Маннанов Евгений Рамильевич

УИД 52RS0006-02-2023-000954-46

Дело № 2-2041/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маннанова ФИО11 и Маннановой ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, к Скирденко ФИО13 о прекращении обременения в отношении квартиры,

установил:

Маннанов Е.Р. и Маннанова И.В., действуя в своих интересах и в интересах ФИО1., ФИО3. обратились в суд с иском к Скирденко О.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, указав, что данная квартира приобретена ими у ФИО10, Скирденко О.С. по договору купли-продажи от 22.04.2021 г. за 5 100 000 рублей, часть суммы выплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем при регистрации их (истцов) права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи квартиры ими исполнены в полном объеме. 24.02.2022 г. умер ФИО10, до его смерти в регистрационный орган за снятием ипотеки стороны договора не обратились.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения. От ответчика поступило заявление о согласии с иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя ...

...из следующего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.04.2021 г., заключенному между ФИО10, Скирденко О.С. (продавцами) и Маннановым Е.Р., Маннановой И.В., действующими в своих интересах и в качестве законных представителей своих детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупателями), продавцы продали покупателям квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> общую долевую собственность: Маннанову Е.Р., ФИО1., ФИО3. по 1/30 доле, Маннановой И.В. 27/30 долей. По условиям договора стоимость квартиры составила 5 100 000 рублей и подлежала выплате в следующем порядке: 4 637 480,6 рубля при подписании договора за счет собственных средств покупателей, 462 519,4 рубля за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее 01.07.2021 г. путем перечисления на банковский счет ФИО10

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру 29.04.2021 г. зарегистрировано в установленном порядке. При этом в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона за № в пользу ФИО10 и Скирденко О.С.

Как указано истцами и следует из представленных ими документов, 19.05.2021 г. на счет ФИО10 была зачислена оставшаяся часть оплаты по данному договору купли-продажи.

ФИО10 умер 24.02.2022 г., его наследство принято Скирденко О.С.

Согласно пункту 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 данной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 ст.3 данного Федерального закона).

Как указано ранее, факт исполнения истцами обязательств по выплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры материалами дела подтвержден. При жизни ФИО10 стороны договора купли-продажи в регистрационный орган за прекращением ипотеки не обратились.

В соответствии с пунктом 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 указанного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного разъяснения Пленума следует, что надлежащим способом защиты права в рассматриваемом случае является требование о признании обременения отсутствующим.

Исполнение истцами в полном объеме обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в силу закона влечет прекращение обеспечения в виде ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маннанова ФИО11 и Маннановой ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10, Скирденко О.С. в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении указанной квартиры в пользу ФИО10, Скирденко О.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.