Манукян Карен Аракелович

34RS0017-01-2025-000121-69

Дело № 2-253/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 13 марта 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Манукяну К. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к Манукяну К.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки.

В обоснование заявленных требований глава Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области указал, что 7 октября 2021 г. между администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Манукяном К.А. был заключён договор №73 аренды земельного участка, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, расположенного на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, для коммунального обслуживания.

Обязанность по внесению арендной платы Арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 4 сентября 2024 г. составляет 161 073,91 руб...

.... В адрес Арендатора была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

За неуплату арендной платы в установленный Договором срок, Договором аренды предусмотрена неустойка, размер которой по состоянию на 4 сентября 2024 г. составляет 1553,35 руб.

Поскольку в досудебном порядке задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец просит взыскать с Манукяна К.А. задолженность по арендной плате земельного участка в размере 161073,91 руб. и неустойку в размере 1553,35 руб.

Представитель истца – администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области – Нуриев Р.Ф. будучи надлежащим образом извещенным, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Манукян К.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При разрешении спора судом установлено, что на основании постановления администрации Иловлинского городского поселения Иловлинаского муниципального района №533 от 7 октября 201 г. по результатам проведенного администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области аукциона в информационном бюллетене «Вестник Иловлинского городского поселения» от 31 августа 2021 г. №37, а также публикации на официальном сайте для проведения торгов, определенном Правительством Российской Федерации, извещение №310821/0236515/01, протокола №33 от 6 октября 2021 г. заседания комиссии по проведению торгов, Манукяну К.А. предоставлен земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, расположенный на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, для коммунального обслуживания (л.д.6-7).

7 октября 2021 г. между администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Манукяном К.А. был заключён договор №73 аренды земельного участка площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, расположенного на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, для коммунального обслуживания (л.д.8-10).

Размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется разделом 3 Договора аренды от 7 октября 2021 г., согласно которому годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 84 674 руб. в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 7 октября 2021 г. администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) сдал, а Манукян К.А. (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание, расположенного на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (л.д.11).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял.

15 ноября 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости уплаты долга по договору аренды (л.д.12, 13).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 161073,91 руб.

Суд, давая правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывает отсутствие расчета ответчика, полагает расчет, представленный истцом соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, признает его правильным и математически верным.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 4 сентября 2024 г. в размере 161073,91 руб. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 Договора аренды № 73 от 7 октября 2021 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные Договором аренды № 73 от 7 октября 2021 г. сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 1553,35 руб.

Расчет размера неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является математически верным.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в силу положений п.п.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика Манукяна К.А., не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования в размере 5879 руб., что соответствует требованиям п. 6 ст. 52 и пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Манукяну К. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Манукяна К. А. в пользу администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка №73 от 7 октября 2021 г. по состоянию на 4 сентября 2024 г. в размере 161073,91 руб. и неустойку в размере 1553,35 руб., а всего 162627,26 руб.

Взыскать с Манукяна К. А. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 5879 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Малышкина

Решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2025 г.

Председательствующий Е.А. Малышкина