Мансурова Руфина Шамилевна

Решение в окончательной форме вынесено 10 сентября 2024 г.

Дело № 2-582/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000825-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием истца Мансуровой Р.Ш.,

представителя ответчика Ажгихиной А.Р., третьих лиц ООО «Торговый двор», Ажгихина С.А. - Соболевой М.Г.,

представителя третьего лица АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» Черезова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Руфины Шамилевны к Ажгихиной Анжеле Романовне, администрации Осинского городского округа Пермского края, Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, третьим лицам Управлению Росреестра по Пермскому краю, АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края», ООО «Торговый двор», Ажгихину Сергею Александровичу о признании права собственности на <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л :

Мансурова Р.Ш. обратилась в суд с иском к Ажгихиной А.Р., администрации Осинского городского округа Пермского края, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, мини-рынок, год постройки 2002, кадастровый №, права общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости, № по адресу <адрес> с размером ...

Показать ещё

...доли пропорционально площади закусочной.

В обоснование иска указала, что согласно техническому паспорту от 10.12.2003, выданного Осинским БТИ Пермской области, на момент его составления и на момент проведения инвентаризации собственником указанной закусочной «Чибис» являлась ФИО22 на основании договора купли-продажи. По договору дарения от 22.03.2019 указанный объект недвижимости был передан Мансуровой Р.Ш.

ФИО1 умерла, указанный объект недвижимости в состав наследства не включен, сведения о правообладателе не были внесены Росреестром при переносе данных при регистрации прав, зарегистрированных до 1998 года.

Земельный участок №, в границах которого расположен объект недвижимости, расположен по адресу <адрес> и находится в собственности ответчика Ажгихиной А.Р.

Супруг ответчика Ажгхиной А.Р. обманывал истца несколько лет, сдавая в аренду другой земельный участок под павильоном, направил истцу уведомление № 8 от 27.03.2024, в котором указал, что в случае неподписания соглашения и акта приема-передачи, у него есть право осуществить собственными силами демонтаж торговых объектов с предъявлением истцу всех расходов.

Указанный павильон, по мнению истца, является объектом капитального строительства, его снос является незаконным. При этом Ажгихин С.А. не является ни пользователем, ни собственником спорного земельного участка. По сведениям администрации Осинского городского округа, требование администрации о сносе нестационарных объектов недвижимости № 678 от 17.02.2021 на <данные изъяты> не распространяется.

Определением суда от 05.09.2024 утверждено мирового соглашение между истцом Мансуровой Р.Ш. и ответчиком Ажгихиной А.Р., по условиям которого истец отказалась от требований в части признания и регистрации за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с размером доли пропорционально площади закусочной, а Ажгихина А.Р. обязуется в срок до 01.10.2024 за счет Мансуровой Р.Ш. провести кадастровые работы с целью размежевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на два участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по согласованной сторонами схеме, в 10-дневный срок после образования указанных земельных участков и постановки их на кадастровый учет, при условии согласия залогодержателя АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края», обязуется продать на основании договора купли-продажи Мансуровой Р.Ш. вновь образованный земельный участок общей площадью не менее 41 кв.м, по адресу <адрес>, а Мансурова Р.Ш. обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец Мансурова Р.Ш. исковое заявление в оставшейся части поддержала, пояснила, что спорный павильон приобрели в октябре 2011 г. на имя Мансуровой Р.Ф., затем Мансурова Р.Ф. подарила павильон ей. Павильон расположен на фундаменте, утеплен, отопление поступает от соседнего здания Ажгихиной А.Р. Имеется договор на электроснабжение, электросчетчик. Водоснабжение раньше было, но оно обрезано, имеется канализационная труба.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Сунцева П.В. поддержала исковые требования, привела доводы искового заявления и письменных пояснений, суть которых сводится к тому, что объект недвижимости в ЕГРН зарегистрирован, имеется технический паспорт. Павильон расположен на бетонном, ленточном фундаменте, имеет коммуникации, был возведен в 2002 г. ФИО10, является объектом недвижимости, поскольку его демонтаж невозможен без причинения ему несоразмерного ущерба. Приобретен ФИО1 21.09.2011 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО15, затем подарен истцу Мансуровой Р.Ш., ею же унаследован после смерти ФИО1 Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, указывает, что более 15 лет Ажгихины и ООО «Торговый двор» считали размещение объекта легитимным, его не оспаривали. Ранее права истца не нарушались до требования о сносе объекта (т. 2 л.д. 131 – 133, 162 – 167, т. 3 л.д. 112 – 118).

Ответчик Ажгихина А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 3 л.д. 186).

Третьи лица ООО «Торговый двор», Ажгихин С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 184, 185).

От третьего лица Ажгихина С.А. поступило ходатайство, в котором указывает о несогласии с исковыми требованиями (т. 3 л.д. 111).

Представитель ответчика Ажгихиной А.Р., представитель третьих лиц ООО «Торговый двор» и Ажгихина С.А. Соболева М.Г. в судебных заседаниях, а также в представленных возражениях возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявила о применении срока исковой давности, так как с даты заключения договора дарения 22.03.2019 прошло более пяти лет (т. 2 л.д. 203 – 204, 249). Спорный земельный участок в 2003 г. был предоставлен по договору аренды Ажгихиным В.А. ФИО10 без права на возведение каких-либо построек, для размещения временных павильонов. С ФИО1 и Мансуровой Р.Ш. заключалось два договора аренды, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; павильон, который на нем располагался, уже снесен, к данному делу этот объект отношения не имеет. Из-за преобразования земельных участков, передачи их в собственность от одного лица другому, с Мансуровыми ошибочно договор аренды заключало ООО «Торговый двор», а не Ажгихина А.Р., тогда как фактически предоставлялась в аренду часть земельного участка, собственник которого Ажгихина А.Р. После утверждения мирового соглашения против исковых требований в оставшейся части не возражала, так как здание <данные изъяты>» имеет характеристики объекта недвижимого имущества, Ажгихиной А.Р. не мешает.

Ответчик администрация Осинского городского округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 3 л.д. 173). Представитель в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель Белышева В.В. против признания права собственности на <данные изъяты> не возражала. Аналогичные пояснения содержатся в отзыве (т. 1 л.д. 210 – 211). В ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 160).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о судебном заседании извещено надлежащим образом (т. 3 л.д. 187), представитель в судебное заседание не явился. В отзыве представитель, ссылаясь на действующее законодательство о государственном кадастровом учете и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, каких-либо возражений относительно исковых требований не указал, просил провести все судебные заседания в его отсутствие (т. 1 л.д. 145).

Определением суда к участию в деле соответчиком привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Пермском крае, которое о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (т. 3 л.д. 183).

Представитель третьего лица АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» после утверждения мирового соглашения пояснил, что возражений против удовлетворения требований в оставшейся части не имеют.

Поскольку судом приняты надлежащие меры к извещению всех участников процесса, дело рассматривается в отсутствие ответчика Ажгихиной А.Р., третьего лица Ажгихина С.А. с участием их представителя, в отсутствие представителей ответчиков администрации Осинского городского округа Пермского края, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было предусмотрено действовавшим до 01.01.2020 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пунктах 1 и 2 статьи 6 (в редакции, действовавшей до 21.07.2014), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратившему силу с 01.03.2013), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что по договору аренды № от 06.01.1998 администрацией Осинского района в аренду Ажгихину С.А. предоставлен земельный участок <адрес> для размещения объектов торговли с автостоянкой на 49 лет (т. 2 л.д. 206 – 207, т. 3 л.д. 91 – 92, 149 – 153, 154), с учетом дополнительного соглашения от 18.11.1999 – площадью <данные изъяты> кв.м (т. 3 л.д. 93, 155 – 156). Соглашением от 02.04.2004 о расторжении договора № от 06.01.1998, договор расторгнут на часть участка площадью <данные изъяты> кв.м (т. 3 л.д. 157, 158, 166).

Постановлением главы администрации Осинского района Пермской области от 09.04.2004 № 308 утверждены границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, в том числе с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 в собственность путем выкупа предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; на земельный участок площадью <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 159 – 160, 161 – 165).

Дополнительным соглашением от 28.03.2016 к договору аренды № от 06.01.1998 определено, что в аренду Ажгихину С.А. передается земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 94).

Из кадастровых и реестровых дел на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный участок площадью <данные изъяты> кв.м был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого являлась Ажгихина А.Р. На участке расположены торгово-офисные помещения, а также павильон с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты> адрес которого в соответствии с ЕГРН: <адрес>.

Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № был Ажгихин С.А., затем ООО «Торговый двор», затем вновь Ажгихин С.А. В собственность Ажгихиной А.Р. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м перешел на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, приобретенного в период брака, от 27.02.2015 (т. 2 л.д. 1 – 56, 225, т. 3 л.д. 29 31, 32 – 80).

Из актуальных сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что участок расположен по адресу <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель Ажгихина А.Р., имеется ограничение прав в виде ипотеки, сроком действия с 19.04.2022 по 28.04.2025 в пользу АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» (т. 1 л.д. 16 – 22, 212 – 213).

22.03.2019 на основании договора дарения ФИО1 передала в дар Мансуровой (ранее – Половинкиной) Р.Ш. торговый павильон, площадью <данные изъяты> кв.м, «расположенный на территории ООО «Торговый двор» ИП Ажгихина С.А. по адресу <адрес>»; вышеуказанный павильон принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 21.09.2011. Сведения о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 10, 219, т. 2 л.д. 201).

Согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>», вид разрешенного использования: данные отсутствуют, год завершения строительства 2002 (т. 1 л.д. 11, 214).

Объект с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании заявления Мансуровой (ранее – Половинкиной) Р.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ, представившей технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 119 – 129, т. 3 л.д. 126 – 129).

В техническом паспорте на <данные изъяты>» по адресу <адрес> составленного 10.12.2003, представленного в материалы дела истцом, объект принадлежал ФИО10, ФИО13, ФИО14 по договору купли-продажи, ФИО15 по договору купли-продажи, ФИО1 по договору купли-продажи.

Из описания строений и сооружений, следует, что строение состоит из

лит. А – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, имеет бетонный фундамент, металлические стены, металлические перекрытия, дощатые полы;

лит. а – пристрой площадью <данные изъяты> кв.м, имеет бетонный фундамент, металлические стены, металлические перекрытия, дощатые полы;

лит. I – водопровод <данные изъяты> м и лит. II – канализация <данные изъяты> м.

Из технического описания здания: фундамент - бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - металлические, чердачные перекрытия - металлические, крыша - металлическая, полы - дощатые, окна - двойные, глухие, двери - деревянные, отделка внутренняя - потолочная плитка, пластиковые панели, линолеум, отделка наружная - металлический сайдинг, электроотопление, электричество - проводка открытого типа, водопровод - центральный, канализация - местный выгреб, горячее водоснабжение - электрокотел, имеется отмостка бетонная (т. 1 л.д. 11-оборот – 15, л.д. 70 оборот-74, 102 – 107, т. 3 л.д. 178 – 181).

В техническом паспорте на <данные изъяты> по адресу <адрес> составленного 10.12.2003, представленного по запросу суда ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», имеются сведения о субъекте права – ФИО10, сведений об иных субъектах не имеется. (т. 1 л.д. 101 – 107, т. 2 л.д. 99 – 102, 107 – 109, 156 – 159, т. 3 л.д. 100 – 103).

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец ФИО15 обязуется передать покупателю ФИО1 принадлежащий продавцу павильон, находящийся на территории мини-рынка по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> рублей (т. 2 л.д. 66).

По договорам субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между субарендодателем Ажгихиным С.А. и субарендатором ООО «Торговый двор», передавался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, (т. 2 л.д. 212 – 213, 214 – 215, 216 – 217).

Между ООО «Торговый двор» и ИП ФИО1 01.10.2011 заключен договор аренды земельного участка № 20, по условиям которого арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с целью занятия предпринимательской деятельностью, на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, на срок с 01.10.2011 не более 11 месяцев, т.е. до 31.08.2012. Актом приема-передачи № 20 от 01.10.2011 названный земельный участок передан от ООО «Торговый двор» ФИО23. (т. 1 л.д. 26 – 27, 220 – 221, т. 2 л.д. 176, 208 – 209).

31.03.2019 между ООО «Торговый двор» и ИП Мансуровой Р.Ф. подписано соглашение о расторжении к договору аренды земельного участка № 20 от 01.10.2011 (т. 2 л.д. 169, 210).

Договором субаренды земельного участка № 39 от 01.04.2019, заключенным между ООО «Торговый двор» и ИП Половинкиной Р.Ш., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, передан ИП Половинкиной Р.Ш. во временное владение для размещения торгового павильона сроком с 01.04.2019 не более 11 месяцев, т.е. до 31.03.2020. Актом приема-передачи № 39 от 01.04.2019 названный земельный участок передан от ООО «Торговый двор» ИП Половинкиной Р.Ш. (т. 1 л.д. 28 – 29, 222 – 223, т. 2 л.д. 170 – 173).

Договором субаренды земельного участка № 42 от 01.12.2022, заключенным между ООО «Торговый двор» и ИП Мансуровой Р.Ш., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, передан ИП Половинкиной Р.Ш. во временное владение для размещения торгового павильона сроком с 01.12.2022 не более 11 месяцев, т.е. до 31.10.2023. Актом приема-передачи № 42 от 01.12.2022 названный земельный участок передан от ООО «Торговый двор» ИП Мансуровой Р.Ш. (т. 1 л.д. 30-оборот – 31, т. 2 л.д. 174, 218 – 217).

Также между ООО «Торговый двор» и ИП Мансуровой Р.Ш. 01.12.2022 заключен договор субаренды земельного участка № 43 от 01.12.2022 на передачу во временное владение и пользование части земельного участка <данные изъяты>, подписан акт приема-передачи земельного участка по договору субаренды № 42 от 01.12.2022 (т. 2 л.д. 175, т. 3 л.д. 123 – 125).

Между Мансуровой Р.Ш., ООО «Торговый двор», ИП Ажгихиной А.Р., Ажгихиным С.А., администрацией Осинского городского округа в период с 2021 г. по 2024 г. велась переписка по поводу передачи Мансуровой Р.Ш. части земельного участка, на котором расположен спорный павильон, а также о сносе данного объекта.

Так, ООО «Торговый двор» 03.08.2021 направило арендаторам уведомление об ознакомлении с постановлением администрации Осинского городского округа № 738 от 10.09.2020 (т. 1 л.д. 40-оборот).

Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа 17.02.2022 направлено письмо Ажгихину С.А. о необходимости демонтажа нестационарных объектов на земельном участке с кадастровым номером № в срок до 01.06.2022 (т. 1 л.д. 40).

ООО «Торговый двор» 27.03.2024 направило ИП Мансуровой Р.Ш. уведомление о демонтаже объекта на основании постановления администрации Осинского городского округа № 738 от 10.09.2020 (л.д. 41-оборот, 220).

В письме от 04.04.2024, направленном в ООО «Торговый двор», Мансурова Р.Ш. сообщила, что нестанционарный торговый объект, располагаемый на земельном участке № был ею демонтирован в августе 2021 г. сразу после ознакомления с постановлением администрации Осинского городского округа № 738 от 10.09.2020 (т. 1 л.д. 39).

Представитель ИП Мансуровой Р.Ш. – Сунцева П.В. направила в ООО «Торговый двор» письмо от 15.04.2024 с просьбой разъяснить, распространяется ли требование о сносе нестационарного торгового объекта на объекты капитального строительства, которым является <данные изъяты> (т. 1 л.д. 39, 218).

Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа 07.05.2024 ИП Мансуровой Р.Ш. направлен ответ на заявление, в котором указано, что объект <данные изъяты> (согласно ЕГРН - <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, не входит. Истребуемый объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в частной собственности (т. 1 л.д. 35, 216, т. 3 л.д. 119 – 120).

ООО «Торговый двор» 16.05.2024 направило ИП Мансуровой Р.Ш. соглашение о расторжении к договору аренды земельного участка № 42 от 01.12.2022 (т. 1 л.д. 32 – 33, т. 2 л.д. 168, 221 – 224).

В сообщениях, направленных в мессенджере WhatsApp, Мансурова Р.Ш., действующая через Сунцеву П.В., предлагала Ажгихиной А.Р. приобрести у последней земельный участок под павильоном (т. 1 л.д. 36 – 37).

ИП Ажгихина А.Р. 12.08.2024 направила ИП Мансуровой Р.Ш. уведомление о демонтаже павильона (т. 3 л.д. 130).

После смерти ФИО1, умершей 17.06.2020, открыто наследственное дело, единственному наследнику - дочери Мансуровой Р.Ш. выдано три свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ: на ? доли в праве на помещение, находящееся по адресу <адрес>; на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>; на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк (т. 1 л.д. 118 – 138).

Согласно техническому заключению № 2024-1ОП, составленного кадастровым инженером ФИО17, представленного истцом, осматривался объект недвижимости с кадастровым номером №, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> Объект является сооружением, относится к категории объектов недвижимости (здания и сооружения); назначение: объект торговли и/или общественного питания. Является объектом недвижимости. Расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> (т. 2 л.д. 178 – 200).

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», представленного стороной ответчика Ажгихиной А.Р., при обследовании выявлено нахождение павильона с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ажгихиной А.Р. Павильон состоит из металлического каркаса, который поставлен на залитую бетонную площадку. Фундамент отсутствует. Павильон не является объектом капитального строительства, так как не прочно связан с землей, его можно переместить с данного земельного участка без ущерба всей конструкции. Павильон относится к типу здания – некапитальные нестационарные сооружения. Павильон можно и необходимо демонтировать, без потери первоначального вида (т. 2 л.д. 226 – 248).

ИП Ажгихиной А.Р., ООО «Торговый двор» по запросу суда в материалы дела представлены договоры на передачу в аренду земельного участка, расположенного под спорным павильоном: от 20.05.2003, от 16.06.2003, от 27.08.2003, от 08.10.2003, от 29.11.2003, от 25.12.2003, по которым ЧП Ажгихиным В.А. в аренду ФИО10 передана часть торгового ряда (территория рынка) без указания площади, расположенная между <адрес>); в договорах в качестве условия указана обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемой площади без согласия Арендодателя (т. 3 л.д. 133, 134 – 137, 140, 142 – 148).

Из исследованных материалов дела установлено, что спорный объект возведен на земельном участке в отсутствие выделения земельного участка для строительства объекта капитального строительства, разрешительная документация на строительство не оформлялась.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на <данные изъяты> Мансурова Р.Ш. ссылается на договор дарения от 22.03.2019, заключенный с ее матерью Мансуровой Р.Ф., на принятие наследства после смерти Мансуровой Р.Ф., на приобретательную давность.

Суд не усматривает оснований для признания за Мансуровой Р.Ш. права собственности в порядке наследования после смерти Мансуровой Р.Ф., поскольку данное основание противоречит основанию о признании права собственности по договору дарения.

Оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности также не имеется, поскольку отсутствуют обязательные признаки для признания права собственности по данному основанию: владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцатилет; владение имуществом не по договору. Даже с учетом владения спорным имуществом Мансуровой Р.Ф., такой период составляет на момент принятия судом решения лишь 12 лет. Кроме того, как разъяснено в абзаце 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. К прежним собственникам имущества, указанным в качестве субъекта права в техническом паспорте, на который ссылалась сторона истца, истец Мансурова Р.Ш. исковых требований не предъявляла.

Суд принимает во внимание, что по утвержденному судом мировому соглашению подлежит формированию и переходит от собственника Ажгихиной А.Р. к Мансуровой Р.Ш. земельный участок, расположенный под объектом - <данные изъяты> Сведения о данном объекте - <данные изъяты> как об объекте недвижимого имущества, имеются в ЕГРН.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание самовольной постройкой объекта капитального строительства, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, может быть принято только судом.

При наличии двух противоречащих друг другу технических заключений, представленных сторонами, суд предлагал сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование того, является ли спорный объект стационарным, прочно связанным с землей объектом, либо является нестационарным объектом. Ходатайство о назначении экспертизы для установления данных обстоятельств стороны не заявили.

В данном случае требований о признании спорного объекта - <данные изъяты> самовольной постройкой не заявлено, в установленном порядке самовольной постройкой объект не признан, решений о его сносе не имеется, постановка на кадастровый учет как объекта недвижимости не оспорена. Сведений, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Суд отмечает, что представленные в материалы дела договор дарения от 22.03.2019, договор купли-продажи от 21.09.2011 не оспорены, при этом сведения о переходе прав на объект от ФИО15 к ФИО1 в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости само по себе не влияет на действительность самой сделки.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, притязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Мансуровой Р.Ш. на <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес> кадастровый №.

Принимая во внимание утвержденное судом мировое соглашение оснований для применения срока исковой давности к требованию о признании права собственности на Закусочную «Чибис» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Мансуровой Руфины Шамилевны (ИНН 594400054880) к Ажгихиной Анжеле Романовне (ИНН 594400003389), администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН 5959003902), Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, третьим лицам Управлению Росреестра по Пермскому краю, АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края», ООО «Торговый двор», Ажгихину Сергею Александровичу удовлетворить.

Признать за Мансуровой Руфиной Шамилевной право собственности на <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Свернуть