Манухова Екатерина Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мануховой Л.Н. к администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Манухова Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена осенью ДД.ММ.ГГГГ. совхозом <данные изъяты> для проживания семьи, состоящей на тот момент из трех человек: Мануховой Л.Н., её <данные изъяты> ФИО6, их <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7

В начале ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> был реорганизован в СПК <данные изъяты>». Согласно действовавшему в то время законодательству дом № по <адрес>, в котором расположена занимаемая ими квартира №, должен был быть передан правопреемнику указанного совхоза. ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>» был признан банкротом. После ликвидации предприятия никакое имущество, в том числе жилой фонд, в муниципальную собственность не передавались. Позднее, на основании решения <данные изъяты> от 12.07.2013 г. жилой <адрес>, в котором расположена квартира №, был признан бесхозяйной вещью. В настоящее время указанный жилой дом, а, следовательно, и занимаемая ими квартира, расположенная в данном доме, не имеет собственника. При этом она является фактическим владельцем указанной ква...

...ртиры более 25 лет.

Кроме того, поскольку за 25 лет владения спорным имуществом никто (ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники) не истребовал квартиру из моего владения, данное владение квартирой без сомнения следует считать добросовестным.

При получении владения указанной квартирой, истица не подозревала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она никогда не скрывала от окружающих факта проживания её и членов её семьи в указанной квартире, хранит в ней своё имущество, а также использует её в других личных целях, заботится о сохранности указанного жилого помещения, несет расходы на его содержание: осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые коммунальные платежи.

Факт непрерывности владения подтверждается тем, что владение указанной квартирой не прекращалось ни по каким причинам (как уважительным, так и неуважительным).

При этом владение имуществом как своим собственным согласно абз.6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает владение не по договору. При предоставлении мне и членам моей семьи указанной квартиры с ними не заключались какие - либо договоры.

При изложенный выше обстоятельствах, истица считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Однако во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на занимаемое мной жилое помещение, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, Манухова Л.Н. просила суд признать за ней право собственности на квартиру № дома №, расположенного в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Манухова Л.Н. поддержала свои требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, своих возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в своем письменном заявлении.

Представитель третьего лица: Управления Росреетсра <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены? своих возражений не представил.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Из представленных суду документов – выписок из похозяйственных книг следует, что Манухова Л.Н. зарегистрирована и проживает в квартире № дома № с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

В судебном заседании также установлено, что кроме неё в спорной квартире зарегистрированы её <данные изъяты>, ФИО6, и <данные изъяты>: ФИО7, ФИО8

Квитанциями об оплате расходов за потребленный газ, электроэнергию, воду на имя Мануховой Л.Н. подтверждается, что она непрерывно с момента вселения в данную квартиру несет бремя содержания этого жилья, своевременно вносит платежи за данные услуги.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что Манухова Л.Н. за счет личных средств произвела ремонт квартиры, заменила систему отопления, поменяла сантехническое оборудование, отремонтировала крышу, производит текущий ремонт квартиры.

При этом, из представленной суду справки-паспорта на квартиру № дома № по <адрес>, следует, что жилой дом, в котором находится занимаемая Мануховой Л.Н. квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Решением <данные изъяты> от 12.07.2013 г. жилой дом № по <адрес>, в котором расположена квартира №, был признан бесхозяйной вещью (л.д.<данные изъяты>).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь требованиями ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что Манухова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 25 лет, открыто непрерывно владеет жилым помещением – квартирой № дома №, расположенного по <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания этой квартиры, производит в ней ремонт, использует её по целевому назначению – для проживания.

В судебном заседании также установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражают против исковых требований Мануховой Л.Н. о признании за ней права собственности на оспариваемую квартиру.

При таких обстоятельствах, у суда имеется достаточно оснований для признания за Мануховой Л.Н. права собственности на квартиру № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Мануховой Л.Н. к администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мануховой Л.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамонова М.Н.