Марченко Елена Юоьевна

Дело № 2-1-98/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

02 февраля 2021 г.

дело по иску Марченко Е.Ю., Холявиной М.Ю. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права на приобретение земельного участка,

у с т а н о в и л:

10 декабря 2020 г. Марченко Е.Ю., Холявина М.Ю. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право на приобретение земельного участка площадью 1 150 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, по ? доли каждой; признать за ними право на приобретение земельного участка площадью 1 150 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, по ? доли каждой. В обоснование иска указали, что их деду Филимонову В.И. по договору дарения принадлежала ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2 260 кв.м по адресу: <адрес>, другая ? доли данного жилого дома принадлежала его матери Филимоновой М.С. После смерти Филимоновой М.С. принадлежащая ей ? доли указанного жилого дома перешли по наследству ее сыну Филимонову В.И. ДД.ММ.ГГГГ Филимонов В.И. умер, они, как наследники по завещанию, приняли оставшееся после него наследство и стали собственниками вышеуказанного жилого дома. Данный жилой дом на...

...ходится на земельном участке площадью 2 260 кв.м, но оформить право собственности на него они не могут, так как отсутствует правоустанавливающий документ наследодателя на землю.

В судебном заседании истцы Марченко Е.Ю. и Холявина М.Ю., уточняя исковые требования, просили признать за ними право на приобретение бесплатно в собственность, по ? доле каждой, земельного участка площадью 2 300 кв.м, состоящего из двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы и их представитель адвокат Колявкина С.И. требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указали, что спорный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании у их дедушки Филимонова В.И., после смерти которого они вступили в наследство на дом. Как наследники они хотят переоформить земельный участок под домом в собственность бесплатно, но отсутствует правоустанавливающий документ на землю, поэтому переоформить земельный участок они не могут. Земельный участок под домом никогда не делился на два участка, как и дом никогда не делился на две части. Земельный участок единый, поэтому им не понятно, почему в ГКН земельный участок под данным домом разделе на два, и эти участки поставлены на кадастровый учет.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 19.08.2020 Холявина М.Ю. и Марченко Е.Ю. являются собственниками, по ? доли каждый, жилого дома площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2020 (л.д. 18, 19, 36-37).

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от 19.08.2020 следует, что истцы вступили в наследство на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2 260 кв.м, после смерти Филимонова В.И. (л.д. 18, 19).

Свидетельствами о рождении истцов, их матери Филимоновой И.В., свидетельством о заключении брака Филимоновой И.В. с Холявиным Ю.М., после чего она поменяла фамилию на Холявина, а также свидетельством о заключении брака Холявиной Е.Ю. с Марченко А.В., после чего жена поменяла фамилию на Марченко подтверждается, что Холявина М.Ю. и Марченко Е.Ю. приходились внучками Филимонову В.И. (л.д. 62-66, 104).

В судебном заседании установлено, что Филимонов В.И. являлся собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от 22.12.1969, по которому ему была подарена ? доли, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.1999, по которому он вступил в наследство после смерти матери Филимоновой М.С. на другую ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2 260 кв.м (л.д. 9-10,14,).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1982 следует, что Филимонова М.С. вступила в наследство после смерти мужа Филимонова И.В. на ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2 260 кв.м. Согласно регистрационной надписи от 02.12.1982 № за Филимоновой М.С. было зарегистрировано право собственности на ? доли указанного жилого дома (л.д. 11, 12)

Согласно свидетельствам о смерти Филимонова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Филимонов В.И. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 17).

Таким образом, вместе с правом собственности на указанный жилой дом вначале к Филимоновой М.С. и Филимонову В.И., а затем полностью к Филимонову В.И. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под домом площадью 2 260 кв.м.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка не требуется.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 30.07.2020 следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи кадастрового квартала №, подготовленной ОАО «Калугаземпредприятие», согласно которой земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Филимонову В.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Филимоновой М.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования, ссылка на правоустанавливающие документы на данные земельные участки отсутствует, право собственности на данные земельные участки не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 39).

Выписками из ЕГРН от 22.06.2020 подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером 40:29:010530:58 площадью 1 150 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете с 12.01.2006, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на них отсутствуют (л.д. 40, 41).

Таким образом, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на 12.01.2006 составляла 2 300 кв.м (1150 + 1150).

Из объяснений истцов установлено, что в спорном жилом доме № по <адрес> проживали их дедушка и бабушка, истцы бывали в нем с детства, дом никогда не делился на две части и является единым, земельный участок под домом также никогда не делился на два участка.

Техническим паспортом на спорный жилой дом по состоянию на 09.01.1986 также подтверждается, что данный дом и надворные постройки располагались на земельном участке площадью 2 260 кв.м, он являлся единым и не был разделен на два участка (л.д. 20-35).

Согласно межевому плану, оформленному в результате проведения по заказу истцов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где находится жилой дом, принадлежащий истцам, от 06.10.2020 следует, что площадь участка составляет 2 300 кв.м. Граница участка частично проходит по забору, частично по меже, по задней границе земельный участок не обозначен на местности (л.д. 47-61).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по адресу: <адрес> расположен один объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, под домом имеется один земельный участок, земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1 150 кв.м и № площадью 1 150 кв.м, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, были образованы по оценочной описи по количеству долевых собственников на указанный жилой дом, который фактически находился у этих долевых собственников в постоянном (бессрочном) пользовании, правовых оснований для раздела данного земельного участка не имелось.

Суд принимает договор дарения от 22.12.1969 и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.03.1999 в качестве документов, подтверждающих, что Филимонову В.И. вместе с правом собственности на жилой дом № по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование перешел земельный участок площадью 2 260 кв.м, данные документы удостоверяют его право на указанный земельный участок, по состоянию на 12.01.2006 имеются сведения в ГКН о том, что площадь участка, находящегося в его пользовании, составляет 2 300 кв.м.

При этом суд учитывает, что в оценочной описи кадастрового квартала №, подготовленной ОАО «Калугаземпредприятие», были представлены ошибочные сведения о том, что часть земельного участка под спорным жилым домом находилась в постоянном (бессрочном) пользовании Филимоновой М.С., поскольку на момент составления оценочной описи Филимонова М.С. уже умерла, а единоличным собственником спорного жилого дома с 22.03.1999 являлся Филимонов В.И.

Таким образом, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок под спорным жилым домом перешел в постоянное (бессрочное) пользование наследодателю Филимонову В.И., который не реализовал свое право на переоформление данного земельного участка в собственность.

Учитывая изложенное, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, к которым в порядке наследования перешло право собственности на спорный жилой дом, имеют право в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформить бесплатно в собственность земельный участок под данным домом, перешедший в их пользование, площадь которого необходимо определить по фактическому пользованию наследодателя, однако, истцы лишены возможности реализовать свое право на переоформление данного земельного участка, поскольку в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участка по данному адресу, которые фактически никем не образовывались, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Марченко Е.Ю. и Холявиной М.Ю. право на приобретение бесплатно в собственность, по ? доле каждой, земельного участка площадью 2 300 кв.м, состоящего из двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 09 февраля 2021 г.