровны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Манджиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала перегородку между ванной и туалетом; утеплила и остеклила лоджию; в результате выравнивания стен и полов площадь квартиры уменьшилась до 38,2 кв.м. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Манджиева просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (ходатайство от 23 сентября 2020г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты Ожередов В.С. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (ходатайство от 23 сентября 2020г.).

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия Махлаева С.П. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № ИГЖН-ЖН/ 486 от 15 сентября 2020г.).

Представители третьих лиц: ТСЖ «Родной дом», АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технический инвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в с...

...уд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2020г. № КУВИ-002/2020-88945 42).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 29 июля 2020г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; лоджия остеклена и утеплена; общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, жилая – 25,1 кв.м, подсобная – 13,1 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с АО «Газпром газораспределение Элиста», Балансодержателем – ТСЖ «Родной дом», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, - нарушения не выявлены.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Манджиевой Байр Петровны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирована перегородка между ванной и туалетом; лоджия остеклена и утеплена; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 38,2 кв.м, жилая площадь – 25,1 кв.м, подсобная площадь – 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова